成都市土地竞价方式，如何理解土地招挂牌一次竞价双向竞价

来源：整理时间：2023-01-09 13:00:13 编辑：成都生活手机版

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1，如何理解土地招挂牌一次竞价双向竞价
2，成都二环路内二手房土地出让金计算方法
3，成都将在一个月后尝试住宅竞自持土拍方式
4，竞价交易的方式有哪些
5，土地交易的方式和条件
6，国有土地该如何拍卖
7，土地承包校舍变卖必须采用竞价的方式的要求有何政策依据

1，如何理解土地招挂牌一次竞价双向竞价

一次竞价是指由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行现场竞价，每位竞价人只能一次书面报价，然后按照价高者得的原则来确定竞得人的方式。这个不同于拍卖，就是大家都有一次同时举牌，然后确定谁来得到这个土地。双向竞价是指在土地出让竞价中以“向下”竞房价、“向上”竞地价的方式出让土地。不论是综合评标、一次竞价，还是双向竞价等具体的操作方式、操作程序，都是对现行招拍挂操作方式和程序的探索和创新，都要遵循公平、公正、公开竞争的原则

你好！40多岁大妈，如有疑问，请追问。

如何理解土地招挂牌一次竞价双向竞价

2，成都二环路内二手房土地出让金计算方法

划拨土地上的房屋过户，土地上的费用一般有两种，1.按照土地证的面积收取土地收益金大概有35元每平方米，2.按照评估价或基准地价的30%收取土地出让金。

二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

成都二环路内二手房土地出让金计算方法

3，成都将在一个月后尝试住宅竞自持土拍方式

近日，从成都市政府新闻办新闻发布会上获悉，成都市或将在一个月后推出新的土地竞拍方式，将住宅自持比例高低作为开发商拍卖土地的竞价条件。成都市国土资源局局长表示，经营性土地出让经过了普通竞价、熔断、熔断后摇号、商业竞自持四个阶段。成都将尝试竞拍5.0，将自持住宅比例作为开发商土地竞拍条件。住宅竞自持土拍并非成都首创。2016年11月，北京首批竞自持试点地块出让，最终开发商自持住宅面积都竞报到了100%。而今年4月，天津的四个地块竞自持竞拍中，竞得者物业自持比例都在30%以内。对于土地竞拍，专业认为竞自持能否推行成功因城市而异，但住宅竞自持无疑将加快推进大中型城市住房租赁市场，而后者是房地产调控的新思路，也是解决大中型城市居住难的一大策略。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都等12个城市作为首批开展加快发展住房租赁市场的试点城市。看来未来有可能这种方法是个大趋势。

成都将在一个月后尝试住宅竞自持土拍方式

4，竞价交易的方式有哪些

你好，证券竞价交易采用集合竞价和连续竞价两种方式。集合竞价：是指对一段时间内接受的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式。在每个交易日上午9：15—9：25，由投资者按照自己所能接受的心理价格自由地进行买卖申报，电脑交易主机系统对全部有效委托进行一次集中撮合处理过程（在集合竞价时间内的有效委托报单未成交，则自动有效进入9：30开始的连续竞价）。连续竞价：是指对买卖申报逐笔连续撮合的竞价方式。

集合竞价是指在股票每个交易日上午9：15—9：25，由投资者按照自己所能接受的心理价格自由地进行买卖申请。2006年7月1 日，深沪证券交易所实施开放式集合竞价。即：在集合竞价期间，即时行情实时揭示集合竞价参考价格。开放式集合竞价时间为9点15分至9点25分。深证14 点57分至15点00分，即时行情显示内容包括证券代码、证券简称、前收盘价格、虚拟开盘参考价格、虚拟匹配量和虚拟未匹配量；9点15分至9点20分可以接收申报，也可以撤销申报，9点20分至9点25分可以接收申报，但不可以撤销申报。投资者进入股市之前最好对股市有些初步的了解。前期可用个牛股宝手机行情软件去看看，里面有一些股票的基本知识资料是值得学习，也可以通过里面相关知识来建立自己的一套成熟的炒股知识经验。祝你投资愉快！

竞价交易的方式有：撮合竞价和集中竞价。

产权传让信息公布期满后，产生两个及以上符合条件的意向转让方得，由产权交易机构按照公告的竞价方式组织实施公开竞价。公开竞价方式包括拍卖、招投标、网络竞价以及其他竞价方式。

