成都市新都区物业管处理，成都物业管理现状

1，成都物业管理现状

一个鸡肋行业，建议取消。物管做的事，可以请专业的公司就可以做了。比如：保安公司、楼宇公司、清洁公司等等，都比物管专业、而且收费更低

成都物业管理现状

2，成都物管多少钱

1元/m2

不知道

这个标准一不致,有的8毛,有的一块多,看小区配套我在三合场有套新买的,120平跃,100块每月

成都物管多少钱

3，成 都市房管局物业管理处的电话是多少

你好我是新都区大丰镇大天路尚林花园6-1-202的业主，现在在装修期间，由物业公司（众托物业中心）多次断我的水电，请问物业公司可以这样做吗，

成都市城乡房产管理局，物业管理处：地址：成都市人民中路一段28号，房地产大厦22层联系电话：028-86279360负责人：袁庆华（处长）

成都市房管局物业管理处的电话是多少

4，我在成都新都区买的房子总价51万71平物业管理费每平每月18

全款到位、契税、维修基金都交了才会交房给你，办理交房手续时就交物业管理费750块钱的样子。整个房子总共算下来51万+契税2万左右（4个点）+维修基金（200元每平方）一万四=55万

推荐主播：★★★★★ 中文名：山西宝宝职业：YY主播星座：双鱼座身高：168cm 体重：50kg 出生地：山西 YY直播间：173320 基本信息：　　山西宝宝，原名宝宝，歪歪界小有名气主播，出生于山西，签约零度7450专业2012届萌妹子。　　2012年因为世界没有毁灭而踏入了主播行业。在期间曾和利哥参与过玛雅人的预言（由于品种不一样被赶出了金字塔），开始受到观众同情，紧接着又和苏仨参与了诺亚方舟的设计和建造（诺亚方舟尺寸长15cm高10cm）。8月被迫去卖2012世界末日电影票受到了广泛同情。10月因成功卖出诺亚方舟船票（碰巧被风小筝买走了），她在YY四周年活动上被评选为“最佳推销女神”。12月初，因为宣扬世界末日谣言被抓（其实是谢小宇的诱导），再度使山西宝宝受到了众人的同情。　　2014年，由于学安心跳舞，腰扭伤住院至今还下不了床。

5，成都新都区购房入户

可以，到新都区政务办理中心１、入户人员居民户口簿、居民身份证（原件和复印件）２、房屋产权证（原件和复印件）３、入住证明４、身份证标准照片１张（１６周岁以上人员提供）。

您在新都按揭购买商品房，面积79.58平米。根据相关规定，面积在70平方米以上，并且实际居住，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。所需材料： 1、《入户申请表》（公安办证中心现场领取） 2、产权人和入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）； 3、申请配偶、未成年子女随迁的提供亲属关系证明（原件和复印件） 4、入住证明(由入户地派出所、社区居委会、物业管理部门出具)（原件和复印件） 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、一次性付款提供：（1）房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；（2）房屋产权证和房管局打印的《房屋产权档案摘要》（购买二手房的提供）； 7、按揭购房入户所需材料：（1）与前款1——5项相同；（2）购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（原件）；（3）按揭购买二手房的，提供房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（原件）。

6，新都房管局是不是在新都买70个平米房就可以上新都户口可以上几

你在新都买个70平米以上的房子，可按购房入户办理本人、配偶和未成年子女的户口迁入。　　但是有前置条件的，条件如下：　　在我区购买商品住房或二手住房面积在70平方米以上，并且实际居住，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。　　1、《入户申请表》（公安办证中心现场领取）　　2、产权人和入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）；　　3、申请配偶、未成年子女随迁的提供亲属关系证明（原件和复印件）　　4、入住证明(由入户地派出所、社区居委会、物业管理部门出具)（原件和复印件）　　5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）；　　6、一次性付款提供：（1）房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；（2）房屋产权证和房管局打印的《房屋产权档案摘要》（购买二手房的提供）；　　7、按揭购房入户所需材料：（1）与前款1——5项相同；（2）购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（原件）；（3）按揭购买二手房的，提供房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（原件）。　　特别提示：市外人员因购房、投资、经营、纳税、暂住期满入户进入本市5周年以上的，可申请配偶、未成年子女、老年父母投靠。请自行核对所有材料，材料不能用圆珠笔写,确保所有材料中涉及的个人基本信息（姓名、出生日期、性别、民族、身份证号等）均一致无误。　　对了！你还有什么不清楚的，就到新都公交局去问！买房入户，归公安局管，与房产局无关！

新都房管局在新都的黄桷树广场旁边！很好找！你具体在成都市区什么位置？怎么不说清楚？那你赶1路车，到梁家巷下车，下车后走到梁家巷北门汽车站里赶650路（新都钟楼客运站—成都梁家巷北门汽车站）公交，票价3元，上车买票，全程约1个小时20分钟左右，到了终点站新都钟楼客运站下车后，到下车处旁边去赶停在那里的新都公交1路，2路，4路，5路，6路，都可以到黄桷树广场站！你上车的时候，可以问下师傅到不到黄桷树广场，再投币1元，叫他到了黄桷树广场喊下你！到了黄桷树广场，房管局就挨着广场的！你找不到，就问下人！对了！还可以在钟楼车站下车后坐三轮，先问他拉到黄桷树广场旁的房管局要好多钱，三轮爱乱喊价，你只给三元，不要被烧了，喊他直接把你拉到黄桷树广场旁的房管局！

