成都市绿化总平报建流程，市政绿化工程的具体流程是怎样的

来源：整理时间：2022-11-22 05:53:23 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，市政绿化工程的具体流程是怎样的
2，报建图册总平图单体图的流程顺序
3，关于绿化工程报建问题
4，成都市规划设计方案报建时须提供三维模型电子文档
5，开发报建的详细流程
6，建设工程从立项到报建的具体流程有哪些
7，房地产报建的工作流程是什么

1，市政绿化工程的具体流程是怎样的

施工步骤：绿地整理—放样—乔木种植—灌木种植—精细平整—色块种植—草坪种植—竣工验收这种天落叶乔木不能种，成活率不高，你们给监理单位和甲方打张承诺书，可以延迟工期

市政绿化工程的具体流程是怎样的

2，报建图册总平图单体图的流程顺序

总平面图是最早的；报建图册是根据总平面图的要素做的这个小区或者部分建筑的图册，包括总平面图，日照分析，单体图等等；单体图是指单栋建筑物进行施工建设的图纸，一般情况和报建图册是相吻合的。

报建图册总平图单体图的流程顺序

3，关于绿化工程报建问题

这个问题在广州说很难搞也可以说很简单。建设工程规划许可证上面只会对你的构筑物进行批准，不会对你的绿化进行规划审批的，这不是他的职能范围，他最多会要求一下你的天面要做绿化。这个和市政园林局的职能有关，他们的行政审批职能里面确实有绿化设计、规划审批的。但是实际上有哪些项目要这么搞啊？这不搞死人嘛？所以大部分项目是看规模大小来决定是否要进行绿化报建的。如果你项目有一定规模，我还是建议你在设计阶段就赶快向市政园林局申报绿化规划设计审批，如果你不去报的话，你后面如果要申报接驳施工用水或者是永久用水的时候就会很可能有机会给卡住。还有你施工的时候如果要迁移绿化、树木，必须进行申报时，你也一定要先报这个绿化规划设计审批，有了这个你才可以去进行绿化迁移。我经常觉得市政园林局这个审批职能其实很麻烦而且烦琐，是给建设过程很多关键环节增加无谓的前置条件，同时他这个审批标准有部分是和规划局审批标准有冲突的，例如绿化率和绿地率的解释，有时是根本不可能达到市政园林局的要求的。象你说的这个情况，按市政园林局的要求来说，肯定想你去报。但实际上，如果真的只有那么几棵树的话，报什么？做完再算。你绿化工程金额如果不大的话，搞什么公开招标？直接委托或者邀请招标就行了！或者把他给拆分标段嘛。总之，规划局是肯定没有绿化工程规划许可证这个职能的，做修建性详规的时候才要绿化规划的，你如果有做修建性详规的拿那个给那个收案的就行了。我跟你说，他们交易中心收案的这种情况多着呢，收案的有些根本不懂建设程序的，就知道按资料清单收案，死板的要命，你赶快叫招标代理和他们负责人沟通协调一下吧，这么小的一个问题就给卡住了？

关于绿化工程报建问题

4，成都市规划设计方案报建时须提供三维模型电子文档

确有其事。为加强城市空间形态的规划管理，进一步提升城市品质，成都市规划局今年开始建设“成都市中心城三维控规系统”，并委托专业公司，全面开始对中心城区的主要区域进行实景三维模型的建设工作。 2011年8月，成都市规划局正式行文，要求成都市房地产等开发项目，在设计方案报建时必须提供三维模型电子文件（并颁发了“成都市城市规划三维模型数据标准”）。至此，成都市规划控制管理水平，实现了从二维到三维、平面到立体的转变。房地产企业，以前报建时提供的是平面效果图，现在要求提供三维模型，给设计单位提出了更高的要求也增加了额外的负担，不过这是社会进步、信息化管理水平提高的必然结果。如何顺利的完成三维模型报建工作呢？ 1.委托设计公司完成房地产企业，可以委托你们的设计公司，将设计图纸，按照成都市规划局颁发的“成都市城市规划三维模型数据标准”，完成三维模型的制作工作即可。不过，由于三维报建工作刚开始实施，大多设计公司没有虚拟现实相关专业的技术人员，就是有或临时招聘一些技术人员，把握“成都市城市规划三维模型数据标准”，短时期也有一些难度，必须通过若干项目的实践，并需要了解“成都市中心城三维控规系统”的技术标准、特性等，才能顺利的完成三维报建模型的制作并顺利地投放到“成都市中心城三维控规系统”中。专业的3D动画公司、效果图公司等，也需要经过系统的培训和数月的项目实践方能完成本项工作。 2.委托专业的“规划报建三维模型”制作公司来完成 “规划报建三维模型”，技术要求高、制作难度大，在规划设计报建过程中，还需要反复研讨修改。为节约成本，建议在报建完成后，利用报建使用的三维模型，设计制作楼盘销售中需要的效果图、电子沙盘、虚拟现实漫游制品、触摸屏展示系统等。所以，建议委托专业的公司来完成三维报建模型的制作，他们会兼顾报建完成后三维模型的再利用问题，来给你们设计制作报建三维模型。 3.专业的报建三维模型制作公司有哪些呢随成都市规划“报建三维模型”工作的实施，会出现大量的“三维报建模型”专业制作公司，相信在网上搜索 “成都三维报建”、“成都规划三维报建”、“成都三维模型报建”、“成都报建三维模型制作公司”、“ 成都三维模型电子文件制作”等关键字，你会找到很多这样的公司。

