利率上浮的时候，上浮10%、20%等等，甚至都有上浮30%。比如上浮20%，就是在基准利率基础上上浮20%，那么实际贷款利率就是5.88%（=4.9%*1.2），最近1年多买房的一般都利率上浮了，利率上浮就是不要你们那么积极的买房子，第二种利率是你贷款的实际利率，房贷的实际利率一般都是在基准利率基础上做一定的上下浮动，下浮的时候一般俗称利率打折，95折利率优惠就是基准利率打个95折，8折利率优惠就是基准利率打8折；在什么情况下会利率打折了。
1、买房时，房贷利率上浮15%，如果银行现在是上浮10%，贷款利率会降吗？
不会！你买房的时候房贷利率上浮15%，现在银行上浮10%，这个不会影响你之前的房贷利率。只会对现在买房的人的房贷利率有影响，当下买房的人会是上浮10%的利率，什么情况下你的房贷利率会发生变化呢，下面我一一阐述：1、房贷利率的两个种类房贷利率分为两种，第一种利率是房贷基准利率，这个是央行规定的，所有的商业银行都通用，目前房贷的基准利率是4.9%，这是2015年10月份央行确定的，这个基准利率不仅适用于房贷，也适用于其他行业的贷款，因为这个利率就是5年期以上期限的中长期贷款的基准利率，房贷是最常见的中长期贷款，20年、30年是常用的期限。
第二种利率是你贷款的实际利率，房贷的实际利率一般都是在基准利率基础上做一定的上下浮动，下浮的时候一般俗称利率打折，95折利率优惠就是基准利率打个95折，8折利率优惠就是基准利率打8折；在什么情况下会利率打折了？那就是房子不好卖的时候，通过利率打折吸引买房的人，利率上浮的时候，上浮10%、20%等等，甚至都有上浮30%。
比如上浮20%，就是在基准利率基础上上浮20%，那么实际贷款利率就是5.88%（=4.9%*1.2），最近1年多买房的一般都利率上浮了，因为调控厉害，为什么调控？买房的人太多了，房价涨得厉害。利率上浮就是不要你们那么积极的买房子，所以，实际房贷利率=基准利率*（1 浮动比例）2、什么情况下你的房贷利率会下调？只有基准利率下调的时候，你的房贷利率才会下调，比如基准利率是4.9%，你原来是上浮15%买的房子，你实际的房贷利率是5.635%=4.9%*（1 15%），如果现在房贷基准利率下调到4.5%，那么你的贷款利率就会变成：5.175%=4.5%*（1 15%），也就是说，你的浮动比例是永远不会变动的。
2、买房利率上浮20%，要不要提前还款？
房贷涨不涨，只跟央行基准利率有关，利率上浮跟以前贷款没有关系，因此没有必要提前还款。房贷利率是在基准利率的基础上下浮或者上浮一定幅度，签订贷款合同以后，就严格按照合同执行，但合同会约定，根据央行的利率下降和上涨同步调整，一般是在次年的一分月份执行，而不是央行宣布加息降息就马上执行，最近某些地方的房贷利率开始调整，一套房上浮15%，二套房上浮20%,这只是对新的地产抵押贷款而言，不是针对老客户的，合同是严肃的，签订了就要执行，老合同签订上浮多少就是多少，不可能有调整的，前段时间房地产抵押贷款普遍下浮，有的下浮到基准利率，那么房贷是不是也会下浮到基准利率呢，不会的，既然下浮不调整，那么上浮也不会调整，不可能利率下浮不调整，上浮就调整，银行岂不是躺着赚钱。
