成都市税务局张大伟，税务总局推进房地产交易备案共享

来源：整理时间：2022-11-28 16:20:39 编辑：成都生活手机版

1，税务总局推进房地产交易备案共享

2月20日，国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》)，围绕减税降费政策落地、办税提速增效、改善“线上”“线下”服务渠道、推动税收协同共治等方面出台多项便民办税服务举措。值得注意的是，《意见》提及将推动多部门信息共享提高征管效率，2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。业内专家向《每日经济新闻》记者表示，一二线城市目前已有较好基础，房地产交易网签备案已经覆盖，但实现全面共享、整合房地产交易办税的流程，仍有如“双合同”“阴阳合同”等违规操作问题亟待解决。一二线城市网签基本覆盖，操作上没有难度中原地产首席分析师张大伟表示：“税务总局此份《意见》主要强调了不动产登记联网和网签，目前一二线城市基本已经覆盖，操作上并没有难度。”《每日经济新闻》记者近日在上海青浦区不动产交易登记大厅遇到购房者刘先生，他告诉记者，年前来咨询时领取到一份“办证资料说明”，上面清楚列明需要准备的材料，以及特殊注意事项。刘先生将备齐的全部材料交到初审窗口，确认材料完整并填写表格后，25分钟左右便完成了初步操作，接下来只需等待缴税和领取不动产登记证。随后，记者通过上海市房地产交易服务热线进一步了解到，目前上海各区县已基本实现一门通办，即同一个窗口收审材料，再分发至各个部门。税务部门在交易大厅设有纳税窗口，收材料、缴税、领证，5个工作日办理完成。根据《北京晨报》报道，北京市2018年3月率先推行互联网+不动产登记改革，不动产登记将只需跑一次，办理时限减至5个工作日之内。此外，不少二线城市也加入了“最多跑一次”的改革行业。2018年，杭州不动产登记服务中心通过整合房屋交易、税收和登记发证，全面推行“一窗受理、一个平台、一套资料、一小时办结”等“四个一”模式;南京市也建立了房产交易与不动产登记一体化服务平台，实现不动产登记基础信息管理平台与房产、地税、银行等部门19个系统的信息共享，交易登记过程中自动信息核验、同步并联审核;天津市则将不动产登记服务窗口向银行端延伸，开启同城不动产登记“全城通办、不见面审批、一趟不用跑”的便民利民新模式。 “双合同”等违规操作，增加信息共享难度值得注意的是，在部分三四线城市，新建及二手住宅中频现“双合同”“阴阳合同”等违规操作，甚至一度引发各类维权事件，矛盾的焦点则集中于备案价与成交价的严重不符，这是否会对不动产登记信息共享和办税办证产生影响?张大伟对此表示认同：“目前需要解决的问题是，部分三四线城市仍然存在网签“双合同”等不规范的操作，在此情况下，就涉及大量的审核工作，影响网签信息备案和不动产登记信息共享等环节。”据《每日经济新闻》此前报道，2019年初武汉市多个楼盘因“双合同”违规操作引发购房人大面积维权，购房者和开发商互不买账，武汉维权的楼盘几乎都陷入僵局。而根据记者实地调查，涉事楼盘的备案价格都低于实际购房价格，符合限价规定。在广州楼市，“双合同”现象也曾普遍存在。2018年10月，广州市发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁房企在销售中拆分价格报备，终结了“双合同”行为。此前张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时曾指出：“一些城市为了完成房价调控目标，市场上双合同泛滥，导致网签价格与实际市场价格完全背离，网签数据失真。”从宏观层面看，“双合同”“阴阳合同”严重干扰和掩盖了房地产市场的真实数据，“签订双合同后，由于装修不能贷款，购房人需要额外支付动辄几十万元装修费，无疑是一笔不小的经济开支;装修由开发商验收，质量难保证;更重要的是，当业主再次出售房产时，将面临更高税费。”此次《意见》中对网签备案信息和不动产登记信息共享的强调，则再次对违规操作敲响了警钟。

