成都市土地转让需要缴纳哪些税，土地转让要交哪些税费

来源：整理时间：2022-11-20 15:38:21 编辑：成都生活手机版

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1，土地转让要交哪些税费
2，土地交易涉及哪些税和费
3，土地使用权转让需交哪些税
4，成都市地税局制定的二手房交易有哪些税
5，土地过户要打些什么税
6，转让土地要交什么税

1，土地转让要交哪些税费

土地增值税。个税。营业税。印花税。

土地转让要交哪些税费

2，土地交易涉及哪些税和费

土地交易需要缴纳的税种主要是契税，印花税，根据双方签字盖章的买卖协议中的土地交易价格在确定是否缴纳土地增值税。

卖方有：营业税，城建税，教育附加，地方教育，印花税，所税税。土地增值税。买方有：契税，印花税。（有个别地区有不同的费，比如价调基金等。）

如果是城市用地交易，买方承担的税费有契税，交易手续费等，该项税费通常是根据当地的规定，暗袋开发土地价值的一定比率估算。如果是农地征用，有耕地占用税，新菜地开发建设基金，征地管理费。开发建设中的农地征用，必须向占有土地的集体组织支付一定的土地征用补偿费，有土地补偿费，地上附着物补偿费，青苗补偿费，安置补助费

土地交易，涉及相关税费如下：　　一、营业税及附加（出让方）：　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　二、印花税和契税（双方）：　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。　　2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。　　三、土地增值税（出让方）：　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

土地交易涉及哪些税和费

3，土地使用权转让需交哪些税

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:三一建筑土地使用权转让交什么税众所周知，土地使用权的拥有者有权将土地使用权有偿出售或者转让给他人，那么，根据国家土相关的地法律法规的规定，土地使用权转让是需要缴纳相应的税费的，缴纳对象包括出让方和受让方。因此，土地使用权转让交什么税的问题成为转让双方最关心的问题，下面，让小编来为大家解答。｜　　众所周知，土地使用权的拥有者有权将土地使用权有偿出售或者转让给他人，那么，根据国家土相关的地法律法规的规定，土地使用权转让是需要缴纳相应的税费的，缴纳对象包括出让方和受让方。因此，▲土地使用权转让交什么税的问题成为转让双方最关心的问题，下面，让小编来为大家解答。　　▲一、营业税及附加(出让方)：　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　▲二、印花税和契税(双方)：　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　▲三、土地增值税(出让方)：　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

房地产开发四个环节纳税情况如下: (一)土地环节要交纳契税、耕地占用税和印花税;除了税款,土地出让金、土地使用费等负担使房地产开发企业占用大量资金。 (二)建设环节涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加。 (三)房地产建成转让环节涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、土地增值税、所得税。所得税按年征收,一般是预征,个人所得税只是针对个人转手房产来征税。 (四)房地产使用环节涉及到房产税、城镇土地使用税。

不可以搞房地产开发！我国实行土地的用途管制，经营性房地产使用的土地必须通过招拍挂上市出让才行！

土地使用权转让需交哪些税

4，成都市地税局制定的二手房交易有哪些税

最主要的就是这几个大的，契税（一次购房1%，1.5%，二次购房3%），个税（1%。如果是赠与或继承的话就是20%），营业税（针对满了5年144平米以下的房子无营业税，满了5年且产权面积大于144平米的，差额征收,没满5年的那就是全额征收了5.6%）

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下： 1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税 2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税 3)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税 4)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1% 5)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花 6)个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

个税、契税、交易手续费

契税营业税个税转移登记费交易手续费部分房子需缴纳维修基金（特殊房产还需缴纳土地出让金）

个税、契税、营业税、印花税、登记费

5，土地过户要打些什么税

土地过户需要交哪些税　　一、营业税　　个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。　　对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。　　凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：　　1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。　　2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。　　3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍) 　　二、个人所得税　　1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。　　2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。　　3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。　　4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。　　三、土地增值税　　1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。　　转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。　　对纳税人转让旧房未进行评估的，对纳税人转让旧房可按转让收入的一定比例作为扣除项目计征土地增值税，各省不一样。　　2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：　　(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；　　(2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；　　(3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；　　(4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。　　3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号) 　　4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。　　四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。　　五、城建税　　1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。　　2、城市维护建设税税率如下：　　纳税人所在地在市区的，税率为7%；　　纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；　　纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。　　六、教育费附加　　以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3% 　　七、地方教育附加　　以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收。

6，转让土地要交什么税

一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。大概就这些了，不知对你是否有用。补充:一、营业税及附加（出让方），小计7700元：1、营业税=（45-31）*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。二、印花税和契税（双方），小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元三、土地增值税（出让方），35572.5元： 1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元2、规定扣除项目：331425元3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%：土地增值税税额=118575*30%=35572.5元四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。

转让方　　1.营业税　　根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。　　2. 城市维护建设税和教育费附加　　以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加　　3.土地增值税　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。　　l 法定的扣除额　　(一)取得土地使用权所支付的金额　　“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。　　(二)与转让土地使用权相关的税金　　指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。　　l 土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：　　级数土地增值额税率(%) 税率%　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50　　增值额超过扣除项目金额200%的部分 60　　注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。　　4.企业所得税　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。　　5.印花税　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。　　受让方　　1. 城镇土地使用税　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。　　以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。　　2.印花税　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。产权证书按件贴花5元。　　3.契税　　土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3-5%税率征收契税（不同地区标准可能有差异）。