成都市房产测绘新规定，成都的房产测绘报告到底要出几份

来源：整理时间：2023-01-11 05:37:38 编辑：成都生活手机版

1，成都的房产测绘报告到底要出几份

多栋建筑要先在房管局形成项目编号申领丘号，最终形成一本报告，但每栋都有自己独立的丘地号

房产测绘报告一般按栋出，也就是每栋一份报告。

成都的房产测绘报告到底要出几份

2，请问房屋测绘费该由谁承担

是开发商，不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上。

开发商。但户县的开发商都让业主交，啥政策到了户县执行起来就有难度。

《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。《房产测绘管理办法》第十条也规定：房产测绘所需费用由委托人支付。很显然，这个委托人就是开发商，因此，房屋测绘费用应当由开发商来承担。开发商不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上。

请问房屋测绘费该由谁承担

3，房产测绘适用GBT178962000还是适用GBT503532005标准

房产测量规范GB/T17986-2000与GB/T50353-2区别一、两规范均属国标，其编制目的和用途各不相同，GB/T50353-2005是为满足工程造价计价工作的需要，GB/T17986-2000为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。二、两规范主要条文不冲突和矛盾，GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和区分，缺少房地产登记“产权”概念。三、GB/T17986-2000房产测量规范发布后建设部发（建住房[2000]166号）文要求贯彻执行，GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘工作执行新测绘规范。四、深圳2006年制定建筑面积测绘细则时未采用GB/T50353-2005规范计算房屋建筑面积,仅引用个别条款。

房产测绘适用GBT178962000还是适用GBT503532005标准

4，房产测绘必须实测吗什么时候测量有相关法条吗

1. 房屋测绘必须实地测量2. 房屋建成后，在申请办理相关证件时，由具备测绘资质的机构测绘3. 各省都会发布房屋面积测算技术规程，面积计算严格按照技术规范执行

房产测绘必须实测，国家规范上都规定了的，逐层逐户的测量，一般来说是在开发商把房子已经修好，准备交房之前去测量。具体规范请参照中华人民共和国国家标准gb/t17986.1-2000《房产测量规范》；每个省市出的细则也行。

区域坐标系又称独立坐标系或地方坐标系，是为了控制边长归算与投影的变形而建立的，在担负大比例尺地形测图与施工放样双重任务的城市测量、工程测量等领域得到广泛的应用。近年来，随着我国城市建设和经济建设的快速发展，以及GPS 等新的测量技术与手段的普遍应用，区域坐标系备受关注，其理论与方法亦得到进一步的补充与完善。作为对此问题的学习，本文试图将区域坐标系建立及坐标转换的要点作一概括，错误之处敬请指正。

5，房产测量有最新规范吗

GB/T17986．2—2000

房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。房产面积测算的内容面积测算：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永远性建筑。房屋的使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6，二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续

二手房交易申请房屋测绘需要办理以下手续：1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。2、如果仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

二手房交易是办理房产证和土地证过户手续时，才需要测绘，费用包含在办证费当中。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。（3）到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。（4）办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费，凭地税局出具完税证明，回到房管部门办理过户手续。（5）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7，房地产测量规范

