成都市老旧小区加装电梯安全，老旧公房加装电梯需要拆多处承重墙安全吗

来源：整理时间：2022-12-12 12:45:05 编辑：成都生活手机版

1，老旧公房加装电梯需要拆多处承重墙安全吗

您好，广东省机电建筑设计研究院为您解答：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，拆除的话会破坏整个建筑结构。许多老小区的房屋在设计的时候并没有考虑到电梯部分荷载，因此有可能需要对原房屋结构进行改造加固，以满足拟加装电梯的安全使用要求。在加装电梯改造加固过程中应委托具有特种加固施工资质的单位对不满足安全使用构件进行加固补强施工，保障房屋安全显得尤为重要！

你好！不安全仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

老旧公房加装电梯需要拆多处承重墙安全吗

2，旧楼加装电梯行不行

可以加装电梯啊

旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜：一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件；二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求；三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。

旧楼加装电梯行不行

3，老旧小区要不要加装电梯

你这个问题是不会有统一的标准的！如果你那里整栋楼所有业主都同意加装电梯，那就加装好了。如果有业主极力反对加装电梯，那就不要加装更好。加装电梯对于住在高层的住户短期内是有好处的，但对于底层的住户肯定是有坏处，而且长期来看，加装电梯也是弊大于利。其实保留老旧小区的楼梯楼也是好事，就像有些人就愿意住平房，有些要住别墅，如同现在汽车进入大众家庭，也有人回过来要骑自行车，定位不同，需求不同，就要有不同的物质供给。

敲章看地方如何管理和能否加装电梯（比如，下水道和井盖多不适合装电梯），主要就是业主的资金筹集问题，一般政府会有一定的补助，鼓励老房加装电梯，是项民生工程。业主要2/3以上同意，而有的地方需要全部同意。

老旧小区要不要加装电梯

4，旧房改造加装电梯好不好

老旧小区加装电梯如今早已成为了众多深圳人火烧眉毛的大事。不少人将自己的青春奉献给了这座城市，如今却面临着无法下楼享受深圳城市美好的尴尬处境，不得不说，这是当时规划的局限。然而，作为改革开放的排头兵，敢为天下先的深圳，如今理应有这个气度有这个财力让这些曾经的开荒牛不再当年流汗如今还失望！为了城市的越来越美好，好事怎么能顺利推进呢？大家应该集思广益想出一个办法方案来才行！

电梯作为公共设施，加装电梯必须有建筑物总面积2/3以上且总人数2/3以上业主同意的书面意见。老旧公房加装电梯，最重要是考虑安全问题，包括建筑间距、建筑退让、消防间距、采光通风等等都要考虑在内，审批部门会看这些是否满足规划建设及相关规范、标准的要求。不同的省份会有不同的要求吧，会涉及到物业，规划局，建设局，房管局，质监局，消防等这些相关部门吧。会很难很漫长哦！

5，老旧小区加装电梯可行否

要想加装2113一部电梯，过的关实在太多太5261多。　　一、邻里关　　楼层不算4102高，业主不愿掏钱加装电梯。　　人1653口流动大，难于管理和达成一致。由于一些老旧的居民小区没有物业管理，小区业主如何达成一致，也是增设电梯的一大障碍。在聚湖社区一小区内，记者在与该小区物管人员沟通时了解到，由于是单位老家属区，业主大多在外购置新房，这里主要出租给外来务工人员、学生等。　　二、资金关。加装费用分摊不均，高层住户也“打架”。除了邻里矛盾这厢人的因素，那厢资金方面的现实原因，也成为老房装电梯的“拦路虎”。那么加装电梯的费用如何?一年运行成本需要多少?　　三、审批关。最后，如果大家的需求足够强烈，不惧协商艰难终于敲定了一份各方还算满意的支出分配方案，那么就可以进入行动阶段了。不过，行动阶段要闯的关仍然多如牛毛：　　1是需要委托具有相应资质的设计单位设计工程图纸，并征求相关业主的意见。设计要求增设电梯后的老楼，在建筑间距、建筑日照、消防安全、建筑平面设计、结构安全等方面均满足相关规范标准。　　2是向规划部门申报上述设计方案，并进行批前公示、修改设计、征求意见等一系列步骤。　　3是在设计方案过审后，确定施工单位和监理单位，并在建设行政主管部门办理安全、质量监督注册手续，领取施工许可证。　　4是到消防监督机关进行消防设计备案;到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知。　　5是电梯竣工后，办理建设工程规划验收手续，验收合格后，向市城建档案馆移交建设档案，并向建设行政主管部门办理竣工验收备案。　　6是向质监部门申报电梯完工后的监督检验，检验合格后办理使用登记手续。　　上述步骤，可能在不同地区有次序上的先后，根据施工金额大小，繁琐程度略有差异，但总的来说，已经足够考验耐心。有人统计过这期间需要打交道的部门，多达十几个，加盖的公章，多达46个。

6，老旧楼层加装电梯

1.征得全体业主的同意，加装电梯是件大事，要征得整个楼层居民的签字同意，若大部分户主同意才能继续下面的步骤。2.征得上级部门的批准，旧楼安装电梯涉及到房屋的安全，必须上报规划局，征得房管局的同意。3.旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程，必须考虑房屋的安全。

