成都市业委会用房指导规则，业主委员办公室用房从哪年有规定

来源：整理时间：2022-11-21 04:08:58 编辑：成都生活手机版

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1，业主委员办公室用房从哪年有规定
2，商业项目的物业管理用房面积比例的要求是什么最好还有业委
3，业主委员会用房面积的标准
4，成都业主委员会建立管理权利相关的法律
5，成都经济适用房管理办法
6，成都市营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表
7，要建立业主委员会要求小区入住达到多少才可建立

1，业主委员办公室用房从哪年有规定

办公用房在北京市物业管理办法第7条有规定，从2010年10月1日起履行

业主委员办公室用房从哪年有规定

2，商业项目的物业管理用房面积比例的要求是什么最好还有业委

首先列出物业管理用房的明细，办公室、客服中心、各设备间、保洁室、中控室、垃圾室，然后依据面积规模、具体人员数量，决定面积。

商业项目的物业管理用房面积比例的要求是什么最好还有业委

3，业主委员会用房面积的标准

物业管理用房包括物业公司用房和业主委员会用房,具体怎么分配，应该没有相关法律条文，需要协商解决

小区内业主委员会的办公用房是在建设规划时配好的，一般跟物业用房放在一起的，属于公共配套用房。

业主委员会用房面积的标准

4，成都业主委员会建立管理权利相关的法律

还没听说过下面的法规已经被废止了，应该还在用吧《成都市房产管理局关于印发〈成都市物业管理业主大会规则（试行）〉的通知》（

这个仍存在争议，业委会不是经营机构，按说是不能收取物业费的，对未缴管理费的业主也难以起诉，因为业委会本身是否具有独立的民事主体资格也存在争议。

5，成都经济适用房管理办法

成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。一起来了解一下成都经济适用房管理办法的相关内容，希望对你有帮助。成都经济适用房管理办法：（一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。（二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。不符合条件的，应告知申购人；符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。（三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。

6，成都市营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表

首先明确地告诉你：会予以补偿，是有价值的！因为你没有说你是那个地方，我查了你的数据还没有显示在哪个城市。我平时的一些规定我必须告诉你。一般每座城市11空间“的经营路线级划分路线基准价格对照表”，你可以得到相关部门的副本。然后，你能够控制自己的区域检查。基准价为基础，以市场为导向的拆迁房屋的价格评估。住宅选择标准的住房市场评估价格;估计和非住宅营业用房的公告按照不同类型的各条路线资格标准的住房基准价格时，房屋的市场价格来确定的路线基准价格，非住宅的估计，并宣布按照不同类型的部门中的非营业用房的资格标准的住房时，住房市场价格确定分区基准价格。非住宅市场比较接近的基准价格主要是合并收益资本化法，成本逼近法估计得出。许多商店在较为繁华的一个基准价格点上，那就是获得更高的补偿。另一方面，也有一些条款和条件： 1，空间业务获得市级荣誉称号，名店，名品，它的路线基准价格增加5％。 2，土地出让的性质空间的企业，其路线基准价格增加30％;性质的土地出让办公室，医疗，教育和其他非营业场所的基准价格增加了10％。 3，在0 - 15米（含15米）的高价街的底层营业用房拆迁的，它的路线基准价格增加15％;距离高价街在15米（含30米），其路线基准价格增加了10％;高价街距离在30至50米（含50米），其路线基准价格增加5％; 50米（不含50米）的高价街，基准其路由的价格是不再增加。路线基准价格便宜的街头路线基准价格不高于高街。拆迁营业用房的基础上两侧的街道两侧的街道，两侧的街道上，街道宽子没有达到50％的主要街道宽路线基准价格增加的5％;达到或超过50％的主要街道宽阔的街道，它的路线基准价格增加了10％小于100％;次正面宽达到或超过100％的主要街道宽，其路线基准价格增加为15％。拆迁的相关营业场所同时符合前两款，它的路线基准价格之一的规定的修订;前两款的第二层及以上的业务物业NA。 4，获得营业执照，并使用一年以上的非营业用房，住宅和商业楼宇，价值按照下列规定：（1）1990年4月1日前，营业执照并继续经营业务以来，按照土地使用权的分配空间业务估值。（2）1990年4月获得营业执照后，至今持续的业务，按下列公式计算：估值价格=土地使用权分配的空间业务估值价格×年的业务重+非住宅（商业空间）预计价格×（1 - 营业年限正确的重量）的重量营业年限=：（拆卸年 - 获得营业执照年）/（拆卸年 - 1990年基准年） BR /> 有三个赔偿项目：（一）货物运输价格按国家和市规定，设备安装价格的搬迁设备和安装成本;（二）无法恢复使用的设备按重置共价结合的新结算的费用;（三）因拆迁造成的关机，关闭相应的赔偿。最后一点，请记住，您的店铺没有营业执照，然后快速办理补偿或无营业执照有很大差异。希望你家的拆迁可以得到圆满的解决。

首先明确地告诉你：会予以补偿，是有价值的！我通常会告诉你一些规定。一般每座城市11空间“的经营路线级划分路线基准价格对照表”，你可以得到相关部门的副本。然后，你能够控制自己的区域检查。

7，要建立业主委员会要求小区入住达到多少才可建立

只有先成立业主大会，才能选举产生业主委员会的。　成立业主大会的条件参见《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时。设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。权利1、召集和主持业主大会;2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;3、采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作;6、修订业主公约。扩展资料：业主委员会成立流程一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;(一)业主委员会登记申请表;(二)街道办事处核准证明;(三)业主委员会选票;(四)业主代表选票;(五)业主授权委托书;(六)业主大会或业主代表大会签到表;(七)业主委员会章程;(八)业主公约;(九)其他相关资料。六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。参考资料来源：搜狗百科 ——业主委员会

你好，只有先成立业主大会，才能选举产生业主委员会的。　　成立业主大会的条件参见《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：　　（一）物业管理区域证明；　　（二）房屋及建筑物面积清册；　　（三）业主名册；　　（四）建筑规划总平面图；　　（五）交付使用共用设施设备的证明；　　（六）物业服务用房配置证明；　　（七）其他有关的文件资料。　　第九条　符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。　　第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。　　第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

新建小区入住率达到50%以上的，可申请成立业主委员会。业主委员会是应广大业主要求自发组织成立的，主要应在当地民政部门和社区的指导下按照法定程序民选组成。物业公司是社会企业，没有牵头组建业委会的权利。而且在业委会成立后，还应接受业委会的管理。业委会根据业主要求，有权组织业主联名或投票更换物业公司

出售并交付使用的建筑面积达到50%以上

建立业主委员会的两个必须条件：1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。扩展资料：成立业主大会筹备组：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。2、筹备组应当做好下列筹备工作：（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。（2）拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）。（3）根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数（应为单数），及候选委员名单，印刷选票。以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。参考资料来源：搜狗百科-业委会