税务总局推进房地产交易备案共享

2，一线城市增值税附加税率减半 700万元二手房可节省2万元

减税红利正向房地产市场蔓延。3月7日，有消息称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉及的增值税附加税，多为减半征收。而据《每日经济新闻》记者观察，北京和上海此前已经官方通知将对小规模纳税人房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收。按照新的税收规则，小规模纳税人出售住宅时，北京、深圳的增值税附加税税率从12%降到6%，上海则从11%降到6%。不过，多位接受采访的业内专家均表示，出现减税的原因是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域，利好有限，心理预期大于实际影响。北京：减半征收1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房今日有消息称，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税率此前分别是7%、3%、2%。《每日经济新闻》记者第一时间联系了北京市税务局内部工作人员，他表示：“这其实是全国性政策，属于国家减税降费的措施之一，北京2月就已经开始实施，针对两年以内的个人住房，该规定在2019～2021年两年间执行。”事实上，1月30日，国税总局北京市税务局官网已发布通知，明确对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。“京财税（2019）196号文规定增值税附加税率减半。2019年1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房。”上述工作人员表示。另据房产中介人员向《每日经济新闻》记者透露，该政策从1月1日之后的网签就已经开始执行，不过很多业主卖二手房时都已经满两年了，所以增值税附加税很少涉及。上海：多家中介机构已内部发文下调相关房屋交易税费上海中原地产通知显示，3月7日起个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。上海中原地产工作人员向《每日经济新闻》记者表示消息属实。记者向上海纳税服务平台12366核实情况时，工作人员表示，目前尚未接到相关通知，而对全市小规模纳税人印花税税减半征收、一事予以确认。对于购房人普遍关注的增值税及附加，据上海中原方面介绍，增值税及附加税大约5.6%，指的是营业税5%，附加税约0.6%。增值税附加税是附加税的一种，通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税合计共11%，折合计算大约是总房价的0.6%。以出售一套700万元未满两年的二手住宅为例，新规定实施后，需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前需要缴纳700万元÷1.05×5.6%=37.33万元；新规实施后：700万元÷1.05×5.3%=35.33万元。即少缴纳2万元增值税及附加。而一套价格200万元的二手住宅，减税为5700元。深圳：个人出售住房或与小规模纳税人同享增值税附加减半3月7日，广州和深圳同样被指对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。据《每日经济新闻》此前报道，1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日～2021年12月31日。美联物业分析指出，根据通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。影响：并非针对房地产领域心理预期大于实际从金额比例上看，附加税下调对交易价格影响并不大。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，购房者及房东最关心的税费主要有增值税、契税和个税，此类政策若不调整，那么其他税费调整的意义其实不大，购房者不必为一些小税种的调整有太多担心。中原地产首席分析师张大伟分析指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。“二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，即两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。”张大伟认为，“这一政策对楼市直接影响不大，只减少部分交易税费，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场仍有一定的心理影响。”目前，全国各地二手住宅交易的税基均是5%+附加，只是在附加部分略有不同，如北京城区是合计5.6%，郊区5.5%。“后续预计全国其他城市针对增值税也都会出台不同程度的减免政策，但幅度预计都与上海接近。”张大伟判断，“增值税只有少部分二手房才交，按一套二手房300万元左右的成交价算，减税额度也只是几千元。”“减税降费的利好逐渐显现，但是并非只针对房地产市场，可以起到交易润滑作用。”但上海中原地产分析师卢文曦也指出，“利好力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期，还有观望情绪，不会因为能省这部分税金而主动入市。万一市场还有调整，房价损失可能超过这笔税金。”扫一扫添加客服微信加入台州买房置业群II(注明买房区域，I群已满)扫一扫填一填你想要的购房区域和楼盘可及时收到最新的楼盘活动通知

一线城市增值税附加税率减半 700万元二手房可节省2万元