今年深圳房租肯定要上涨了，别指望房租会下降，因为，二手房参考价发布后，租房市场上供需关系会发生变化，租房需求会大量增加。虽然会有一批人因为深圳涨起来的这一波房租，而离开深圳，但同样也有一批人，因为年轻向往深圳的繁荣，而来到深圳，这些新来的人，同样需要租房，也刺激了租房市场的活跃。
1、深圳租房今年会便宜一点吗？
今年深圳房租肯定要上涨了，别指望房租会下降，因为，二手房参考价发布后，租房市场上供需关系会发生变化，租房需求会大量增加。农民房这一块，房东每年都会涨房租，这已经形成习惯了，商品房的房租，由于租房需求增加，也要上涨了。受疫情影响，今年很多人留在深圳过春节，已经有租客收到房东的涨租通知了，房租从1170涨到1300，
一、深圳房租长期看涨。在深圳，有1800多万人长期租房住，他们中80%以上的人，选择租住在农民房，深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能增加3-6万套商品房，扣除拆掉的农民房和违章建筑，房子净增加量十分有限。深圳的人口，还在不断持续净流入，最多的时候，一年净流入超过50万人，因此，深圳住房短缺问题十分突出，房租本就长期看涨。
二、二手房参考价会导致租房需求增加，今年春节相关部门发布了《深圳二手房参考价》，参考价普遍比市场成交价低30%以上，如果银行按照参考价发放房贷，这必然导致大量刚需和刚改买不了房子，他们不得不选择租房住，市场上租房需求增加了，房租能不上涨吗？可见，新政的目的是把购房需求，引导到郊区或者临深。新政也会把原本的购房需求，转化为租房需求，从而导致市区房租上涨，
2、深圳租房涨价了，房子还是那么紧张，租房的人还是那么多，这是为什么？你怎么看？
分三步来答这个问题：深圳房租暴涨，为何房子还是那么紧张？首先我们来分析房租涨价的原因：731新政影响2018-7-31深圳出台商品房新政策，新政简要内容如下：暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房7.31日之前购买的商务公寓限售，之后购买的五年内禁售商品房取得不动产权利证书之日起3年内限售离婚2年内贷款提升到7成首付，无房贷记录且离婚前家庭无房，贷款不低于3成；离婚前家庭有一套住房，贷款首付不低于5成以上，分别打击了以下几种人买房的积极性：原本有购房计划的企事业单位、社会组织等法人单位；没有深圳房票，原本打算买公寓的刚需客投资客原本打算置换的改善客这些被打击了的人，除了第三种之外，其他全部不得不转入租房市场。
需求激增，必然会导致房租上涨，房源紧张，农民房改造随着万科等地产进驻城中村，对一些城中村进行改造，改造后的房租暴涨。继而导致价格相对低廉的城中村农民房房源紧缺，农民房涨价，周边的小区房供不应求，跟着也涨。于是原来的租客因为房租涨价，退租重新找房，城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小区；小区原来的租客，会往更远一些地方去租。
继而刺激了租房市场，造成了房租越涨，房源越紧张的局面，长租公寓中介哄抬公寓租金长租公寓的中介，大量屯房。再通过垄断的方式，哄抬房租，致使市场房源紧张，继而房租暴涨。以上是租金暴涨和房源紧张的关系，为什么租房的人还是那么多？其实在上述分析当中，已经有告知一部分原因。整个深圳的人口基数太大，政策出来之前，人员居住相对固定。
租房市场也相对平静，政策出来后，因为上述原因，这些人员涌动起来，就显得租房的人多了起来。接着，八九月份也是各高校学生出来实习或者找工作的高峰期，虽然会有一批人因为深圳涨起来的这一波房租，而离开深圳。但同样也有一批人，因为年轻向往深圳的繁荣，而来到深圳，这些新来的人，同样需要租房，也刺激了租房市场的活跃。
就显出租客多了，最后，即使这离开和新来的人群数量上持平，但新政闹出来这么大的动静，很多人从最开始并不关心租房市场，到现在聚焦租房市场。在心理上，就会形成一个租客较多的认知，以上，是租客还是这么多的原因，关于我怎么看？因我本人就是租客，从租客的角度出发来看，只能说，活跃的租房市场，让租客的生活更加焦虑和动荡。
