成都市房建委三定方案，成都房产办理房屋抵押权注销登记需要准备哪些资料

来源：整理时间：2022-11-30 13:55:11 编辑：成都生活手机版

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1，成都房产办理房屋抵押权注销登记需要准备哪些资料
2，关于房子的问题我买的房子未交工开发商在我所住的单元前后
3，两限房政策管理办法公示
4，成都经济适用房管理办法
5，私房是2层的要推了重建8层的请问怎么具体实施
6，要求退房是否合法
7，棚改可否按照哈上一年的人均住房标准要房子本人并无其他

1，成都房产办理房屋抵押权注销登记需要准备哪些资料

就是指你们之间的抵押行为的结束，你的房产上已经没有担保物权。

房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

成都房产办理房屋抵押权注销登记需要准备哪些资料

2，关于房子的问题我买的房子未交工开发商在我所住的单元前后

办房产证如果是首套购房，90平米以下的，又在普通住宅的价格范围内（当地建委规定）的契税可以缴纳1%非首套购房或者90-140平米的房屋要缴纳1.5%140平米以上的要缴纳3%具体的缴费标准可以直接咨询当地建委或地税局还是协商好办和开发商折腾不起

并且明确注明，你不需要增加任何费用，层数，面积，合同中明确注明二期置换的房屋的位置建议你和开发商谈判，要求目前先住现在的房子，和开发商签订一份合同，并且承担你装修费用。置换时间定于二期房屋交付使用以后，你要看看开发商二期是否还盖？如果你购房的时候缴纳了公共维修基金和契税的话

关于房子的问题我买的房子未交工开发商在我所住的单元前后

3，两限房政策管理办法公示

谁能买到比周边商品房实际价格便宜30％左右的限价房？这个大家一直强烈关注的问题今天终于有了答案。上午，北京市建委在北京建设网上公示的《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518383.htm][color=#ff0000]北京市限价商品住房管理办法(试行)[/color][/url]》、《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518390.htm][color=#ff0000]关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知[/color][/url]》规定，3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％收益金。据了解，此次公示时间为2008年2月18日至2008年2月29日。

两限房政策管理办法公示

4，成都经济适用房管理办法

成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。一起来了解一下成都经济适用房管理办法的相关内容，希望对你有帮助。成都经济适用房管理办法：（一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。（二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。不符合条件的，应告知申购人；符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。（三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。

5，私房是2层的要推了重建8层的请问怎么具体实施

如果是农村，可以通过申请解决。先向房管局提出申请，房管局会派人进行测绘，然后向建委申请建设许可证。一般可以建五层。

记者昨从规划部门了解到，根据年初出台的《武汉市个人建设住宅管理规定》，武汉市规划局刚刚出台了有关私房建设的实施办法。与以往采取“拆”的办法封杀“种房”的同时，武汉市规划部门开始对个人建设住宅谨慎放开。　　个人新建私房,必须先提出申请，同时必须满足两种条件。　第一种情况是：　　村民在本集体经济组织用地范围内申请新建个人住宅的，必须符合下列两项条件：（一）村庄建设规划已经法定程序审查通过；（二）一户一基，可以建私房的第二种情况是：经房产部门鉴定为d级危房的合法个人住宅，可以申请d级危房改建。但危房改造要遵循“三不”原则，即：（一）不扩大原占地面积；（二）不扩大原建筑面积；（三）不超出原建筑高度，也就是说，村民不能以危房改造为由，将楼房擅自加层、扩大面积。规划部门提醒，申请个人建设住宅的，应当向所在区规划分局提交五种资料：（一）书面申请；（二）常住人口户籍证明、身份证明（申请人身份应当与使用土地的有关证明文件中核定的土地使用人、房屋所有权证中核定的房屋所有权人身份一致）；（三）使用土地的有关证明文件；（四）总平面图、各层平面图、立面图、剖面图等图件。个人建设三层或者建筑面积在三百平方米以上的住宅（含一、二层既有个人住宅加层）应当提供有资质单位设计的图件；（五）法律、法规、规章规定的其他资料。　　按规定，个人建设住宅应当经规划分局实地放线后方可动工，规划分局对个人建设住宅从核位放线至规划验收实施全程监督管理。

6，要求退房是否合法

地震是不可抗力,但可以顺延工期的.但是首先要判明地震对这个建设是否有影响,影响有多大,其次是要判明影响持续了多长时间.(这个要由有关部门界定),你可以找相应的部门处理.这两个事明确后就可以与合同对照,看他拖了多长时间.

可以起诉

兄弟,你退不了房! 在《房屋买卖合同》中，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。”而地震属于不可抗力，地震灾区延期交房当然不能算是违约。同时,根据2008年7月30日发布的《成都市建设委员会关于我市在建工程受地震影响造成工期延迟问题答复的通知》（成建委发[2008]429号文）的规定，对“5.12”地震造成我市在建工程项目经检查、备案，可以恢复施工，其施工工期顺延时间以承发包双方协商的时间计算，顺延工期自2008年5月12日计起，但顺延的工期最长不得超过80天（日历天数）。在建工程项目各方利害关系人对顺延工期另有一致约定的，从其约定。地震是不可抗力,青白江你可以在网上查到属于是什么性质的受灾地区,比如极重灾区什么的,这都是有文件的.同样,在不同灾区等级情况下, 开发商现在可能没有准备,可是你一旦要想解除合同,他们肯定就能提供有关规定.

在购房时都有律师的

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，八种情况下买房人可以退掉已购房屋。　　一、延迟交付房屋　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺“证”，导致合同无效　　目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更设计　　发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。四、无法得到贷款　　如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。五、拿不到产权证　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。六、房屋面积误差超过3% 　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。七、房屋质量导致严重影响使用　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。八、开发商把房子抵押　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

就按合同上定的如果不可抗拒的原因延迟是要出具相关文件和证明的如果米有可以要求退房前提是你要有充足的证据。

7，棚改可否按照哈上一年的人均住房标准要房子本人并无其他

农村住房拆迁的政策吗？集体土地上住房时拆迁是有补助的你可点你当地省；市网址；在点建委；搜索农村拆迁安置办法文件；现在有很多地方2010年拆迁安置办法文件都出台了，你可试试看，那里面内容很细的，细到你家各种建筑都有价目标准。如果说查不到你直接到你当的政府行政服务中心大厅直接找建委，要一份农村拆迁安置补偿的文件复印件一看就知道了。地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准　　产权确定办法及补偿安置界限：　　1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。　　　　九、建筑、构筑物拆迁补偿标准　　房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：　　（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元/㎡）主要条件框架 610 钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。局部框架 550 底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖混 460 砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖木 310 砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木 220 木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简易结构 70 简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。备注一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率： 1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。