五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方。正常的房价是跟随城市综合实力的发展而发展的，目前看胶州的房价是随着大开发大项目的炒作而起的。
1、青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的？
黄岛规划黄岛2012年合并了原黄岛区和胶南市，成立了新黄岛区。2016年成立西海岸国家级新区，黄岛目前发展非常迅速，但是黄岛面积广大，并不是所有地方都是适合居住的。根据地理和功能将黄岛分片，适合房地产开发的地块主要在青岛经济技术开发区拓展区（新区核心区），黄岛房价黄岛房价从今年2月份开始出现持续下跌，今年10月份，房价同比下跌4.33%。
但是不同的是，青岛房价在这一年之内却是小幅回升，根据数据显示，青岛市内四区房价同比上涨，而黄岛、城阳、即墨、胶州、莱西环比下跌。这就印证了一个观点，涨价时先核心区，下跌时先跌郊区，市内四区是青岛核心区，所以升值空间大，下跌空间小。黄岛相对市内四区属于郊区，但是黄岛各地也是有不同的区域属性，下面来分别看一下，
黄岛房价走势青岛房价走势房价预测新区核心区也包括不同的片区，主要分为老黄岛片区、唐岛湾片区、灵山湾片区、老胶南片区、新胶南片区。老黄岛，老胶南：这些区域开发较早，很多房子都建设多年，虽然周边配套成熟，但是由于受早年科学技术的限制，老房的户型、水电、人工智能都与新房无法相比。所以，在现在房子充裕的情况下，优选择新房购买，
老城区改造难度很大，黄岛未开发区域很广，城市发展一定向新区靠近。这里房子五年走势看跌，唐岛湾片区：唐岛湾片区为2010年后开发，经过十年发展配套已经非常成熟，2万左右的均价在青岛属于中等水平。唐岛湾附近也有中国石油大学、青岛理工大学、复旦大学研究院等多家高校，未来发展不可限量，或许在不久的将来，唐岛湾将成为青岛楼市C位。
这里的房子五年走势看涨，灵山湾片区：灵山湾附近有东方影都、星光岛、小珠山、城市阳台、红树林等景区，而且灵山湾东西狭长，背山面海，地理位置首限，不太容易形成大型商圈。这个区域适合外地投资客，本地居民在这里买房的较少，并不适合居住，这里房子五年走势看跌。新胶南片区：海洋活力区、中央商务区等功能性区域，西海岸新区政府驻地，
记住一句话总没错，跟着政府走。新区政府入住此地，一定会对该地区发展起重要作用，但是这个片区新老住宅混在，回迁小区较多，而且远离青岛老城区，交通相对不算便利，而且该片区土地多，房子数量远多于其他片区。这里房子五年走势看跌，整体来说，2020年黄岛各地的房价都处于下跌态势。但是长远来看，唐岛湾片区依然是具有投资价值的，
2、5年后青岛房价会怎样？
青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方，
3、青岛胶州发展潜力怎样，房价多少比较合理？
笔者认为，胶州发展潜力还是很大的；至于说房价多少合理，尚说不出具体的数字，因为它要与整个青岛乃至全省全国的房价放在一起考量，才有意义。说胶州发展潜力大，理由如下：1、当前看得见的利好不断，4F级机场即将建成、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台日趋成熟等等，这些将对胶州未来崛起起到强力支撑。
