成都市卖房未满5年，关于不满5年商品房买卖新政策成都

来源：整理时间：2023-01-01 23:48:12 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，关于不满5年商品房买卖新政策成都
2，成都未满5年卖房需要交纳哪些费用
3，在成都一套50万的房子房产满2年不满5年过户交易买卖双方总共需
4，今年在成都双流买套45万元105平方又未满5年的二手房需要交多
5，在成都80平米的商品房未满5年过户需要多少钱
6，关于房产证未满5年交易的问题
7，成都新都区购买一套1442平米的二手房房子未满五年商贷买请

1，关于不满5年商品房买卖新政策成都

1、你这房是普通房。 2、现在已经买了，为什么不马上过户呢？现在过户不会执行新政。 3、最好的办法：赶紧去办过户！

关于不满5年商品房买卖新政策成都

2，成都未满5年卖房需要交纳哪些费用

不用考虑买方的，你去中介挂房子吧，现在中介费和各种各样的税基本在10-12格点左右（总价的），看看中介怎么给你们算，装修没有？如果还是毛坯的，没5年的，你就先给中介报价90W，而且是净价也就是中介费和税由买方支付。懂没有？我就是搞房产的，不要让中介给你估计，那样会少很多，90W，诚心客户具体在降点价就是了

这个具体要看你是在那个地方买的，因为报税基数不一样，如果房子没有满5年的话就会多出营业税，具体要多少税费不好说。

成都未满5年卖房需要交纳哪些费用

3，在成都一套50万的房子房产满2年不满5年过户交易买卖双方总共需

过户住房需要缴纳评估费千分之6，依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，满五唯一住房过户，可再免个税1%，过户住房需要有房产证，契税证明，土地证。

签了合同过了户才能算是买方的了，因为过完户就会领到取证单，拿着它在规定时间去领房产证就行了，【有的地方当天出证，有的地方是7个或10个工作日】。有时签了买卖合同，做了公证或见证后也就是买方的了。

在成都一套50万的房子房产满2年不满5年过户交易买卖双方总共需

4，今年在成都双流买套45万元105平方又未满5年的二手房需要交多

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

首先要看卖方的房子是否满5年的、第二看卖方的房子是不是唯一的一套住房下面是税费明细个人所得税:房款的1%或者差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。(卖家)营业税:房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;(卖家,房产证满五年可免)契税:90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%(买家)住房登记费:80元/件;(买家)配图资料费(新权属人):30元/件;(买卖双方平分)房屋交易手续费:5元/平方米(买卖双方平分)

5，在成都80平米的商品房未满5年过户需要多少钱

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据评估价等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初1%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。40*(1+5.6+1)%+480+80+其他大约3万1千元。满5年减去5.6的营业税2.3万和4千个税只需4千元左右。

6，关于房产证未满5年交易的问题

你哪里的房子单价2万了？未满5年的房子营业税5.6% 营业税是按评估价收的

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

1. 是的，5年的限制是看房产证的时间，也就是在房产交易中心登记注册的时间。2 - 4：二手房交易，本来需要上家承担的所有的税费包括：中介费，营业税，个人所得税。现在市场行情是所有的税费都是下家承担了，虽然这样有些不合理，但是实际上都是这么操作的。也就是说，你卖房子的时候挂牌价格是到手价。因为你的房子不满5年，下家买房子的时候成本就高很多，这样不利于你的房子出手，你的原则应该是，帮助下家省钱就能提高你的房子的吸引力。比如：可以把卖房子的单价相比市场价适当调低一些。中介费是可以谈的，你也可以帮助下家和中介谈，减少一部分中介费。还有就是，个税的收取根据不同的地方有不同的方式，有的是总成交价格的1%，有的是差价的20%，你到时候可以选择一个钱少的方式缴费。

7，成都新都区购买一套1442平米的二手房房子未满五年商贷买请

买房人应交：契税，房款的1.5%（144平方的缴纳3%，90平方以下又是首套房的交1%）交易费3元/平方米；登记费及取证费（工本费）根据各地情况，一般是几百块；卖房人应交个人所得税房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%；交易费3元/平方米；房产证未满5年的要交营业税，房款的5.5%根据各地政策不同，一般还有城市建设税、教育附加税、印花税等一些拉拉杂杂的费用，不过这一块不会很多。虽说分买方交和卖方交，但现在买买卖房子，卖方都是实收房款，所以以上费用一般全部都由买方出的。没满五年主要就是多营业税这一块，这一项税占比比较重，营业税5.6%。

您好！您可以计算一下买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）望采纳，谢谢