利息和房价哪个重要，30万吃利息还是投资买房

1，30万吃利息还是投资买房

吃利息。第一，房子投资风险大的问题。虽然之前的房价却是一个劲的上涨，成效很大，可能很多人都很后悔当初没有赶上那趟潮流，但是不得不说，现在的房市确实已经走向末端了。也是因此现在投资房产的风险可以说比往年还要高上好几倍，所以得要谨慎入市，未来5年房市可能都不会有多大变化，但是只怕最后出现卖不出去的情况，那么资金周转也就会比较难了。第二，人民币贬值是必然现象，虽然现在利息还比较可观，但是放在以后，其实货币却是越来越不值钱的，这种情况从过去5年、10年就可见一斑。只不过两相比较，虽然大方向都可能是亏本，但是要像亏的少一些可能还是存款要比较强一些，毕竟不动产虽然好，但是买房作为投资，在没有政府的扶持下，其实相比来说是很难打开市场的，而且还要面临一个变现难的问题，银行存款虽然利息少，但是至少在手上，可以保证自身的一个生活质量，而且还可以选择大额存单，这样也能多得一些利息。扩展资料买房考虑：需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

30万吃利息还是投资买房

2，60万买房还是吃利息好呢

买房与吃利息相比较的话肯定是买房更好一些。个人建议：现在的房价依然是上涨趋势，而且随着我国经济的发展，我国的房价肯定还会再上一个新的高度的，希望每个人都能够认识到这一点，同时我们需要注意的是，如果仅仅是用来吃利息的话，银行的利息也是非常的低的，希望每个人都能够理性看待，在生活中如果想要进行买房的话一定要前往大城市进行购买，只有这样才可以让我们的生活不受影响，如果是在4，5线城市买房的话，很有可能会出现贬值的现象，希望你能够理性购买，在进行投资理财之前，一定要确保自己使用闲钱进行投资才行，只有这样才可以让我们的生活更加的美好，希望每个人都能够了解到这件事。在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。扩展资料：这是因为民生地产的健康运行是我们国家房地产发展的方向，也是政府为了保护中低收入人群所做的看得见、摸得着的实事，民生地产已成为上上下下关注的焦点话题，老百姓对于高企房价的无奈的叹息，政府宏观调控的鞭长莫及，都给以往的的楼市留下了遗憾。然而任何事物都是有它的独特规律的，一味的强调、一味的夸大，违背市场规律做事，到头来要成为经济规律的枷锁。所以只有大力发展保障性住房才是解决住房建设的实际问题，才能确确实实缓解普通老百姓的切身利益，真正实现人们的“居者有其屋”的美好愿望。一个国家的住房价格的房价收入比，确实要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌，而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态，也是他们的美好愿望。