5，土地交易的方式和条件

简单地说，一般而言，权属明晰的国有土地使用权都可以进行交易。第一是出让 1、对于军事、基础设施、公共用地等可以采取划拨方式办理； 2、对于经营性用地必须采取招标、挂牌和拍卖方式出让。这程序是由县级以上国土资源部门报政府批准后组织实施，其公告都可在国土资源部门网站上查阅。第二是转让假定你已经取得一宗国有建设用地使用权，要缴清土地价款、权属明晰、完成一定建设程度和投资程度后，就可以申请转让，也就是到国土资源部门进行土地所有人的变更。这其中会产生土地增殖税、契税等税费，主要是税务部门在收。也就是说交了税，就可以转让。如果是地上有房产，可能还一起转，还涉及到建设部门。有些地方是先房产过户后才到国土局办土地过户。

农村土地的方式：农村土地承包经营权流转条件：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第17条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”

第八条土地使用权交易应当采取招标、拍卖、挂牌交易和协议交易的方式进行。本办法所称招标交易，是指市土地行政主管部门通过发布招标公告或招标邀请书，邀请特定或者不特定的投标人参加土地使用权交易投标，根据投标结果确定中标人的行为。本办法所称拍卖交易，是指市土地行政主管部门通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，确定最高应价者为竞得人的行为。本办法所称挂牌交易，是指市土地行政主管部门通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟交易宗地的交易条件在土地交易市场或网上挂牌公布，接受竞买人的报价申请，根据挂牌期限截止时的出价结果确定竞得人的行为。本办法所称协议交易，是指土地使用权人或换地权益书的权益人通过协商自行寻找受让人、承租人、抵押权人的交易行为。法律猫第九条下列土地使用权交易应当进入土地交易市场，采取招标、拍卖、挂牌交易等方式进行：(一)商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的国有土地使用权出让或租赁;(二)经营性用地以外的土地在供地计划公布后，同一宗土地有两个以上意向用地者的国有土地使用权出让或租赁;(三)国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位的企业或公司经批准，出售国有土地使用权、以国有土地使用权作价入股、以国有土地使用权联营合作开发或以国有土地使用权抵偿债务的;(四)经有批准权的人民政府批准出售划拨土地使用权、以划拨土地使用权作价入股、以划拨土地使用权联营合作开发或以划拨土地使用权抵偿债务的;(五)处置停缓建工程涉及土地使用权转让的;(六)人民法院判决或裁定变卖土地使用权清偿债务的;(七)为实现抵押权进行土地使用权转让的;(八)法律、法规、规章等规定的其它情形。

目前我市国有土地使用权公开出让有招标、拍卖和挂牌三种方式。招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让国有土地使用权，是指出让储福臂凰赚好辫瞳播困人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。其中，招标、拍卖方式要求投标人或者竞买人不少于三人。

6，国有土地该如何拍卖

办理程序：　　1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;　　2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　① 国有土地使用权拍卖公告;　　② 国有土地使用权拍卖须知;　　③ 竞买申请书(样本);　　④ 拍卖成交确认书(样本);　　⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);　　⑥ 拍卖地块规划设计要点;　　⑦ 拍卖地块位置示意图;　　⑧ 其他有关文件。　　3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：　　① 竞买申请书;　　② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);　　③ 法定代表人证明书;　　④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。　　4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：　　① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;　　② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;　　③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;　　④ 竞买申请人不具备资质的;　　⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;　　⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。　　5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。　　6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。　　7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：　　① 主持人点算竞买人;　　② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;　　③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;　　④ 主持人报出起叫价;　　⑤ 竞买人举牌应价或者报价;　　⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;　　⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;　　⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;　　⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。　　8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。　　9、批准建设用地。　　10、申请土地登记、颁发土地证。