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5，开发报建的详细流程

建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2 、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育制度；（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。 1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2 、工程监理中标通知书和工程监理合同； 3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）； 4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5 、质量监督申请安排表； 6 、安全监督申请安排表； 7 、建设工程质量监督书； 8 、建设工程施工安全受监证； 9 、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。 1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2 、工程竣工验收申请表； 3 、工程质量评估报告； 4 、勘察、设计文件质量检查报告； 5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8 、建设单位已按合同约定支付工程款； 9 、施工单位签署的《工程质量保修书》； 10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11 、规划部门出具的规划验收合格证； 12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 13 、质监站责令整改的问题已全部整改好； 14 、造价站出具的工程竣工结算书。

一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。二、按登记表内容及要求认真填写登记表。三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。扩展资料：报建内容主要有：（1）工程名称；（2）建设地点；（3）投资规模；（4）资金来源；（5）当年投资额；（6）工程规模；（7）开工、竣工日期；（8）发包方式；（9）工程筹建情况参考资料：搜狗百科-报建

6，建设工程从立项到报建的具体流程有哪些

第一步在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。第二步办理建设工程项目收费（并缴费）：1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。第三步办理建设工程施工合同备案：1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；2、建设单位提供（附表一）中所列资料；3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。第四步办理项目工程施工许可证建设单位需提供（附表2）中所列资料第五步办理建筑工程放线联签施工合同备案提交材料1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；2、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；4、承包人资质证书（1份复印件，核验原件）；5、项目经理资质证书（1份复印件，核验原件）；6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）；7、项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；8、施工单位项目部组成人员文件（1份原件）；9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；10、中标通知（1份原件）；11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）；12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；13、其它说明材料。注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：1、国土使用证2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复3、审图中心审图资料4、消防报建资料5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证6、设计单位营业执照、资质证书7、勘察单位营业执照、资质证书8、监理单位营业执照、资质证书9、建设工程用地许可证10、建设工程规划许可证11、建设工程施工许可申请表12、建设工程施工合同13、建设项目施工报建审批表14、建设项目开工报建收费表15、工程质量监督申报书16、工程质量保证体系审查表17、开工报告18、安全受监通知书19、施工单位安全生产许可证及项目经理、施工员、安全员、安全培训证20、资金保函或证明

建设工程从立项到报建的具体流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2 、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育制度；（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。 1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2 、工程监理中标通知书和工程监理合同； 3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）； 4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5 、质量监督申请安排表； 6 、安全监督申请安排表； 7 、建设工程质量监督书； 8 、建设工程施工安全受监证； 9 、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。 1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2 、工程竣工验收申请表； 3 、工程质量评估报告； 4 、勘察、设计文件质量检查报告； 5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8 、建设单位已按合同约定支付工程款； 9 、施工单位签署的《工程质量保修书》； 10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11 、规划部门出具的规划验收合格证； 12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 13 、质监站责令整改的问题已全部整改好； 14 、造价站出具的工程竣工结算书。

7，房地产报建的工作流程是什么

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

综合说，就是选址、环评、可研、立项、招投标、规划用地许可证、国土证、建筑方案审查，建筑总平及单体审查、施工图审查建委备案、规划许可证、消防备案、质监备案、安检备案、人防、施工许可证、白蚁防治、降水许可、沉降观测、土壤氡检测、防雷等手续，然后是房屋预测、预售许可证、房屋实测、竣工验收、消防验收、规划验收、综合验收、工程竣工资料收集建委备案、办理大产权、办理分户产权，按着顺序做就OK了。具体说1、你要了解当地地区的各个政府报建部门，现在有好多地方都开始实施行政大厅集中办理，你也可以先去行政大厅各个部门窗口了解一下，去各部门咨询提交办事资料的明细。一般涉及房地产开发的政府部门有：国土资源局、发改委、规划局、建委、房产开发局、质检站、环保部门、消防大队、人防办、防雷办、审图办等等单位（各个地方的部门分工可能有所不同）。　　2、要了解房地产开发前期工作的具体流程（要详细，包括时间、费用等）。这个需要你提前去各个部门了解落实，然后自己整理，因为这样你就会心中有数，到时就不会瞎忙活了。我这给你一个大纲参考：土地——立项——规划方案——建筑方案——施工图审查——工程规划证——中标通知书——施工许可证——预售许可证。（我所列的是主要牵扯时间的大项，具体还有好多，可以穿插进行，当然各个地区也不一样，有些需要人防、环评什么的也挺耽误时间。我这是青岛地区，青岛市内跟青岛其他区和青岛地级市还有所不同，不过大方向是这样）　　3、要跟各个政府部门搞好关系，这个就看公司的支持力度和你个人的处理了。也就是你跟政府部门的大爷们沟通能力了，这个需要你练练酒量，还有每年的过节礼品及卡的分量了。

参考一下http://wenku.baidu.com/view/2cdda42e2af90242a895e5d2.html

住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。