成都市成都房屋出售，现在成都哪个楼盘有现房出售性价比高的求推荐

来源：整理时间：2023-01-13 18:24:25 编辑：成都生活手机版

1，现在成都 哪个楼盘有现房出售性价比高的求推荐

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2，成都二手房出售税费计算问题最新解答

成都二手房出售税费计算问题最新解答：成都的税费标准是这样的！ 1.契税买方承担一次购房且是普通住宅的按成交价或者指导价的1％收取，二次购房或普通住宅按成交价或者指导价的3％（144平米以下即为普通住宅） 2.交易手续费按住宅面积收取，买卖双方各3元/平米（但成都市场上一般是买方全部承担，即6元） 3.转移登记费按套收取，住宅80元/户 4.个人所得税按房屋成交价或者指导价的1％收取原则上是卖方承担（成都市场上一般由买方承担） 5.营业税购买住房不足2年的，要收取成交价或者指导价的5.5％营业税卖方承担

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3，成都出售一套房子作为卖方要交哪些税费

这个你和买家协商就是了，一般卖方都会把这些费用算到买家的头上，卖方净收房款就是了。没有超过5年的房子上市出售是要交5.55%的营业税的，想要避免这个如果买方足够放心，去办个公证，将房子全权委托给买方，卖方收房款，过了五年买方再去过户，成都有些中介就这么帮别个办的，好像也不会出啥问题哈

房子是普通住房还是非普通？在那个区？你的家庭在上海是唯一一套房屋吗？不同的区税费略有不同。普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

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4，成都二手房交易详细流程不通过中介

1：签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。2：公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解），3：如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。4：个人建议流程；1-到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）2-用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明3-你和业主到公积金中心签订借款合同4-评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主5-取件后办理他项抵押-6业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！好了所有事情办理完毕了！恭喜你！业主要出现的次数至少 3次签合同签借款合同办理过户物业交割5：流程相对复杂希望您能顺利办理完毕。

5，成都出售有贷款二手房的流程

先把你的贷款还清了，把他项权扯了，你就可以和买方去房管局办理手续了，先打买卖协议，让买方带着协议去银行申请贷款，银行面签，分行审批后，双方去房管局打票交税费，交了钱后就可以过户了。过了户卖方等着收钱，一般7-22个工作日。买方等着拿本，拿本的具体时间要看当地房管局制证的时间了一般一个月。你的贷款不清，房屋产权是不能进行交易的。没有钱可以找短期借贷，或是垫资，行内都这么做。不要让买方拿钱给卖方还贷款。1.是如果有资金监管此种就行不通了2是风险太大

出二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。（一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。（二）出售二手房签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。（三）出售二手房尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。（四）出售二手房交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

6，成都二手房出售税费计算问题

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。

成都的税费标准是这样的！1.契税买方承担一次购房且是普通住宅的按成交价或者指导价的1％收取，二次购房或普通住宅按成交价或者指导价的3％（144平米以下即为普通住宅）2.交易手续费按住宅面积收取，买卖双方各3元/平米（但成都市场上一般是买方全部承担，即6元）3.转移登记费按套收取，住宅80元/户4.个人所得税按房屋成交价或者指导价的1％收取原则上是卖方承担（成都市场上一般由买方承担）5.营业税购买住房不足2年的，要收取成交价或者指导价的5.5％营业税卖方承担

具体税费如下：评估费：0.3％(26万*0.3%=780)契税:2%(<144平方米) (26万*2%=5200)交易手续费：6元/平方米(这要看你的面积) 工本费：80 印花税：0.05%(26万*0.05%=130)（买卖双方都要交）个人所得税：1%(<144平方)超面积的2％(26万*1%=2600) 差价的20% 营业税:5%（满五年的房产免）公证费:按当地的地区规定测绘费 100—200左右！你可以根据以上步骤进行具体的计算！问问团队为你回答，望对你有帮助！

7，成都二手房买卖注意事项

第一步:自我能力评估（一）购房实力评估存款：有多少存款，可拿出多少来买房。月收入：若是贷款买房，可为贷款额度及年限作估计准备。家庭月收入：同样可以体现买房的支付能力。固定资产：股票证券，实物资产等可否变成买房款。缴纳公积金和税款：不可小看，一大笔呀。（二）购房者身份 1．外地人外地人购二手房入户的规定凡外地人员在交易会期间购买的二手房建筑面积达到40平方米～60平方米的，准予入户2人；建筑面积在60平米以上的，准予入户3人。购买二手房系购房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入户的，按人收取城市基础设施补偿费15，000元；其他亲属要求入户的按人收取城市基础设施补偿费25，000元。 2．未成年人未成年人也可买房，但需其监护人出具保证书 3．老人以老人的名义购买,涉及到遗产税问题,但目前成都市尚未开征 4．夫妻相关政策如下:新《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第二步:寻找房源通过和睦家网站（home+）寻找二手房其它渠道：中介、其它房产网站等第三步:验房 (一)．对房屋质量的检验（二）对权属状况的检验第四步:估算房价方式一：委托中介机构或估价事务所进行评估方式二：自己通过反复比较测算房屋的价格第五步:选择付款方式 (一)按揭贷款第一种方式:银行按揭贷款申请二手房贷款需具备的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇户口，成都，外地均可； 2、申请人能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、借款人同意以所购房屋作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。二手房贷款流程: 二手房贷款咨询-----客户填写《申请贷款审核书-----签订买卖合同-----签订《委托贷款协议》-----办理委托物业评估手续------收付相关费用-----指导填写贷款资料交贷款所需证件复印件/盖私章-----贷款银行、担保公司审批-----贷款公证、付房屋保险费-----办理抵押登记手续-----银行发放贷款-----借款人按期还款-----还清贷款、注销抵押登记第六步:签订购房合同二手房合同签订注意事项依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款。里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。第七步:房款的交付与过户登记(一)选择合适的房款交付方式房款交付的两种方式 1. 买卖双方友好协商自行交付（采用此种方式交付，如有纠纷，责任自负） 2. 在办理买卖登记手续时，由买方直接将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权》证后，由交易中心直接将购房款付与卖方。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(二)过户登记 1.买卖双方亲自到场 2.公证委托办理过户登记卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。第八步:交房交房的注意事项: 1.腾空交房 2.注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题 3.注意房屋设施与协商是否一致更多详细二手房购买资讯可咨询成都和睦家网（com），和睦家网—打造100%纯个人房屋交易社区，交易免中介费哦，网站提供贷款代办过户。（com）