成都市有没有减免物业费的规定，空置房物业费可否申请减免

来源：整理时间：2023-01-21 01:43:44 编辑：成都生活手机版

1，空置房物业费可否申请减免

一般和房开签订的合同里，是没有减免的。但是你可以商量下，减免个公摊的。

如果有6个月房屋空置的打算的，需要书面申请物业，可以收70%，免收物业费好像没听说过！

空置房物业费可否申请减免

2，有残疾证物业费可以减免吗

物业管理费不属于国家行政机关性质收费是否减免由物业管理方决定

根据《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》，没有明文规定残疾人不需要交纳物业费。小区属于全体业主共有，物业费是物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。只要是小区内的业主，就需要交纳物业费。不过不同地区有不同规定，或者与物业公司沟通商量，申请优惠、减免物业费等。

有残疾证物业费可以减免吗

3，什么情况下物业费可以申请减免

物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为，业主是否有权拒绝交纳物业费。首先，依法生效的合同，合同当事人均应按照合同全面履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条规定，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的。---所以说无论在什么情况下都没有物业费申请减免的。

什么情况下物业费可以申请减免

4，收房以后有没有免半年物业费的说法

这个要看你在购房子时（合同上）有没有约定。另外就是，如果你收房了，房子闲置一段时间后（比如半年以上），就可以到物业填个表，申请物业费打折（5～7折的样子），物业后面自己会去查你家的电表、水表，证明确定闲置没人住，估计一个月后就有结果，你再交物业费时就可以抵扣了。

交房的时候是免半年的物业费，是真的~~

5，物业管理工作费能减免吗

物业管理工作费是通用的物业费吧，这个看签订的物业服务协议是什么情况，一般情况下是不能的，但是根据地区不同，政府有不同的规定，有规定半年以上空置房按70%缴纳的。查一下当地的情况就知道了。

具体按照物业服务合同的条款来，公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。所以请不要将物业无力维修的东西和物业费挂钩在一块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，也请业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。

然后小区通过社区委员会和大部分小区业主同意才开始收费的，正常住人前提下不能减免，正常情况下，就向楼上说的只有空房才能减免点，因为物业管理费是通过国家物价局定的，物业费不能减免我是做物业管理的

6，哪些情况下业主可以不交或少交物业费

一、还未交房，物业费由开发商缴纳物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。二、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。三、空置房可申请减免物业费经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。五、物业乱收费一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

7，如何和物业协商减免物业费

首先，你作为小区业主，可以去小区物业处，联系物业经理进行协商，其次，你可以说明你家里经济比较困难，实在无法全额交纳物业费用，所以希望物业能够减免部分费用。

物业管理服务费包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用；特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？它包括：（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。（4）安全保卫和消防监督工作。（5）绿化管理维护工作。（6）公共场所秩序的管理。（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。综合管理服务费怎么收？在物业管理区业主管理委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照物业综合管理服务收费等级考评办法和收费指导标准，自评收费等级和收费标准，报经价格主管部门核准后收取。在业主管委会成立后，由其与物业管理单位协商收费标准报价格部门核准后收取。在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮，但最高不超过150%；在上述区域内办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮幅度不超过100%。综合管理服务费何时起收？由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。水电周转金怎么收？水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用。它实行政府指导价，由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围。公共水电费怎么收？它是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅业主（住户）应按月交纳。但物业管理单位应每月向所有业主公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊办法。对物业管理单位收取物业费有何规定？物业管理单位收取物业费实行明码标价，收费项目和收费标准及收费方法应在醒目位置或收费地点公布。还应当定期（一般6个月）向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和代收代办费用的收支情况，公布物业管理年度和小区或楼宇的重大措施，以接受监督。物业管理单位代收代缴水费、电费等政府定价的价格，必须按分类价格分别执行，不得自行加价，不得以任何借口混合收费。其他部门有权再向业主重复收费吗？物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主（住户）重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同费项。业主（住户）不按规定缴纳物业费将受何处理？物业管理有权按物业管理委托合同的约定追偿。

物业费减免问题久久困扰大家，而当前实务情况显示物业公司胜多业主，业主究竟该如何操作呢，本视频中肯的告诉你答案…