借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。郑州虽然不错，但是投资房地产还是要谨慎第一、单纯从投资收益的角度来看，房地产已经不是最佳标的，很多朋友私信我要不要投资房地产，我的回答都是一个，从投资变现来看房产已经不是最佳的了，从依赖富士康转向搞房地产，未来扑朔迷离下面来说说隔壁同能级的城市郑州，去年这里的楼市有比较明显的去泡沫阶段，降价促销楼盘频出，二手房也在持续阴跌中。
1、在郑州，投资房地产的前景如何？
感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱。借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察，郑州虽然不错，但是投资房地产还是要谨慎第一、单纯从投资收益的角度来看，房地产已经不是最佳标的。很多朋友私信我要不要投资房地产，我的回答都是一个：你投资房地产的目的是什么？赚钱吗？如果是要单单赚钱的话，个人的建议还是不要了，
因为以目前房地产的走势来看，出现房价暴涨的概率是零，可以说2016年郑州房价暴涨30%的情况几乎不会出现了，根据过去两年郑州房价走势情况来看，未来大概率郑州房价还将维持7%左右的涨幅，这样的年收益率是不是有足够的吸引力？自己要考虑清楚。第二、房产毕竟是重资产，变现越来越难，我不止一次的讲过真正的炒房团早在2016年前后就撤离了，也就是国家提出房住不炒的时候。
也正是这个时候开始各个二线及以上城市开始进行限售、限贷等政策来围堵所谓“炒房者”可以说从2016年开始再次进入房产的朋友大多数如今还面临着房屋出售不易的情况，郑州这样的城市也是如此，二手房出售不畅是普遍现象，要么降价，要么死等。所以，从投资变现来看房产已经不是最佳的了，第三、想要通过房屋出租来获取收益的朋友也要警醒。
郑州从2015年进行大规模的城中村改造后，2017年开始大量的安置房进入市场，这也是为什么2018年北京等城市开始房租暴涨的时候，郑州房租市场相对平稳的原因，因为前期大量的安置房和公租房等投入，郑州的租房市场相对稳定，甚至还有部分区域降价的趋势。可以说如今很多朋友的房屋都存在出租不畅或者租金还不了贷款的情况，想要通过出租房屋来获利无疑很难，
房住不炒是最真诚的告诫，各位一定要注意第一、投资房产注定是与国家主流政策相违背的。从2016年国家提出房住不炒后，可以说对于各种进入房地产的资金进行了严格的管控，包括银行对于房地产企业的贷款融资也是如此，这也是为什么很多开发商都说过去两年是寒冬的主要原因，虽然说进入2019年后这种金融严管有所放松，但是房住不炒已经开始深入人心，销售不畅、贷款难度加大将是大概率事件。
个人建议，与国家主流政策相违背的事情还是不要做的好，第二、炒房客早已撤离，这个时候进入接盘侠的概率很大。炒房客的惯用伎俩就是快进快出，然而很多小投资者（或者叫散客）不懂，拿钱购房后傻傻的等着2年后房子交付和2年后再上市场交易，4年的时间足以发生很多事情，大部分的朋友争做接盘侠和为国家做贡献的概念很大，
2、河南年轻买房人，都去哪里买房了？
现在买房的大致有四波儿人，一波儿有购房需求，在房价高企、国家各种调控政策下，被各种自媒体、大V、专家忽悠、开发商、中介忽悠得晕头转向，拿不定主意持币观望，这里面多数可能会在这两年买房，因为他们有需求，但是现在买跟半年后再买那个合适很让他们纠结，买早了怕降价，买晚了怕涨价；另一波儿在市区、郑州或者沿海发达市区去买房了，河南省内房价总体上差异并不大，在普通县城买房也要大几十万，再添二三十万就可以在市区买，条件允许的再多添几十万就可以去郑州买，主要看个人买房需求，主要还是市区买房的多，少数在长期外有固定工作或做生意的直接就在当地买房了；第三波有需求，没有太多地去纠结自媒体专家们五花八门的评测，过年前后或五一期间有时间就买了，至于涨跌，我买来住的，随它去吧，涨了心里高兴但也不会卖出跟自己没关系，跌了心里不舒服买房多掏几十万，干脆不干他，按时交月供就好了，现在基本上所有材料都在涨价的情况下，房价能跌多少？最后一拨人从10年前盼着房价暴跌好最低位入手，一年复一年，希望在眼前，再等2年可能就有机会了，加油！。