各地房管处都有这方面的规范。各地的可能不一致，请注意！南京市房产面积测算规则________________________________________2007-01-04第一章总则第一条测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。第二条适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。第三条本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。第二章一般规则第四条房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。第五条计算房屋面积的基本条件结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。第六条房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。第七条房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：限差：0.04√s + 0.002s中误差：0.02√s + 0.001s式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01米。房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至 0.01 平方米。第八条测量工具房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。第九条房屋总层数与所在层次房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。第三章房屋建筑面积的测算第十条计算全部建筑面积的范围(一) 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(二) 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。(三) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。(四) 楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。(五) 各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。(六) 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20米以上的部位。(七) 斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.10米以上的部位计算建筑面积。(八) 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。(九) 嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。(十) 全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。(十一) 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。(十二) 房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。(十三) 房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。(十四) 地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影计算建筑面积。(十五) 幕墙等作为房屋围护结构的，按其外围水平投影计算建筑面积；同一楼层外墙既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。(十六) 有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。(十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层、有围护结构的，其净高在2.10米以上的部位。(十八) 与室内相通的伸缩缝、沉降缝，能正常利用的部位。(十九) 落地窗其净高在2.10米以上的部位。(二十) 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，净高在2.10米以上的部位。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。(二十一) 房屋外墙外侧的保温隔热层。（二十二）其它有与以上情况类似的，参照执行。第十一条计算一半建筑面积的范围（一）房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。（二）独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。（三）阳台（无论是否封闭）、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（四）不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算（五）不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。（六）其它有与以上情况类似的，参照执行。第十二条不计算建筑面积的范围（一）层高在2.20米以下的房屋。（二）突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。（三）房屋之间无上盖的架空通廊。（四）房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱。（五）作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层。（六）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。（七）活动房屋、临时房屋。（八）独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线。（九）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。（十一）本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊。（十二）飘窗。（十三）设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位。（十四）已计算建筑面积的楼梯下方空间。（十五）屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。（十六）其它有与以上情况类似的，参照执行。第四章房屋共有建筑面积的计算与分摊第十三条共有面积分摊应遵循的原则共有面积按相关单元房屋的建筑面积比例进行分摊。当事人之间就共有共用部位的归属有约定的，从其约定。第十四条共有面积按比例分摊的计算公式δSi=K?Si ∑δSi K = ——— ∑Si式中：K—为共有面积的分摊系数(取位至小数点后6位数)； Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积，平方米; δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米； ∑δSi—为需要分摊的共有面积总和，平方米； ∑Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，平方米。第十五条房屋的套内建筑面积房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（一）房屋套内使用面积系指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。（二）房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。（三）套内阳台建筑面积指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。相邻套型间贯通的类似阳台的部位，按套间分隔墙划分后计入各相关套内面积。第十六条可计入分摊面积的共有共用部位位于幢内且只为本幢服务的共有共用部位可计入分摊面积。其中电梯井及机房、楼梯间、管道井、通风井、垃圾道、公共门厅、公共过道、变电室（配电房）、设备层（间）、水泵房、水箱间、消防监控室、消防楼梯（通道）、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机房、卫生间、开水间、电表间、信报间、值班警卫室、管理用房等以水平投影面积计算。套与共有部位之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入分摊面积。第十七条不计入分摊面积的共有共用部位（一）规划核准图上标注的自行车库。（二）规划核准图上标注的底层架空层。（三）规划核准图上标注的避难层（间）。（四）规划核准图上标注的为多幢或小区共用的设备用房。（五）房地产开发企业等建设单位按规定或约定应当无偿移交给全体业主的物业管理用房。（六）规划配建总量15％的室内机动车停车位。（七）为裙房上塔楼服务的室外楼梯。（八）建在幢外为本幢服务的配套设施用房。（九）只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其位于垂直穿越其他功能区的范围。（十）商业、办公用房的底层房屋外不封闭的廊道、门廊。（十一）规划设计为层高2.20米以下的架空层中的楼梯间、门厅等共用部位。（十二）开发建设单位承诺归全体业主共有的房屋。（十三）其它类似以上情况的共有共用部位。第十八条不计入共有建筑面积的附属房屋（一）可以销售的专用车库、车位。（二）规划部门核准的经营性用房。（三）幼儿园、学校、会所（馆）、社区服务用房、医院、农贸市场。（四）作为人防工程的地下室。（五）其它类似以上情况的附属房屋。第十九条共有共用建筑面积的分摊类别(一) 幢分摊的共有共用建筑面积是指幢内为整幢房屋服务的共有共用部位的建筑面积。(二) 功能区分摊的共有共用建筑面积是指幢内专为功能区服务的共有共用部位的建筑面积。(三) 层分摊的共有共用建筑面积是指房屋各层次内，为本层服务的共有共用部位的建筑面积。第二十条住宅楼共有建筑面积的分摊方法（一）幢内各单元有不同设计功能的，可按功能分别设立分摊系数。（二）单身公寓按层设计具有层分摊的共有共用部位时，按层设立分摊系数。（三）设计为连家店的住宅楼，按住宅楼的计算方法计算建筑面积。第二十一条多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法首先根据设计功能，将多功能综合楼中计入房屋分摊面积的共有建筑面积，按幢、功能区、层划分为三个分摊类别，然后按此三个类别依次分摊。同一功能区内可根据设计使用状况的不同，分别设立分摊系数。第二十二条多功能综合楼功能区划分依据多功能综合楼的功能区划分以规划设计为依据，其共有共用部位的使用功能以规划核准标注为准。第二十三条地下室相通的多幢房屋共有建筑面积的分摊方法地下室相通地面上独立的两幢以上房屋，以规划室内地坪±0划分为地上和地下两部分，地上部分分幢计算房屋建筑面积，地下层单独计算房屋建筑面积。地下层内为地上部分服务的共用部位不予分摊。第二十四条斜面结构房屋的共用面积分摊设计为斜屋面结构的房屋，其室内净高在2.10米以上部位为套内面积，该面积参与共有建筑面积的分摊。第二十五条地下室车位的面积计算与分摊地下室车位按套内面积计算，只参与楼梯间、外墙体一半及为全楼服务的共有共用部位的分摊。第二十六条参与分摊共用面积的其他部位一幢房屋内的地下室、避难层（间）、架空层、人防地下室、自行车库、停车场（库）、会所（馆）、物业管理用房以及设计中未标明用途的各独立单元等作为套内面积，参与共用面积的分摊。为多幢服务的变配电所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等设备用房作为套内面积，只参与外墙体投影面积一半的分摊。第五章附则第二十七条本规则所称“以上”包括本数，“以下”不包括本数。第二十八条各县的房屋面积测算，可参照本规则执行。第二十九条本规则施行前已取得《商品房预销售许可证》的开发项目及其他各类已批准建设的房屋仍按原规则执行。第三十条本规则由南京市房产管理局负责解释。第三十一条本规则自公布之日起施行。bj2009lxd

要计算