7，成都市新都区晚上建筑噪音投诉电话

拨打12369向环保部门进行投诉处理。　　什么音量算噪音？　　根据我国《社会生活环境噪声排放标准》的规定，居民区的噪音标准在45分贝-55分贝之间，这个标准相当于两个人在房间里说话，互相能够听清楚的一个音量，而超过这个音量，就可以算作噪音扰民了。　　小区噪音如何投诉　　在2007年开始实施的《环境噪声污染防治条例》中，对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。“第三十八条：18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。 ”　　另外，《条例》中还包括“任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声”的规定。　　如果居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，因为《条例》中明确规定，“物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。 ”如果物业公司沟通协调无果，业主也可以自行拨打12369向环保部门进行投诉。

1．投诉处理原则 1.1 在接受投诉处理的过程中，必须以维护公司利益为准则，学会换位思考，以尊重业主、理解业主为前提，用积极诚恳、严肃认真的态度，对待每一桩业主投诉案。 1.2 控制自己的情绪，保持冷静、平和。 1.3 先处理业主的心情，改变业主的心态，然后处理投诉内容。 1.4 应将业主的投诉行为看成是公事，进行实事求是地判断，不得加入个人情绪和喜好。 2．处理规范 2．1接受投诉阶段 2.1.1 业主在陈述投诉理由时，不得随意打断业主的话，让业主把话讲完，以避免影响业主的情绪。 2.1.2 要认真倾听，准确记忆，尽量做到不让业主重述，以避免业主的火气升级。 2.1.3 适时给予业主回应，表明您对这件事情的关注和重视。 2.1.4 注意对事件全过程进行仔细询问，语速不宜过快，要做详细的投诉记录。 2．2解释澄清阶段 2.2.1 根据业主的表现快速分析整个事件对业主影响的程度。 2.2.2注意面部表情和解释语言的语调，不得给业主有受轻视、冷漠或不耐烦的感觉。 2.2.3 换位思考、易地而处，从业主的角度出发，做合理的解释或澄清。 2.2.4在没有完全了解清楚业主所投诉的问题时，不得马上将问题转交其他同事或相关部门。 2.2.5无论是否我方的原因，不得先强调我方的理由，要从业主的角度出发，做合理的解释或澄清。 2.2.6如是我方的原因，必须诚恳道歉，注意保持恰当的语气，同时提出解决问题的办法。 2.2.7如明显是业主的原因，也应委婉地向业主解释，不得表露出对业主的轻视、冷漠或不耐烦。 2.2.8在解释过程中，如业主提出异议，不得与业主争辩或一味地寻找借口，更不得试图推卸责任。 2．3提出解决处理阶段 2.3.1 根据业主的投诉将问题进行分类，大致分三个方面：是否当即可以解决的；在短期内可以解决的；是否技术问题现阶段无法解决的。 2.3.2 根据投诉类别和情况，提出相应的解决问题的具体措施。 2.3.3 向业主说明解决问题所需要的时间及其原因。 2.3.4 如果业主不认可或拒绝接受解决方案，用心坦诚地向业主表明公司的限制。 2.3.5 按照时限，及时将需要后台处理的投诉纪录传递给相关部门处理。 2．4跟踪总结阶段 2.4.1 根据处理时限的要求，注意跟进投诉处理的进程。 2.4.2 在业主等待处理结果的过程中，必须做到适时回访（通过电话）。 2.4.3 处理结果出来后，要及时告知业主。 2.4.4关心询问业主对处理结果的满意程度。 3．投诉案例分类物业管理公司根据所受理业务性质将投诉案例按照本公司容易辨认或者公认的原则进行分类并定期对前台阶段人员进行相关培训以提高以后此类事件的处理效率，降低业主投诉率。 3．1 按照投诉事件的轻重缓急等分类 3．2 按照日常投诉、突发投诉等分类 3．3 按照投诉业主性格分类:冲动型、理智型、易说服型等分类 3．4 按照投诉处理时限划分：现场可解决的、需相关部门协商花费时间的等分类 4．处理回复时限 4．1 基本时限要求 4.1.1 经受理单位判定涉及其它单位的投诉，须在*分钟内填写转办单送达相应单位。 4.1.2 被派单单位回复派单单位的时限要求；一般业主投诉，*小时内回复；重大投诉，*小时内回复。对不能及时解决的投诉，也需在上述时限内回复解决问题的方案和计划。 4.1.3 信函投诉回复时限为*小时，以发信局邮戳为准。 4.2 分类处理时限要求 4.2.1 工程维修的投诉 4.2.2 机电中心的投诉 4.2.3 管理费收缴方面的投诉 4.2.4 保洁方面的投诉 4.2.5 绿化方面的投诉 4.2.6 消杀方面的投诉 4．3 特殊事件的处理时限当出现涉及其它原因使处理时限无法由本公司控制的特殊情况，须由处理部门在派工单上进行详细说明，并提出临时性的处理方案，经部门领导同意，方可交受理单位向业主进行解释和提供必要的服务。