成都市房产测绘机构入库，商品房测绘下一歩是什么程序

来源：整理时间：2022-11-20 20:50:36 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，商品房测绘下一歩是什么程序
2，成都二手房房产证分户办理的测绘单位有哪些
3，房地产测绘
4，房产测绘管理办法的测绘委托
5，房地产开发企业发生的竣工测绘费计入什么科目
6，二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续
7，房管局测绘所是做什么的效益如何

1，商品房测绘下一歩是什么程序

测绘后出具测绘图、然后评估公司评估、交税、审查办理产权证~

房屋产权面积以最终房产测绘部门测绘面积为准。但误差值应在3%以内。

商品房测绘下一歩是什么程序

2，成都二手房房产证分户办理的测绘单位有哪些

国家测绘局第一大地测量队（国家测绘局精密工程测量队）国家测绘局第一地形测量队（陕西省第二测绘工程院)国家测绘局第二地形测量队（陕西省第三测绘工程院)国家测绘局大地测量数据处理中心国家测绘局第一航测遥感院（陕西省第五测绘工程院)

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

成都二手房房产证分户办理的测绘单位有哪些

3，房地产测绘

流程基本就是在初始登记所提交下述要件，然后给你转到测绘室。预测需要：土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工规划许可证、地名审批表、建筑平、立、剖图纸（可能还需要CAD数据图）、开发商营业执照、规划1：500图、另外就是还有个申请表。其他有些东西，就是各地区不同可能还有增加要的东西。

房地产测绘

4，房产测绘管理办法的测绘委托

第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。第七条房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

5，房地产开发企业发生的竣工测绘费计入什么科目

房地产企业发生的测绘一般是办理房产过户的必备手续，通过房地产测绘主要是为了确定房产的面积、房间布局等，房地产测绘是办理房产证的重要依据，测绘数据是房产证的附表。房地产测绘所发生的费用为房地产测绘费。如果你是房地产开发公司：商品房测绘费计入“开发成本---前期工程费” .前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。其他用途应该看你的使用目的来决定进的科目。

房管局的实测费计入销售费用-测绘费

其他用途应该看你的使用目的来决定进的科目。房地产测绘所发生的费用为房地产测绘费。如果你是房地产开发公司.前期工程费包括规划、“三通一平”等支出：商品房测绘费计入“开发成本---前期工程费” 房地产企业发生的测绘一般是办理房产过户的必备手续、勘察，房地产测绘是办理房产证的重要依据，通过房地产测绘主要是为了确定房产的面积，测绘数据是房产证的附表、项目可行性研究和水文、测绘;、房间布局等、设计、地质

房地产开发企业发生的竣工测绘费计入“开发费用”：http://wenku.baidu.com/view/c62bdbe59b89680203d825b1.html

6，二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续

在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时，房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和。5、其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

二手房交易是办理房产证和土地证过户手续时，才需要测绘，费用包含在办证费当中。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。　　（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。　　（3）到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。（4）办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费，凭地税局出具完税证明，回到房管部门办理过户手续。　　（5）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。　　2、如果仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。　　3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。　　4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

