谢邀，作为祖传搬砖人士，这次来回答一个低端一点的楼面价问题，记得去年回答了一个1.5万一平楼面价类似的问题，当时回答其成本到了2万多一点点。此答案一出，好多热心网友留言来留言，和我扯容积率，什么他们当地房价只3-4k一平米，开发商那不是在学雷锋等一系列奇葩问题，今天趁这个机会，咱们来扯一扯2000一平的楼面价其卖多少价格才能保本。
1、楼面价2000一平，开发商大概卖多少钱一平才能保本？
谢邀，作为祖传搬砖人士，这次来回答一个低端一点的楼面价问题，记得去年回答了一个1.5万一平楼面价类似的问题，当时回答其成本到了2万多一点点！此答案一出，好多热心网友留言来留言，和我扯容积率，什么他们当地房价只3-4k一平米，开发商那不是在学雷锋等一系列奇葩问题，今天趁这个机会，咱们来扯一扯2000一平的楼面价其卖多少价格才能保本！本来不想多说废话，但是想到自己既然是砖家，还得凑点字数，可能有部分人不知道楼面价是什么意思，就来点评，为避免这种情况发生，我还啰嗦一句：以上是度娘上的说法，其实更精确一点的说法为土地出让价格除以计容面积（很多建筑面积是不计算容积率的，比如地下室面积，但是算建筑面积）=楼面价。
搞清楚这个概念后咱们来看成本组成：1、楼面价：2000元；2、契税：2000*4%=80元；3、交易服务费：2000*0.5%=10元（这个概估）；4、规费：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基础工程，含总包施工单位的利润、税金、管理费；含监理、设计、勘探等，各城市稍有不同，各企业也有不同）；6、安装及附属配套：500元（估算，含水电气消防、装修、园林绿化附属工程、电梯等设备，这个价格和标准高低有一定关系）；7、财务成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，这个财务成本算得比大部分开发公司的要低，其财务成本和自有资金和资金回笼有很大的关系）。
8、税金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暂估，如果算上土地增值税可能还高一点，税和销售价格等因素有关系，）9、综上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），毕竟物价是动态的，人工工资是上涨的，各个城市的建设成本及标准是不同的。
2、房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？
开发商是很黑心的，肯定能报多高的价格就报多高的价格，而一般来说开发商的报价会是楼面价的3倍左右，这还是限价政策实施后的结果，一般来说，如果拿地价格是5000元，那么开发商至少也要卖到15000元，不要骂开发商黑心，毕竟开发商也是要赚钱的，要不然干嘛从事这一行？我一个在房地产开发商公司做管理层的朋友曾经跟我说过，开发商的成本中大概只有40%来自于拿地价格，其他60%都是其他成本，例如缴税、材料、人工，这些才是开发商建造成本的大头。
3、面楼价1.5万建高层，楼房价估计是多少一平呢？
除了地价之外，粗略估计（二线城市）建安成本5000管理成本500财务成本1000税费1000综合税后利润按照10%，是1500也就是说按照目前房企普遍能够实现的利润10%合计销售价格24000元/平米如果按零利润考虑，销售均价不超过22500元/平米那么开盘价格不应低于20500元/平米，再低项目亏损将不可避免。