国内许多大中城市，如北京、上海、深圳、广州、福州、厦门等地，政府有关部门已在积极探索老旧住宅楼加装电梯的相关问题，上海、广州等地旧楼加装电梯的试行工作已经成功，经验正逐渐向全国推广。北京、上海、广州等地还相继下发过多层住宅增设电梯的指导意见，并在制定补助、扶持政策，增大资金投入，解决老旧楼房加装电梯时的前期费用困难，以及破解步梯楼安装电梯的最大难题等方面，进行着积极探索。厦门：2011年出台政策，明确老旧住宅加装电梯，财政补贴50%。在厦门市建设局网站上有关老旧住宅加装电梯的专题中，财政补贴资金申请表、加装电梯指导手册、不同楼层间出资（补偿）比例的指导意见等政策及服务性信息很齐全。此外，建设部门的工作已细化到公开提供梯井钢结构设计标准图集，申请加装电梯的业主可直接参考通用图进行施工。广州：2012年开始推行老旧小区加装电梯的办法，目前正在制定《既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》，7—10层楼高的老楼都可以找到对应的出资分摊标准。用数据和数学模型测算出临界点，以上的楼层需要分摊电梯加装的费用和对低层住户的补偿费用，而临界点（包含临界点）以下的楼层，则可获得补偿费用。福州：行政服务中心设立专窗，为旧楼加装电梯提供审批“一条龙”服务，申报人只需向窗口提交所需材料，8个工作日内就可办理完毕。南京市，拟推广老旧小区加装电梯，住建委正制定《南京市既有住宅增设电梯暂行办法》（征求意见稿）佛山市，旧楼加装电梯新规正式实行，新规对“卡住”旧楼加装电梯进程的受影响住户屋内通风、采光等问题以明确的标准规范，为旧楼加装电梯的种种问题提供了新的解决途径。更关键的是，旧楼加装电梯已纳入禅城“一门式”改革的试点，市民如今只需到一个窗口，便可办理全部报建程序，省去了不少“跑腿”的麻烦。唔，没有天津市的，至少目前没有。只能住户自己组织起来，申请报建经规划部门批准获得规划许可证后，还需到建设部门办理施工许可证，还必须经过规划、国土、城建、消防、质监等一系列部门的审查和验收。

产权清晰，符合消防规定，本单元双三分之二同意，即可申请加装电梯。深圳渔阳加梯提供专业化一站式服务，专业靠谱，我们紫薇花园已经施工完成。

7，关于本市既有多层住宅加装电梯试点工作建设管理有关事项的通知搜

你好，各区（县）建设交通委、各有关单位：　　为进一步规范本市既有多层住宅加装电梯试点工作建设管理，现将有关事项通知如下：　　一、本通知适用于符合《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》规定条件的既有多层住宅加装电梯（试点项目）的申请和审批。　　二、本通知所指申请人为该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）或其委托的项目实施单位。　　三、既有多层住宅加装电梯的建设管理工作分为项目报建、合同备案（设计方案咨询）、施工许可（项目报监）和竣工验收备案四个环节，具体流程如下：　　（一）项目报建。申请人在取得房管部门的项目实施计划批文后，可向所在区（县）建设管理部门办理报建手续。　　（二）合同备案（设计方案咨询）。申请人在依法选择具有相应资质的设计和施工单位后，签订设计和施工合同，并由设计单位和施工单位在网上填报并办理合同备案。　　设计单位在进行设计过程中，应遵循：　　1、对于加装电梯采用独立结构设计、结构与既有多层住宅完全脱开的项目，其新建部分按照新建抗震标准设计。　　2、对于加装的电梯与既有多层住宅结构相连，作为整体设计的项目，既有多层住宅应按照抗震鉴定标准进行性能鉴定，根据鉴定结果，采取必要的抗震加固措施。申请人可委托第三方有资质的设计单位对设计方案结构安全性进行专项咨询。　　（三）施工许可（项目报监）。具备施工条件后，申请人应到区（县）建设管理部门申请办理施工许可并同步办理增设电梯工程项目土建部分的报监手续。　　（四）竣工验收备案。加装电梯工程建设完成后，由区（县）房管部门组织申请人、设计单位、施工单位、规划土地管理部门、建设管理部门和质量技术监督部门等共同完成综合验收，申请人向区（县）房管部门办理竣工验收备案。　　四、在项目报建阶段，申请人应提供以下资料：　　1、《上海市建设工程报建表（增设电梯工程）》（网上填报）；　　2、经房管部门审核的项目实施计划；　　3、经办人的身份证明（含申请人或实施单位委托书、经办人身份证）。　　五、在施工许可（含项目报监）阶段，申请人应提供以下资料：　　1、《上海市建设工程安全质量监督报监表》（网上填报）；　　2、《建设工程质量人员从业资格审查表》（网上下载）；　　3、《施工许可申请表》（网上填报）；　　4、建设工程规划许可证；　　5、设计单位出具的承诺书或第三方出具的设计方案咨询报告；　　6、申请人与增设电梯所在幢房屋的全体业主分别签订的增设电梯改造协议。　　特此通知。望采纳！

操作起来非常难，建议还是放弃好了，首先你要取得“建设工程规划许可证”，而旧楼一般所有者不是一个主体，所以这个证你就办不下来。而且每个城市的规定都不太一样，有的要消防、园林、城管。。。。等各部门取得同意才能进行。旧楼的结构图纸呢？设计院呢？这也是一笔钱。就算以上所有手续你都办完了，你还要这个地方能加装电梯，这就要电梯专业人员来设计，但是你买电梯用什么名义和电梯厂签合同?就算可以设计，可以签合同，费用谁来出？一楼的肯定不愿意，后期电梯的维保费用哪个出？电梯每年维保可是要几千的，还要相关部门年审，谁的名义来年审？难点1：部门多，手续多难点2：主体难统一难点3：费用公摊？包括后期维护成本。难点4：技术问题，设计院图纸？旧楼一般内部无法改造，只能外墙加装结构，而电梯的底坑，顶层都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？还是挖开地基墙面开裂？如果你以上问题都解决了，基本就问题不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你这个市场是不小，不过操作起来肯定是宏观的，也就是说必须政府牵头，个人不好做