60万买房还是吃利息好呢

3，致刚需买房是看房价还是看利率这么多年你可能一直搞错了

顶层政策、市场走势分析得虽多，参谋长有时候也会觉得没有把对粉丝的帮助落到实处。想来想去，政策的风向是什么，楼市会往什么大方向走固然重要，但对于许多购房者来说，价格多少、怎么贷款、如何省钱……仍然是他们最为关心的话题。毕竟，对于很多人来说，房子占据了家庭绝大部分的财富。所以今天，参谋长想从购房者，尤其是刚需一族最切身的利益出发，360度全方位无死角地分析一下房贷的问题。强烈建议收藏此文，或将文章转发给你身边需要买房的朋友，帮助他们一起树立对房贷的认知。要知道，它有可能将伴随我们30年之久。如果看完此文对相关话题仍有疑问，也欢迎在文末留言向参谋长提问。问题一：买房看房价？错了！刚需买房请看房贷利率很多购房者买房只看房子的价格，参谋长表示理解，毕竟房屋价格是明晃晃的数字，上下多少一目了然，差价有可能是数十万之多。而与之对比，房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字，这点差别实在引不起购房者的关注。对于这个现象，参谋长想说的是：房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率才应该让你决定何时买。正逢近期各地相继下调房贷利率，参谋长就先用计算的方式告诉你们，小数点后的细小变化，能够引起多大的实际还款数额上的差异。假定房贷100万元，用等额本息的方式还款20年，基准利率为4.9%；若房贷利率在基准利率的基础上打85折，也就是4.17%，则用房贷计算器可以算出总支付利息为47.59万元；若房贷利率上浮10%，也就是5.39%，则相对应的利息总额为63.61万元；两者相差16万元之多。这还是假定只贷款100万元，还款周期为20年的情况下，不同房贷利率所造成的利息差。事实上众多一二线城市的房价早已超出这个水平，因此实际情况可能差距更大，这绝不是一笔小数目。明白没？这就是为什么参谋长会说刚需买房看利率。当然，全款的土豪们已经可以关闭此页面了，但如果你还没有退出文章，就请你从这一刻开始提升对房贷利率变动信息的敏感度。一句话总结：刚需买房，房价要看，房贷利率更要看。问题二：基准利率和利率浮动，你真的搞清楚了吗？这个问题比较小白，参谋长在此一笔带过。基准利率，即央行规定、央行调整的利率值。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。利率浮动，则是各家商业银行根据实际情况，以基准利率为标尺，自行调整和规定的利率值。我们在贷款时是按这一数值来的。上文已经提到过，2019年以来，由于市场的冷清，各个地区的商业银行都相继下调了房贷利率。例如，热门城市中厦门目前的房贷利率已经接近基准利率，上海的利率也下调较多，而常州、温州等部分城市目前的房贷利率甚至开始低于基准利率。关于利率值，参谋长只有两点需要特别说明。 1.其实，也许和你所认为的正相反，房贷利率并不高大家都知道，调整利率是调控楼市最为有效的手段之一。回望历史数据，从2008年到2015年，我国的房贷利率随着市场行情起起落落，当下的房贷利率，其实是处于一个历史较低水平。而且，根据参谋长的预测，2019年的利率变化应当会呈现稳中有降的大趋势。另外，不要被上百万的利息值吓倒，按照等额本息的方式还款，实际上每个月的还贷中的本金和利息比例一直在变化，也就是说实际上你每个月还的利息是越来越少的。真正算下来，房贷利率其实比你的信用卡分期利率低得多。 2.一旦贷款成功，后期银行的利率调整与你无关房贷利率是持续变化的，但是你的还款数额在你完成贷款的那一天就已经确定下来，后期无论利率如何变动，你的还款数值都不会受到影响。这也就是为什么参谋长建议你对利率的变化保持敏感，一个词，“时机”的重要性。一句话总结：和你认为的相反，房贷利率并不高，抓住低点你就赢了。问题三：等额本息和等额本金，如何还款最划算？这个问题参谋长也不打算做过于详尽的解释，因为关于利息计算，尤其是等额本息的还款方式，有着一套很复杂的计算公式。计算具体数额的话，参谋长建议可以通过房贷计算器简单搞定。参谋长只分析两者的差别和优劣：等额本息每月还款数额相同，需要偿还的总利息略高于等额本金的还款方式；等额本金的还款额呈递减趋势，前期的还款压力较大。同样是两个要点： 1.选哪种？如果按照省钱原则，是不是应该选择等额本金的还款方式？抱歉，你的惯性思维又出错了。在这个选择中，我们需要考虑的，绝不仅仅是利息额这一个数据。等额本金的还款方式虽然能够帮你节省数万元的利息，但是其前期多还后期少还的方式是有悖借贷这一行为的核心价值的。借贷，看似是你在向银行借钱，实则是你在向未来的自己借钱，是资本积累不足的二十岁的你在向财富富余的四十岁的你借钱。如果说你在前期背负了很重的还款压力，那么借贷这一行为还有何意义？钱是有价值的，所以，尽量让它留在自己手中。目前各大银行的默认还款方式也是等额本息的方式。 2.要不要提前还？参谋长的回答是：不要。我们且不去高谈阔论什么“投资眼光”和“富人思维”，实际上，在等额本息的还款方式下，当你的还贷时间达到1/2左右的时候，其实你的还款主要就是在还本金部分了，此时的提前还款，能够帮你节省的利息是很有限的。那么前期要不要提前还？参谋长认为，可以但没必要。省下来的利息是肉眼可见的数额，通胀因素、理财收益等则是隐藏成本。在货币持续超发的过程中，合理地利用杠杆是不让自己的财富遭到稀释的最好办法。而理财收益跑赢房贷利率，也并非难事。一句话总结：还贷方式选择等额本息，提前还款可以但没必要。当下，房贷利率的走势对于多数购房者来说确实是一大利好。参谋长的建议是，如果需求比较急迫，现在购房已经比较划算。但是长远来看，如果你所在的城市利率仍处于上浮10%以上的水平，则仍然可以持币观望。关于房贷利率，参谋长今天就先解答这三大问题。更多问题欢迎留言提问，参谋长会考虑结合实际案例再做一期分析。

致刚需买房是看房价还是看利率这么多年你可能一直搞错了