成都市组合贷二套房贷款政策，成都二套房贷政策是怎么样的

来源：整理时间：2023-01-13 11:21:38 编辑：成都生活手机版

1，成都二套房贷政策是怎么样的

这个和新房都差不多，只是大同小异

成都二套房贷政策是怎么样的

2，成都现在买二套房的政策是啥子

第一套没有贷款或者已经结清，第二套还是当首套计算。首付三成，利率上浮10

拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，购买第二套房的政策如下：其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年; 天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年; 全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

成都现在买二套房的政策是啥子

3，有关成都购买二套房是否可以使用公积金贷款

公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

可以使用。以下房子可以申请公积金贷款：①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；②现住房 (即房改购买产权)；③二手房 (上市交易的存量房)；④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

有关成都购买二套房是否可以使用公积金贷款

4，二套房组合贷款首付

1. 二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。2. 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

5，成都二套房政策

算二套。二套房界定以地级市为单位计算的。已经没有办法再算第一套房子了，房管局规定，只要家庭家庭有房子，不管是婚前还是婚后买的，再买房就算二套房。即使你们把那个房子卖了，再买房也算二套房。我就是这个情况，卖了旧房买新房，依然算二套房。

这个我刚刚办过，首套房的条件你们是没机会了，即便你们把两套全部卖掉都不行的，银行只能直观的看到你有没有贷款记录，至于你有没有房子他们是不管的，所以无论你怎么操作都至少是二套房，至于你说的垫资的办法也有人想过，不过如果申请购房贷款的话恐怕行不通，因为银行需要购房双方的购房合同，除此以外，银行会在开发商的接受金额（你申请的金额）中暂扣5%（记不清楚具体金额了）作为交房之前购房方的类似于保证金性质的费用——用于解决购房过程中产生纠纷对购买方进行先行赔付，这当中需要的很多文件在你购房行为结束之后是无法提供的。如果有“能力”的话你可以尝试申请当地其他用途的贷款项目，拿到钱之后转投到你需要的项目当中（这属于非常规操作），之后再慢慢处理银行的贷款。

6，成都二套房组合贷款首付比例

【成都住房公积金贷款首付款比例规定】（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。公积金和商贷的二套房认定有区别：目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。

7，成都二套房最新政策

成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。调整一连续缴存六个月即可申请公积金贷款“按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年，调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。”成都公积金中心相关负责人介绍说，从下月1日起，已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。调整二单笔贷款最高额度提高至50万元据了解，下月将实施的另一项重要调整为公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。相关负责人告诉记者，近年随着房价的上涨，贷款额度相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前我市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。同时，由于近年来公积金贷款需求非常大，我市公积金资金使用率一直保持高位运行，目前个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%，对贷款额度作出这一调整，既能更好的支持职工的基本住房需求，也能支持更多职工解决住房问题。”相关负责人介绍说。此外，贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。“额度提高后，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”相关负责人介绍说。调整三首套房贷款结清再购房可执行首套房政策此次二套房贷款政策也有部分调整。据了解，目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。同时，二套房贷款放宽，购买我市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。调整四成都籍职工回蓉购房可办理异地贷款据了解，此次调整还开通了异地贷款业务，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。服务提示成都市公积金贷款中间费用不涉及调整在此次住建部等部委联合下发的《通知》中，要求降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。记者了解到，成都市目前执行的公积金贷款业务办理流程，基本没有涉及《通知》中提到的收费项目：成都市公积金贷款不涉及贷款保险费、新房评估费等费用;2010年就取消了强制性合同公证、未婚声明公证;能够办理房屋抵押登记的“现房”、“二手房”贷款，不需要再办理其他担保和缴纳担保费用。同时，对于贷款办理中涉及的授权委托书公证和“期房”阶段性担保，成都公积金中心相关负责人也进行了详细说明：“授权委托书公证是由贷款职工自由选择是否办理的，办理后职工可以将办理抵押预告登记、领取房产证、办理抵押登记等贷款后续事项委托给担保公司或银行，避免自己亲自到场办理的繁琐和不便。职工也可以选择不委托，亲自前往房管部门办理所有后续事项。对于期房担保问题，三部委文件明确规定公积金贷款担保以所购住房抵押为主，期房由于没有取得房屋所有权证，无法以所购住房办理抵押，在发放贷款到取得房屋所有权证并办理房屋抵押登记期间有一段时间较长的“抵押物悬空期”，因此需要贷款职工提供阶段性担保。”

买就是了，没问题哈。现在没有限购了