成都市农村建房批地政策，农村户口建房政策规定

1，农村户口建房政策规定

不同地区政策有所不同。 1、3类情况下将禁止建房（1）一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; （2）出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的; （3）政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。 2、6种房屋将被依法收回（1）农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的; （2）将农村房屋违法违规出售给城市居民的; （3）农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回。

农村户口建房政策规定

2，农村房基地确权新政策

一、面积总和符合宅基地面积标准；这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。二、因管理部门衔接问题造成的一户多宅；有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权。三、因农房继承形成的一户多宅虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。四、宅基地合法交易宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。

农村房基地确权新政策

3，成了家和父母户口分开了还能不能批地建房啊

　　能，但是需要满足一定的条件。　　根据《农村宅基地管理办法》第十三条（(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的，可以申请宅基地。　　第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：　　(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;　　(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;　　(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;　　(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;　　(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;　　(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;　　(七)违法建房未依法处理结案的;　　(八)其他不符合申请建房条件的。

成了家和父母户口分开了还能不能批地建房啊

4，农村建房哪些地可报批

一、农村农民建房申请“宅基地使用证”程序：1、自己在村里填写“建房申请报告”——这是一张表格；2、将填写好的表格送到乡里的土地管理部门审批（要交钱的）——你有熟人更好；3、等待（乡里需要将你的表格转到县里的相关部门审核——一般经过乡里以后都可以在县里通过），拿到“宅基地使用证”以后即可建房。二、首先你的户口性质必须是农村农民的；你是在你的户口所在地建房——就是你自己的村里；你家只能有一处宅基地（新房盖好以后也只有一处宅基地）、应该符合再建房的相关规定；建房的面积、地理位置应该按照“宅基地使用证”上指定的做。三、这个第三点你说得不够明白。但是应该说，在马路边私自盖房，占用农田是不受法律保护的。接下来的“3到5”是指什么？不清楚了。

1、如果你说的“可耕地”是一般耕地，即不是基本农田，是可以按规定程序报国土部门审批的。2、如果你说的“可耕地”是基本农田，根据《基本农田保护条例》第十七条：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。则是不能建房的。但要解决此问题，我觉得国土部门应作“调规”处理，以保证村民建房用地。

5，成 都市新都区农村原建设用地不足新建住房用地申请怎么办

一、服务对象　　1、凡符合建房条件的本镇村民，新建、迁建、扩建、改建、翻建住房，以及房屋加层、建造副舍、围墙等。　　2、虽户籍不在本镇，但有房屋在本镇的需维修的居民。　　二、申请建房用地的条件　　1、因国家建设或者镇、村建设拆迁的居民户;　　2、同户居住人口中有二个或者二个以上未婚者，其中一人达到结婚年龄，要求分户建房的居民户;　　3、低于应享受标准面积的居民户;　　4、区人民政府规定可以申请用地的其他居民户。　　三、需提供资料　　1、申请报告;　　2、户口簿(原件);　　3、原有房地产权利证明(原件);　　4、农村个人建房申评审核表(一式四份);　　5、农村个人住房转让申请审核表(一式四份，仅限房地产转让的填写);　　6、有关协议;　　7、其它应提供的资料。　　四、法律依据　　1、《中华人民共和国土地管理祛》　　2、《中华人民共和国城市规划法》　　3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》　　4、《成都市城市规划条例》　　5、成都市实施《中华人民共和国土地管理法实施细则条例》　　6、《成都市农村个人住房建设管理办法》　　7、其它有关法律　　五、办事程序与时限　　1、办事程序　　(1)建房户提出申解　　(2)村委会讨论签署意见　　(3)镇人民政府审核　　(4)区规划局、房屋土地管理局复核　　(5)区人民政府批准　　(6)建房户缴纳有关费用　　(7)镇政府核发建房许可证2、时限由于农村个人建房用地，实行村、镇、区三级审核，镇汇总报批的模式，其审批时限一般为半年一次。　　六、收费依据及标准　　1、拨地定桩费，依据护价房<97>150号规定，收取定桩费100元;　　2、保证金，依据《成都市农村个人住房建设管理办法》规定，收取保证金;　　(1)建房用地保证金，土地及建筑备为每间1000元　　(2)对暂不拆除老房，应缴纳拆除老房保证金，按建筑面积平方米3 0 0元　　(3)土地垦复基金，依据沪财农<1995>46号文规定每平方米7.5元(4)耕地占用税，由财政部门征收　　七、其它事项　　1、经审核不同意农村个人建房用地申请的由用地机关以书面形式通知申请人;　　2、农村个人建房应当在取得批准通知书之日起一年内竣工，因特殊原因无法按期竣工的。经镇人民政府同意，可延续改工期，但最长不得超过一年;　　3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基面积不得超过规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地不予批准;　　4、农村个人不得非法占用土地回擅自建房，违者按非法占用土地论处。