7，房管局测绘所是做什么的效益如何

应该是房产测绘吧。效益应该没问题，房管局自己的测绘所，垄断性质吧。

主要从事产权面积的测量，绘制，并编制到产权证上！同时处理一些在测绘上数据及程序的纠纷！很好！同属房监所，收入很丰

房产测绘队工作职责1. 认真贯彻执行《测绘法》、《房产测绘管理办法》和《房产测量规范》的有关规定，并按规定做好房产测绘工作。 2．负责全市范围内房产测绘工作的协调,房产测绘成果的鉴定和房产测绘的管理。 3. 重点实施全市国有土地范围内的房产测绘，面积计算工作（商品房、联建楼等出具测绘报告），按期限及时绘制房产分幅图、分丘图和分户图。 4．负责保管和利用有关技术图纸，整理和保管测量草图，并及时归档。 5．对绘制的各类技术图纸成果及时输入计算机数据库，以便相关部门查询和利用。 6．接待处理群众关于房产测绘和房屋面积计算的咨询和投诉。二、房产测绘工作程序委托方申请 → 受理委托 →现场勘丈 → 制测绘报告 → 委托方交费 → 委托方取测绘报告委托方首先到窗口填写测绘委托书，并提供相关资料；调度人员受理测绘案后，填写任务单；外业测量人员接到任务单后，会同委托方到现场实地勘丈并绘制草图；经质检人员审查确认无误后，由内业制图人员绘制房产平面图，测算房产面积,出具房产测绘报告并附测绘收费单据；在承诺的工作时限内将测绘成果交回调度人员，委托方交清测绘费后发放测绘成果报告。 (《房产测绘管理办法》已经2000年10月8日建设部第31次部常务会议、2000年10月 26日国家测绘局局常务会议审议通过（国家测绘局经国土资源部批准授权），现予以发布，自2001年5月1日起施行。) 第一章总则第一条为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内从事房产测绘活动，实施房产测绘管理，应当遵守本办法。第三条房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。第四条房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第五条国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门（以下简称省级测绘行政主管部门）和省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门（以下简称省级房地产行政主管部门）根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。第二章房产测绘的委托第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。第七条房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。第三章资格管理第十一条国家实行房产测绘单位资格审查认证制度。第十二条房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。第十三条除本办法另有规定外、房产测绘资格审查、分级标准、作业限额、年度检验等按照国家有关规定执行。第十四条申请房产测绘资格的单位应当向所在地省级测绘行政主管部门提出书面申请，并按照测绘资格审查管理的要求提交有关材料。省级测绘行政主管部门在决定受理之日起5日内，转省级房地产行政主管部门初审。省级房地产行政主管部门应当在15日内，提出书面初审意见，并反馈省级测绘行政主管部门；其中，对申请甲级房产测绘资格的初审意见应当同时报国务院建设行政主管部门备案。申请甲级房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证；申请乙级以下房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门审批发证。取得甲级房产测绘资格的单位，由国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。第十五条《测绘资格证书》有效期为5年，期满3个月前，由持证单位提请复审，发证机关负责审查和换证。对有房产测绘项目的，发证机关在审查和换证时，应当征求同级房地产行政主管部门的意见。在《测绘资格证书》有效期内，房产测绘资格由测绘行政主管部门进行年检。年检时，测绘行政主管部门应当征求同级房地产行政主管部门的意见。对年检中被降级或者取消房产测绘资格的单位，由年检的测绘行政主管部门和同级房地产行政主管部门联合向社会公告。在《测绘资格证书》有效期内申请房产测绘资格升级的，依照本办法第十四条的规定重新办理资格审查手续。第四章成果管理第十六条房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。第十八条用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。第十九条向国（境）外团体和个人提供、赠送、出售未公开的房产测绘成果资料，委托国（境）外机构印制房产测绘图件，应当按照《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国测绘成果管理规定》以及国家安全、保密等有关规定办理。第五章法律责任第二十条未取得载明房产测绘业务的《测绘资格证书》从事房产测绘业务以及承担房产测绘任务超出《测绘资格证书》所规定的房产测绘业务范围、作业限额的，依照《中华人民共和国测绘法》和《测绘资格审查认证管理规定》的规定处罚。第二十一条房产测绘单位有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格：（一）在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；（三）房产面积测算失误，造成重大损失的。第二十二条违反本办法第十九条规定的，根据《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国测绘成果管理规定》及国家安全、保密法律法规的规定处理。第二十三条房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第二十四条省级房地产行政主管部门和测绘行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第二十五条本办法由国务院建设行政主管部门和国务院测绘行政主管部门共同解释。第二十六条本办法自2001年5月1日起施行。效益可以说是大大的好。

地方垄断的房产测绘单位，很多时候测管一体。效益?和地方房地产市场直接挂钩