成都市限售3年包括商铺吗，想请问各位达人本人是外地户口打算在成都买套商铺首次哈

来源：整理时间：2023-01-06 04:48:39 编辑：成都生活手机版

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1，想请问各位达人本人是外地户口打算在成都买套商铺首次哈
2，现在成都的商铺的产权到底是70年还是四十年
3，第三套房贷是否含购买商铺
4，商铺租赁年限问题三年一轮回
5，限购前在成都买的房子也要产权满3年才能卖吗房子产权还没下来
6，买二手商铺不满三年再卖还需要交什么税费吗
7，限购前在成都买的房子也要产权满3年才能卖吗

1，想请问各位达人本人是外地户口打算在成都买套商铺首次哈

外地户口在成都购买商业产权的物业没有任何限制，跟本地人一样。包括写字楼、商铺、商务公寓之类的，都可以随意买。成都只是限制住宅的购买，对商业不仅没有任何税收或者户籍之类的限制，反而是大力支持的。商业贷款的首付都是五成，贷款期限最长10年。

想请问各位达人本人是外地户口打算在成都买套商铺首次哈

2，现在成都的商铺的产权到底是70年还是四十年

不仅成都，商铺的产权多为四十年。

可以啊。土地都是国家的，咱们都买的是使用权，住宅70年，商铺40年。如果过了70年你住的这个地方要重新规划建设国家会给你补偿的。如果没什么的话你这个房子就一直是你的啊。商铺也是一样的

40年

现在成都的商铺的产权到底是70年还是四十年

3，第三套房贷是否含购买商铺

现有政策地制定只是临时措施，并没有制订得那么细，原则上不应划入住房政策里面，但实际操作很可能包含商铺。如果制定者能想得怎么细，这个房地产市场也就不会这么疯狂了。

我认为不包括，三套房贷款政策只适用于住宅，不适用于商业房产。

不包括，三套房贷款政策只适用于住宅，不适用于商业房产。

第三套房贷是否含购买商铺

4，商铺租赁年限问题三年一轮回

首先关于三年续签的问题，关于这点你们在合同中可以明确约定，说明在三年期满之后你有优先承租权，如果到时对方要将房屋租予他人，可以约定对方支付一定的违约金。就我个人看法，其实你们没必要签三年，直接签十年合同好了，可以在十年的合同里约定如果涉及拆迁问题，合同可以终止，约定一下终止之后怎么处理就可以。签三年的合同如何约定租金是个难题，三年期满如果有人出的租金高于你，可能他就不和你续租了，那么装修等都是蛮大的损失。第二点，关于中途出售，抵押的问题，房屋产权归他所有，他可以出售或者抵押的，但是“买卖不破租赁”，你可以继续享有优先承租权，但有个前提就是同等价格，所以这方面你也可以和他在合同中约定一下，以保护自己的权利。

5，限购前在成都买的房子也要产权满3年才能卖吗房子产权还没下来

有房产证就可以买卖，没有时间限制、房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

是2017.4.12以后新购买的房子才是要取得产权证3年后才能卖。之前已经网签过的不算。

6，买二手商铺不满三年再卖还需要交什么税费吗

商铺的税收不涉及年数之说。无论几年税种一样，有营业税，个税，土地增值税，交易印花税。

(一)买方交纳1、交易服务税：按成交价的0。5%征收2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)3、书证费：10元、证;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)(二)卖方交纳1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费（更多商铺知识尽在wangpuonline）。(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)

7，限购前在成都买的房子也要产权满3年才能卖吗

1、是，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让；2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。注意：1、各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险；2、各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

一般是取得产权证满3年才能转让；但也可以想办法加急出售。比如：赠与直系亲属，也可以通过财产分割处理，特殊情况也可以资产转移卖掉。具体单独沟通！