成都市房龄有多重要，多少年房龄的房子没有投资的意义

来源：整理时间：2023-01-06 03:41:14 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，多少年房龄的房子没有投资的意义
2，问懂房产的朋友学区房的房龄重要吗
3，买二手房为什么要问房龄
4，父母年龄62岁想在成都本市购房但由于年龄原因贷款可能受限制
5，二手房的房龄对房子来说重要吗
6，二手房的房龄到底有多重要
7，买二手房也要看年龄二手房的房龄有哪些影响

1，多少年房龄的房子没有投资的意义

房龄越大，价值越低，三、四十年长的房子，基本上无投资价值了

多少年房龄的房子没有投资的意义

2，问懂房产的朋友学区房的房龄重要吗

要的！

重要啊，房龄意味着周边商圈是否成熟，也看能不能交易啊

问懂房产的朋友学区房的房龄重要吗

3，买二手房为什么要问房龄

怕房子太老住不久

那是为安全着想，有的房子太老了，再用几年就变成了漏房或危房了，买房也要看风水位置，因为这也是传统嘛，看好再买很重要。

房子和汽车是一回事，都是有使用年限的，

房子的產權只有70年,如果你是69年再去買會怎樣呢一年后國家會收回,所以一定要問房龄.

买二手房为什么要问房龄

4，父母年龄62岁想在成都本市购房但由于年龄原因贷款可能受限制

在成都买房要满足以下三个条件1）成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。2）外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。4）所以针对限购政策，购房者夫妻部不具备购买第三套房的资格，而购房者父母不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明，也不具备买房资格，所以买不到房也就不存在贷款问题。

购房入户随迁子女只要未满18岁即可。随迁未成年子女不要求社保，只要主申请人也就是你有成都社保即可。随迁者不需要。相关政策你可以在成都人事代理网上查到的。如果是你没有成都社保，那么你可以去找成都人事代理网帮你补缴社保的。

可以但是你父母的年龄是55了最高年限是70岁再加上房龄一共不得超过50年要更具房龄和你父母的所生的年龄而定你们作为还款人不一定要在房本上谢你们的名字只要你父母的名下没有再多余的房子对家庭的限购令就没有什么影响

5，二手房的房龄对房子来说重要吗

二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说：1、价值增长空间小房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。2、使用年限短，物业成本增加房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。3、贷款难房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。4、或存在安全隐患房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

6，二手房的房龄到底有多重要

房龄超过20年银行不办理贷款？很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。房龄久无法升值？房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。房龄久物业成本会增加？房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。如何简单的判断房龄？一、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。二、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、观察楼道情况，了解户表状况。四、向邻居或是物业询问房屋情况。五、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。房龄与房东表述不符怎么办？购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

7，买二手房也要看年龄二手房的房龄有哪些影响

房龄长短，有何影响：1. 房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值；2. 房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧；3. 房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患；4. 房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。

1、房龄影响贷款年限房龄越长能够居住的时间也就越短了，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。2、房龄影响二手房的评估价值进行二手房的贷款的时候，需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核，因为房龄长短会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限这3个因素。3、房龄会直接影响该房屋以后的价值房龄比较大的房屋一般都是在老城区的，老城区算是整个城市的繁华地带了，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它价格迅速上涨了，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。4、影响房屋的正常使用房龄越老的房屋，里面的设备以及装修都会比较陈旧了，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。5、房龄体现了土地的使用时间土地年限是有时间限制的，长的可达70年，短的也就只有40年了，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。