什么是共有产权房，共有产权房和小产权房有区别吗

来源：整理时间：2022-09-07 10:16:48 编辑：成都本地生活手机版

本文目录一览

1，共有产权房和小产权房有区别吗
2，共有产权房的概念是什么
3，共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些
4，什么叫共有产权房啊
5，房屋共有是指什么
6，共有产权房是什么意思
7，什么是共同共有房产
8，什么是共有产权住房
9，什么是共有产权保障住房哪些人可买共有产权房
10，自住房和共有产权房的区别

1，共有产权房和小产权房有区别吗

当然是有区别的，它们的最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。

没有区别

共有产权房和小产权房有区别吗

2，共有产权房的概念是什么

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。【法律依据】《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

共有产权房的概念是什么

3，共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些

共有产权住房意思是国家和个人共有产权。如国家占一半个人占一半。但个人实际占有房屋居住。如果出售，售价的一半给国家。是解决夹心层（买不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部门去申请。

实际你理解的得差不多了，共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定，你看规定就行了。

共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些

4，什么叫共有产权房啊

共有产权房是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋，其房屋的产权归政府和个人共同所有。个人在达到一定条件后可以通过赎买的方式将共有产权的房屋变为个人独立产权。共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题。共有产权房定价原则。1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

5，房屋共有是指什么

房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。【法律依据】《物权法》第93条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《物权法》第94条，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《物权法》第95条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

什么是共有产权房

应当是夫妻共同财产。因为在办理放长征的产权手续时，已经填上了你的名字在共有人一栏内，而且你的老公也没有明确表示反对。所以，你是该房屋的共同共有的产权人。

6，共有产权房是什么意思

共有产权住房属于国有资产新的实现形式。共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

7，什么是共同共有房产

由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型

1. 房屋产权变更：你母亲可以和你继父协议离婚，对该房屋的分割作出规定，你们可以凭离婚协议和离婚证到房地产交易中心办理产权过户。2。房屋赠与：基于你的孩子和其他产权人都是直系亲属，可以将房屋产权赠与给你小孩。上海房产婚姻律师马乃东

8，什么是共有产权住房

您好，共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。1.配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2.共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

9，什么是共有产权保障住房哪些人可买共有产权房

所谓共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。根据《上海市共有产权保障住房管理办法》(1)第十九条规定，同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房：(一)具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限;(二)住房面积低于规定限额;(三)可支配收入和财产低于规定限额;(四)在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;(五)市人民政府规定的其他条件。前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成;个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。第一款、第二款规定的具体条件，由市人民政府确定，并向社会公布。共有产权住房是2017年4月，住房城乡建设部、国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应，之前仅在江苏、上海等地有试点，并非所有的城市都有共有产权住房，应以当地的政策为准。由于共有产权住房具有一定的保障性质，一般均要求符合当地的经济适用或者保障房购房标准的才能享受。引用资料1. 《上海市共有产权保障住房管理办法》.

10，自住房和共有产权房的区别

一、《办法》正式版有哪些改动？1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比，有一个重要改动。在征求意见稿中，共有产权房转让的规则有这样一条：共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。