房子掉价涨价只有亲身体会的人才最有感受，而我是2016年年底在郑州卖的房，我卖的是郑州二环线上的房子，其实我那套房子从13年就开始卖。后来政府受不了，在14年又放开了限购，房子涨了半年，只是涨一点儿，因为14年虽然放开了限购，贷款并没有松绑，紧接着2015年底掉到了最低价，基本与13年持平。
1、我把南阳的房子卖了，去郑州买了一套房子，这样做对吗？
大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择，如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察，南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。
我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系，正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享），不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险”。
2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m²，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几，这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。
想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓，目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。
如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线，类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势，
与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的，不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。
这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风，但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠”。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了，
郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右，如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。
