最近洛阳的房价居然上涨了，跟其他城市略有不同。这与洛阳的限跌令有关，也与洛阳本身的房价并不算高有关从未来看，洛阳这种城市缺少大的战略规划，所以估计洛阳未来几年的经济既不会突飞猛进，也不会止步不前，在这种情况下，洛阳的房价上涨空间不大，即便以现在的房价和限跌令的作用，未来涨到1.5万每平方米算不错了。
1、洛阳房价会降吗？
洛阳房价偏中性，稳定性较强。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会，但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会，因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择。既然如此，随着中西部的大级别规划逐步实施，洛阳中长期的存在感就会随之提升，人口增长率也将有所提升，相比于东部三线城市动辄一万多的单价，洛阳目前的均价还是偏中性的。
虽然也有很贵的区块，但毕竟选择余地大，老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的，如此大跨度的价格分布，让洛阳楼市有了一个合理化区间，各种收入阶层都有不同价位的选择。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况，也不库存过大的情况，至少城区范围内的楼市格局还比较稳定，洛阳县域人口正在加速流入。洛阳的人口城市化率并不高，这对于楼市其实是件好事，
因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区，而不是郑州或者更远的地方。所以即使洛阳整体人口增速较慢，但城区范围的人口增速显然高于全市，而且几个热点区块的人口密度却越来越大，这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的。只要新建楼盘速度不要太快，那么以目前价格来说，至少稳定性还是不错的，13年来，洛阳市区新增常住人口67万，其中有长期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超过20万套。
这是什么概念？比如一个小区有十栋30层两单元的楼座，要有至少100个这样的小区才装的下这么多人，所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的。现在很多城市纷纷回调，洛阳未必能够幸免，但以洛阳此前的涨幅和目前单价，不具备大幅下跌的可能，这是肯定的，至于去年出现人口净流出情况，这是因为郑州新晋国中，分流了洛阳的流动人口。
2、洛阳的房价会不会跌回2015年的水平？
洛阳的房价最近几个月有所浮动，8、9月份上涨一点，目前洛阳市房价约为9千每平方米。洛阳市是河南省的大城市，属于三线左右的那种城市，而在国家控制房地产市场的大环境下，洛阳市这种城市遭受的影响是非常大，与之相同的还有其他一些省份的大城市。但是最近洛阳的房价居然上涨了，跟其他城市略有不同，这与洛阳的限跌令有关，也与洛阳本身的房价并不算高有关从未来看，洛阳这种城市缺少大的战略规划，所以估计洛阳未来几年的经济既不会突飞猛进，也不会止步不前，在这种情况下，洛阳的房价上涨空间不大，即便以现在的房价和限跌令的作用，未来涨到1.5万每平方米算不错了。
3、最近想在洛阳买一套二手房，都说房价要下跌，整得心里没底，现在入手合适吗？
我个人的建议，还是赶紧买，刚才我看到一个新闻，在2019年的5月22号，洛阳洛龙区香山路与定鼎门街交叉口的东南角出了一个地王，价格是1401万/亩，按照土地价格占总房价成本的40%来算，再加上河南省规定2019年以后建成的新房在销售时必须是装修过的这个规定，这个地方将来的房子的成本价是19000元/平米，将来要销售的时候估计要突破2万/平米，再加上现在洛阳到处都有建设，政府需要大量资金投入，所以洛阳是不会让房价降下来的，土地价格也会越来越高，所以房价也肯定会越来越贵的，所以在洛阳买房，我个人认为还是赶早买的好！，
4、洛阳的房价现在已经横盘，未来是涨还是会跌？
看政策吧，有强力政策支持，还是会涨的，没强力政策支持，洛阳目前是纯人口流失城市，未来很难大涨，但要是副中心有好的政策带动，那还是会涨几年，毕竟郑大已经软了，就看洛二能不能扛起大旗！毕竟大基建才刚开始，又刚弄了两个区，接下来大概率要把两个新区的农民都变成市民，空出来土地可以干很多事，还能再涨几年，几年以后，估计是要步郑州的后尘！。
