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7，成都以下楼盘的物管公司是什么名字

成都翻新房记者到市场上了解了一番，发现近年以来成都旧楼翻新已经成为一种风尚，不少类似成都金仙路南极星的项目经过华丽包装后相继现身，成都德胜路、盐市口、太升北路等不少地段出现了一幢幢似曾相识的新楼盘。这些项目都位于通常所说的黄金地段，精装修、小户型、低价位，性价比优势较为明显，这对饱受高房价困扰的买房者来说，诱惑力确实不小。那么，这样的房子能买吗？诱人：4260元／平方米可在市中心安家王先生是一位成功的商人，5年前开始投资不动产，最近他对买旧楼有了强烈兴趣。“我关注这种待处置的物业很久了。随着城市的发展，市中心旧楼的口岸价值会愈发明显地显现出来。花一些钱为旧楼翻新以后，开发商和我这样的大投资者可与知名酒店管理公司合作，把楼宇产权一套一套地分割出来，卖给小投资者。小投资者可每月从酒店管理公司那里拿到租金，既省事又有不错的回报。” 位于德盛路的凯宾大厦是一个小户型楼盘，原名为丝绸大厦，其经营酒店的前景被王先生看好。王先生分析说，凯宾大厦周边手机零售业发达，商务会所林立，交通也非常便捷，其优势具有不可复制性。凯宾大厦的售价从4260元／平方米起，比在同等区位的商品房要便宜2500元／平方米左右，对于小投资者来说非常诱人。目前，太升北路的原内江大厦（内江宾馆）也在进行施工打围，以后将以精装小户型的业态进行公开发售，并最终将物业用于经营“丽晶假日”酒店。据其销售顾问介绍，该房屋属于商业用地，产权40年，“但《物权法》还没有对商业用地使用年限到期后怎么办作出明确规定。最坏的打算也不过是40年以后再交纳一些土地出让金。” 诱因：口岸价值成为开发商追逐的理由旧楼是占据市中心黄金口岸的优质建筑物，原先的企业因破产或经营不善，要么被法院强制拍卖抵债，要么私下联系买家转让所有权。那么，旧楼的买家是谁呢？一块占地5亩的市中心地块，也能在多方竞拍的热闹场面下以1400多万／亩的高价成交！由此可见，成都市中心的可开发用地有多么稀缺，又让多少房地产开发商在“等米下锅”的情形下垂涎三尺。于是，少量开发商开始盯上了市中心原有的旧楼，通过拍卖、协商转让等途径拿下旧楼的所有权，尔后对其进行装修，再推向市场出售。此外，一些经济实力雄厚的个人，也以投资为目的，成为了旧楼的新业主。由房产公司或个人通过拍卖或是经过协商的形式取得所有权，将整栋物业一起拿下．。这些“镀金”后的旧房以其独特的地理位置及价格优势，赢得了不少投资者及消费者的追捧。不少急于买房的消费者和急于赚钱的投资者只是看看房子外观，抱着侥幸心理下单，对于房子内在品质压根无从了解。提醒：不少翻新项目有硬伤成都市房产协会的工作人员告诉记者，这些翻新的项目之所以得到一些买房人尤其是年轻群体的偏爱，关键在于这些楼盘总价低、户型小，又在好的地段。但是，不管是投资还是居住，该项目存在的硬伤也是明显的，买房人在购买时要三思而后行。该工作人员表示，这类项目的首要硬伤是土地使用年限问题。此类楼盘均属于二手房买卖性质，其土地使用年限都是按照建设日期开始计算的，如果当初是酒店式公寓，使用年限只有50年，10年后经过改造就是40年。因此购买时首先要弄清楼盘的土地使用年限，再对照该地段同比二手房价格。另一个硬伤是产权证能否办下来。以位于金仙路的南极星为例，在交房期限到期一个月后，业主们才得知8楼的房屋根本办不了产权证。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质，水电方面为商业用水、用电，价格比民用水电贵得多，如果不能商改住，那生活成本会加大。虽然开发商大多承诺会帮客户到相关部门申请转换，但如果政策不允许，最后吃亏的还是购房者。除此之外，还存在房屋质量、绿化率和户型设计等方面的问题，该人士建议购房者要考虑清楚再下手。他指出，这些项目大多由办公用房改造而来，户型结构不是很理想，居住舒适度将大大降低，有一定的投资风险