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成都市细川物业公司,成都有哪些物业公司是专门做写字楼或商业物业的1761

来源:整理 时间:2022-11-28 12:22:10 编辑:成都生活 手机版

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1,成都有哪些物业公司是专门做写字楼或商业物业的1761

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成都翻新房 记者到市场上了解了一番,发现近年以来成都旧楼翻新已经成为一种风尚,不少类似成都金仙路南极星的项目经过华丽包装后相继现身,成都德胜路、盐市口、太升北路等不少地段出现了一幢幢似曾相识的新楼盘。这些项目都位于通常所说的黄金地段,精装修、小户型、低价位,性价比优势较为明显,这对饱受高房价困扰的买房者来说,诱惑力确实不小。 那么,这样的房子能买吗? 诱人:4260元/平方米可在市中心安家 王先生是一位成功的商人,5年前开始投资不动产,最近他对买旧楼有了强烈兴趣。“我关注这种待处置的物业很久了。随着城市的发展,市中心旧楼的口岸价值会愈发明显地显现出来。花一些钱为旧楼翻新以后,开发商和我这样的大投资者可与知名酒店管理公司合作,把楼宇产权一套一套地分割出来,卖给小投资者。小投资者可每月从酒店管理公司那里拿到租金,既省事又有不错的回报。” 位于德盛路的凯宾大厦是一个小户型楼盘,原名为丝绸大厦,其经营酒店的前景被王先生看好。王先生分析说,凯宾大厦周边手机零售业发达,商务会所林立,交通也非常便捷,其优势具有不可复制性。凯宾大厦的售价从4260元/平方米起,比在同等区位的商品房要便宜2500元/平方米左右,对于小投资者来说非常诱人。 目前,太升北路的原内江大厦(内江宾馆)也在进行施工打围,以后将以精装小户型的业态进行公开发售,并最终将物业用于经营“丽晶假日”酒店。据其销售顾问介绍,该房屋属于商业用地,产权40年,“但《物权法》还没有对商业用地使用年限到期后怎么办作出明确规定。最坏的打算也不过是40年以后再交纳一些土地出让金。” 诱因:口岸价值成为开发商追逐的理由 旧楼是占据市中心黄金口岸的优质建筑物,原先的企业因破产或经营不善,要么被法院强制拍卖抵债,要么私下联系买家转让所有权。那么,旧楼的买家是谁呢? 一块占地5亩的市中心地块,也能在多方竞拍的热闹场面下以1400多万/亩的高价成交!由此可见,成都市中心的可开发用地有多么稀缺,又让多少房地产开发商在“等米下锅”的情形下垂涎三尺。于是,少量开发商开始盯上了市中心原有的旧楼,通过拍卖、协商转让等途径拿下旧楼的所有权,尔后对其进行装修,再推向市场出售。此外,一些经济实力雄厚的个人,也以投资为目的,成为了旧楼的新业主。 由房产公司或个人通过拍卖或是经过协商的形式取得所有权,将整栋物业一起拿下.。这些“镀金”后的旧房以其独特的地理位置及价格优势,赢得了不少投资者及消费者的追捧。不少急于买房的消费者和急于赚钱的投资者只是看看房子外观,抱着侥幸心理下单,对于房子内在品质压根无从了解。 提醒:不少翻新项目有硬伤成都市房产协会的工作人员告诉记者,这些翻新的项目之所以得到一些买房人尤其是年轻群体的偏爱,关键在于这些楼盘总价低、户型小,又在好的地段。但是,不管是投资还是居住,该项目存在的硬伤也是明显的,买房人在购买时要三思而后行。 该工作人员表示,这类项目的首要硬伤是土地使用年限问题。此类楼盘均属于二手房买卖性质,其土地使用年限都是按照建设日期开始计算的,如果当初是酒店式公寓,使用年限只有50年,10年后经过改造就是40年。因此购买时首先要弄清楼盘的土地使用年限,再对照该地段同比二手房价格。 另一个硬伤是产权证能否办下来。以位于金仙路的南极星为例,在交房期限到期一个月后,业主们才得知8楼的房屋根本办不了产权证。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质,水电方面为商业用水、用电,价格比民用水电贵得多,如果不能商改住,那生活成本会加大。虽然开发商大多承诺会帮客户到相关部门申请转换,但如果政策不允许,最后吃亏的还是购房者。 除此之外,还存在房屋质量、绿化率和户型设计等方面的问题,该人士建议购房者要考虑清楚再下手。他指出,这些项目大多由办公用房改造而来,户型结构不是很理想,居住舒适度将大大降低,有一定的投资风险
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