成都市房产高清版，夫妻房屋过户房屋是按揭的请问要哪些手续和费用谢谢

来源：整理时间：2022-11-25 05:37:24 编辑：成都生活手机版

1，夫妻房屋过户房屋是按揭的请问要哪些手续和费用谢谢

首先你们要先把银行的钱钱还掉。产权清晰的前提下才能正常过户。卖方费用：个税1% 交易手续费3元/平，未满5年营业税5.55% 以上缴税标准都以房管局对该房屋的评估总价来计算。

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2，在成都房产证和土地证哪个重要没有土地证会影响房子价格吗

房产证和土地证同样重要。没有土地证是会影响售价的。房屋交易的最基本条件就是要有产权清晰的房屋所有权证及土地证。

你好！现在商品房交易以房产证交易为主体，没有土地证不影响房屋价格打字不易，采纳哦！

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3，为什么我成都的4M宽带看优酷超清什么的从来不卡我家的20M看视

网络质量的差异问题。如果4MB的是电信光纤接入，肯定不会卡。如果在家的20MB的是其他运营商的铜缆接入，那卡是正常的。南方推荐使用电信的网络。如果玩大型游戏，那就更需要稳定的网络来支持。

电脑的问题吧，显卡估计不行，还有看看有没有被别人偷网

网速一般都不准的

可能是你看视频资源的问题并不是网速的原因有些视频资源不好网速再快也没有用

网线的问题吧

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4，买房子只有房产证无土地使用证这样的房子能买吗以后单位有权

不可以，需要两证，才可过户。解决办法有起诉房主履行手续或者找中介办理

最好的办法是，仔细查看当初成都铁路局与职工的房屋买卖协议的约定事项。你可以要求原房东提供，特别要注意的是交易转让的限制性约定、以及今后维修、物业管理的条款。

房产过户要求房产产权清晰，无争议。若你所讲得房产只是因未交纳相关土地费用而未办理土地证，只要补缴相关费用了取得相关手续即可办理；若是非法用地，办理起来就有相当难度。所以建议你慎重考虑购买此类房产,淘房卡专家淘房网为你解答

可以买。国土证还是办的下来。或者是他们是大国土证呢。

5，成都买二手房要注意的事情有哪些怎么按揭

对于成都哪些中介口碑怎么样我不太了解，如果找中介建议找当地知名一点，大一点的房产中介。哪些中介在当地的规模怎样，在网上都是可以查得到的。购买时注意的事项很多，首先得要从房子的本身说起，如格局，地段，朝向，交通，市场，学区等等都是需要注意的。如通过中介，就找大一点的中介。还得了解要买的房产产权是否清晰，证件是否齐全，和中介签定合同时最好是签定三方合同，以保证中介方不吃差价。买二手房是可以按揭的。买方准备好身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，首期款证明，半年以上的银行存折流水帐号到所在的银行申请按揭就可以了。如果不明。百度发信息给我。

办理二手房按揭贷款目前确实不够畅通但是还是有很多公司可以办理的会根据客户本身的情况制定一套方案成都地区办理的话可以咨询：王经理电话在注册名字中

6，有人买了成都龙湖北城天街的房子吗能告诉我一下吗贵吗

基本资料：价格：均价8000(带装修)现在开的一期东地块容积率：住3.0 综3.75总楼层：23层建筑密度：≤20%车位比：1:0.81期总户数：1600梯户比：2梯6户一期占地：约78亩（总276亩）物管费：未知（肯定不会低于2元）建筑面积：70W平（其中商业30W）交房标准：精装修面积区间：73，93，105平交房时间：2011年底（不晓得听错没得）整个地块被五块石路分为东西两块，现在一期就是东地块，案名为郦港，整个地块较方正，相对西地块更远离宝成铁路线的影响，由7栋住宅兼2栋SOHO式商业围合而成，目前的进度估计月底就有部分能达到预售条件。目前售楼部里的样板间还没开放，目前阶段提供三种精装户型供选择。1，73+10（后为赠送面积，下同）的套二优点：明厨明卫；双阳台设计；赠送空间较大，丰富户型变化，得房率高；动线清晰，交叉较少；动静分区，私密性有保证；面积配比合理，户型整体利用率高，留白区域少。缺点:整体户型单面采光；水线太长，具不稳定性之外还会提高未来的隐形生活成本；卫生间较小

7，成都市房地产按揭购买二手房过户流程

1 、签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。2、公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解），3、如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。4、个人建议流程：到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！业主要出现的次数至少 3次签合同签借款合同、办理过户、物业交割。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

没有产权的房屋是不能在房地产市场买卖的。你这个是小产权，劝你不要买，国家明确规定了不能交易。至少你现在不能买。起码要等到大产权下来了才能实施以后的步骤。

1、房东申请提前还贷即赎楼--双方签订买卖合同--买方申请银行贷款--过户--付清全款。2、一要看房东有没有办出房地产证，二约定双方的付款形式及付款时间，三约定交房时间及其他如水电等过户时间。3、所有的资金房款都要银行资金监管，如不做最好是在过户当天付清首期。4、一般按揭没有什么费用，过户的费用只是办理房地产证的费用（如契税、印花税、登记工本费等）