需要市政府批准，具体操作要咨询市国土资源局的，网上也有其他城市网上拍卖国有土地使用权的报道，打上关键字搜一下吧

国有土地就是全国人民的土地，人民是土地的主人，在国有土地上面修的房子国民就应该享有权利和利益，照理说在国有的土地上修的房子主人是要沾光的，可现在的情况是与主人毫无干系，而且价格还高的离谱，让主人头晕。拍卖土地的目的是为了修房子，土地拍卖的价格始终是要加到房价里面去的，房子是民生产品，是任何人都离不了的，所以土地拍卖价格就不能没有限制的往上升，而目前的土地拍卖就不能约束土地的价格，从而导致一个又一个地王的产生。土地拍卖可以全国统一实施也可以各地自行定政策，但有一点是明确的，那就是要使房价下降而不是上升。不管是全国还是各个地方政府，土地的价格都应该与当地的平均工资挂钩，比如以上年的年平均工资的8倍就可以购买一个60平米的房子为基数，再减去当地建毛坯房的成本，给开发商一定比例的利润之后来确定土地的价格，土地的价格一旦确定了，那这个价格就是给开发商的土地价格，建毛坯房的价格要约束好房子的质量（是水泥板的、砖混的、钢混的、框架的或者是全浇的要有明确的规定）。土地的价格确定了，房子的质量也确定了，8年的工资可以购买一个60平米的房子，这样房子的基础价格也确定了。这3项都确定好了，那我们就可以来拍卖这快土地了，土地的价格和房子的质量是确定的，房子的初始价格就是以8年为准计算出的价格，拍卖方式就是房子的价格由基础价格向下拍卖，哪个开发商卖给人民的房子价格最低土地就拍卖给哪个开发商，这样房子的价格是向下拍卖的，地产商的会计师会去核算多高的价格他们才会有钱赚。这样房子的价格就不会很快上升了，房价只随工资的变动而变动。我说的这个方法是完全可以行的通的，而且对房地产的正常发展以及银行的风险控制都是有利的。唯一一点缺陷是地方政府的财政收入可能会减少了，可地方政府的财政如果是依靠土地的话那就是建立在人民的痛苦之上了，这个与国家的发展以及要提高人民的幸福是背道而驰的。这里会存在一个这样的问题，那就是以8年和60平米算下来的价格还不足以支付毛坯房子的价格，这儿似乎土地的价格就为负数了，也就是地方政府要补贴土地价格即补贴房价。但居现在全国各地的平均工资和基建的情况来说这个情况是不存在的。这样大家对房子的价格有信心了，预期房价不会上升了，就不会出现价格越涨大家越争着买的羊群效应了。这样炒房就没有市场了。房子的价格是必须要限制的，房子更应该体现的应该是他的社会政策而不是经济政策！如果以8年就可以购买一套60平的房子定义幸福指数为8（当然幸福指数应该包括很多方面我们现在暂且假设以房子为准其他暂时忽略），那么如果2年就可以购买一套60平米的房子的话幸福指数就是2了，当然如果是0了就说明当地政府免费分给你一套房子了哦。朋友你在哪个城市啊，你的幸福指数是多少啊！

7，土地承包校舍变卖必须采用竞价的方式的要求有何政策依据

关于国有土地出让必须经过招标或拍卖或挂牌的规定，只是国土资源部的规章，没有法律法规的强制性规定。　　国土资源部在二○○二年五月九日发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》：　　《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》　　--------------------------------------------------------------------------------　　2002/06/26　　中华人民共和国国土资源部令(第11号)　　《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，现予发布，自2002年7月1日起施行。　　部长田凤山(章)　　二○○二年五月九日　　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定　　第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。　　第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。　　本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。　　本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。　　本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。　　第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。　　第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。　　前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。　　第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。　　市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。　　第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。　　第七条出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。　　第八条出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。　　第九条招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：　　(一)出让人的名称和地址；(二)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(三)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；(四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；(五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；(六)确定中标人、竞得人的标准和方法；(七)投标、竞买保证金；(八)其他需要公告的事项。　　第十条市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。　　确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。　　招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。　　第十一条出让人应当对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的，应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。　　第十二条市、县人民政府土地行政主管部门应当为投标人、竞买人查询拟出让土地的有关情况提供便利。　　第十三条投标、开标依照下列程序进行：　　(一)投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；　　标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。　　(二)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照本规定重新招标。　　(三)评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。　　评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。　　评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。　　(四)招标人根据评标结果，确定中标人。　　第十四条对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。　　第十五条拍卖会依照下列程序进行：　　(一)主持人点算竞买人；(二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；(三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；(四)主持人报出起叫价；(五)竞买人举牌应价或者报价；(六)主持人确认该应价后继续竞价；(七)主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；(八)主持人宣布最高应价者为竞得人。　　第十六条竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。　　拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。　　第十七条挂牌依照以下程序进行：　　(一)在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；(二)符合条件的竞买人填写报价单报价；(三)出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；(四)出让人继续接受新的报价；(五)出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。　　第十八条挂牌时间不得少于10个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。　　第十九条挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：　　(一)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；(二)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；(三)在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。　　在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。　　第二十条以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。　　成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。　　成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。　　第二十一条中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。　　中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。　　第二十二条招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。　　出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。　　第二十三条受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。　　第二十四条应当以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权而擅自采用协议方式出让的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。　　第二十五条中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效；造成损失的，中标人、竞得人应当依法承担赔偿责任：　　(一)投标人、竞买人提供虚假文件隐瞒事实的；(二)中标人、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。　　第二十六条土地行政主管部门工作人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第二十七条以招标拍卖挂牌方式租赁国有土地使用权的，参照本规定执行。　　第二十八条本规定自2002年7月1日起施行。