6，关于农村建房

《耕地保护法》的打击很严厉的！没有足够的诱惑没有几个小官敢触动的，最好是在原来老房子的基础上盖！

供你参考，每个地区的批地建房标准、规定都不一样，建议你详细情况到当地规划部门咨询。场镇居民建房审批程序一、建房户持由居民委员会同意建房的申请，向村镇规划建设中心所申请选址，村镇中心所派驻镇乡接待站根据场镇总体规划会同居委会、国土、林业、水利、电力、路政等有关单位现选址定点。对主要公路沿线、场镇规划区范围内大面积连片建设的选址定点，必须报各镇（乡管领导会同中心所所长参加，并提出规划设计要求。二、建房户提供合格的地形图，报村镇中心所核定其位置界限，划定拟建房用地红线，建筑控制红线。三、建房户将设计图或选用的通用设计图，与有证村镇建筑工匠签定的《村镇建筑工程施工合同》报村镇中心所审查，填报场镇居民建房审批表一式二份，经镇乡人民政府审查同意后，连同地形图，选用的通用设计及承包合同复印件，预收规费票据复印件一并报县建设局审查，经审核同意，发给村镇规划建设选址意见书。四、建房户持《村镇规划选址建设意见书》向国土管理部门申请办理用地手续。五、建房户在开工前应当向当地镇（乡）人民政府提出开工申请，并出示由国土、村镇中心所出具的缴清各项规费的证明。经审查同意，各镇（乡）分管领导签发开工通知书，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。六、村镇规划建设中心所对场镇居民建房的质量进行监督检查，凡质量不合格的工程，不得投入使用和办理房屋所有权证。农村村民建房审批程序一、建房户持由集体经济组织和村民委员会同意其建房的申请向当地村镇规划建设中心所镇乡接待站申请选址，镇乡接待站会同村、社、国土、林业、水利、电力、路政等有关部门现场选址定点。二、建房户将选用的通用设计图或正规设计图和与有证个体建筑工匠签定的《村镇建筑工程施工合同》报镇乡接待站审查，填报三台县农房建设申请表一式二份，经镇乡人民政府、中心所审查同意后，报县建设局审批。经审核同意，出具村镇规划选址建设意见书。三、建房户持村镇规划选址建设意见书向国土管理部门申请办理用地手续。四、建房户在开工前应当向村镇中心所提出书面开工申请，经审查同意，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。五、村镇规划建设中心所应对农房建设质量进行监督检查。建房户及个体建筑工匠有配合及接受检查的义务。二00四年元月收费项目一、市政建设配套费建制镇乡：25.00元/平方米；场镇：12.00元/平方米二、城镇房产证单位：15.00元/证；个人：10.00元/证三、房屋所有权登记费1、纯住房80.00元/套；2、工厂、医院、学校等160.00元/宗；3、商业用房240.00元/宗；4、党、政、军、机关、社会公益福利单位120.00元/宗四、住房交易手续费1、住房交易手续费（1）新建商品房3.00元/平方米（转让方承担）（2）存量住房6.00元/平方米（转让双方各承担50%）2、住房租赁手续费100.00元/套、次（出租人承担）3、非住宅转让手续费按成交价、评估价的1.8%收取（转让双方各承担50%）。三台县建平国土资源所政务信息一、国家建设用地的审批程序（一）、农用地转用，土地征收征用程序 "用地单位预申请" "国土资源局预审" "用地单位申请" "县国土资源局预报" "征地补偿登记" "征地方案公告" "省国资源厅审批发文" "县国土资源局拟定方案" "省国土资源厅评价" "拟定征地安置方案" "征地补偿安置方案公告" "交付土地" 办理划拨用地手续 "办理土地登记手续""申请地价评估" "办理出让手续" （二）、原基改建、新建、扩建程序。 "用地单位预申请" "测绘用地平面图" "规划用地红线" 办理划拨用地手续 "办理土地登记手续""申请地价评估" "办理出让手续" （三）、国有土地使用权转让程序 "受让方提出申请" "转让方办理土地使用权转让审批手续" "申请地价评估" "办理土地出让手续" "申请土地变更登记" 二、农村村民建房审批程序 "建房户向本社提出用地申请" "召开村民大会讨论通过并盖章" "占用农用地报县政府审核" "省市政府审批" "国土所现场放线准许施工" "国土所进行竣工验收" "土地登记颁发集体土地建设用地使用证" "其它土地报乡镇政府审核" "县政府审批" 三、收费标准（一）、农村村民建房收取土地登记证书费20元。（二）、占用耕地建房的农村村民，收取土地复垦费10-20元每平方米。（三）、殡葬土地管理费每具500元。

折旧房盖新房吧，手续很方便的！新批宅基地受《耕地保护法》限制，确实很难的。

7，农村新建房有什么要求

1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”2、《土地管理法》第六十二中规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。3、根据《关于农村超高超大建房专项整治行动的通知》农村住房建设技术政策有以下规定：（1）房屋布局农村房屋布局分为垂直分户（主要是指建筑层数2到3层）和水平分户（建筑面积4到5层）。（2）高度规定这两种类型的房屋每层的高度是不得超过3.3米的，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的，不能超过6.6米，如果是三层的，不能超过9.9米。扩展资料：农民建房申请宅基地的审批程序新：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。参考资料：搜狗百科-村庄和集镇规划建设管理条例参考资料：搜狗百科-土地管理法参考资料：信丰县人民政府网-农村超高超大建房专项整治工作

非农户口不能在农村建房。　一）农村居民申请宅基地的条件　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　（二）农民建房应当遵循的原则　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

不能是耕种地。必须登记且是宅基地

(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。扩展资料自建房需要注意的问题：一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。八、自建房要准备动力电源。九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。参考资料：搜狗百科-自建房