成都市二手房不动产房屋登记，不动产登记是什么意思对买的二手房有影响么

来源：整理时间：2023-01-19 02:23:16 编辑：成都生活手机版

1，不动产登记是什么 意思对买的二手房有影响么

房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你。

没明白，这有什么影响呢，中国队不动产的转让买卖本来就需要登记才生效的，兼具登记对抗主义。即使是二手房在交易时依然要办理转移户主的登记手续，没什么利弊，只是个必经程序，为了买卖双方的利益都应该合法办理。

不动产登记是什么意思对买的二手房有影响么

2，成都二手房过户办理流程和办理时间是如何规定的

办理流程：网申流程: 1、网签，上传房管局和税务据的网审资料 2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方 3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》 4、1小时后缴费 5、当日取证非网申流程: 1、网签 2、房管局复审，报资料推送到税务据核税 3、递件 4、税务局核税完毕后，短信通知买卖双方 5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》 6、缴费 7、取证办理时间：周一至周五上午09:00-下午17:00。

成都二手房过户办理流程和办理时间是如何规定的

3，二手房不动产登记流程

暂时没有明确的相关要求。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

其实不动产登记的意义主要在于整合房跟地的统一问题，也更与《物权法》的精神更温和。对二手房过户不会有多大的影响，预计职能整合以后，老百姓办证会更便捷。另外，如果全国实现信息联网，税收又出了类似于关于房产税之类的新政的话，有可能对二手房的价格调控有一定影响，但这些政策何时实施，现在说来还比较早。

二手房不动产登记流程

4，关于成都二手房的办理流程

１，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；　　２，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；　　３，协助买卖双方办理交易过户；　　４，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；　　５，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；　　６，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；　　７，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；　　８，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

5，成都二手房过户办理条件和办理流程是如何的

办理条件：普通商品房:房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。经济适用房、限价商品房:购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。办理流程：网申流程: 1、网签，上传房管局和税务据的网审资料 2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方 3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》 4、1小时后缴费 5、当日取证非网申流程: 1、网签 2、房管局复审，报资料推送到税务据核税 3、递件 4、税务局核税完毕后，短信通知买卖双方 5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》 6、缴费 7、取证。

6，实行不动产登记买二手房如何办理过户手续

1、买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签。2、然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续。3、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证。4、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证，交易结束。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

7，买的二手房没过户怎么登记办不动产

一、不动产登记后过户需要多长时间一般情况下10个工作日就能办完不动产登记过户，如下：1．买卖双方自己商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到当地房管部门签名你并且交付一定的房款，之后到当地房管部门测绘公司申请所购买的房屋测绘，然后出具新的房屋测绘图；2．买卖双方带着以上所说的材料，到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估；3．房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告，并且缴纳一定的房屋价值评估费。4．买卖双方带着上面第二点所述材料，到当地税务部门申请缴纳房屋契税；5．房地税务部门受理后认真审核，出具房屋应交契税单，购房者也就是过户者缴纳契税；申请缴纳房屋营业税和个税，当地税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；