也就是说你的商铺的回报率为10%，并且每年7%递增，每个月还会有以租抵贷之后的3100元多余资金，那么从数据上来看，完全划算，并且是一套不错回报率的商铺。如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为。
1、银行租商铺要签10年合同，银行给的第一年的租金不高，那以后每年租金递增多少合适？
如果是银行租商铺签10年合同的话，银行给的第一年房租不高，但也是可以考虑的。毕竟银行一租就是10年，这10年的房子一直被使用，是不存在空置期的，租肯定划算，至于银行第一年给的房租高低不重要，只要符合当地行业均价水平即可，更重要的是银行使用房屋比较干净，哪怕10年后你的商铺整体结构也不会发生太大的变化，而且装修也比较好。
2、商铺90万买(首付50万，贷款40万)，月租金7490且每年7%递增，划得来吗？
我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州昆山，所以也许能给你一点小小的建议！你的商铺是90万买的，首付50万，贷款40万，然后还款期限应该是10年吧！（商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算，）也就是说每个月的月供为4319元！而你的月资金为7490元，也就是一年将近9000元！好了，我们算一笔账，年租金9万，商铺价值90万，每个月还款4319元，收租为7490！也就是说你的商铺的回报率为10%，并且每年7%递增，每个月还会有以租抵贷之后的3100元多余资金，那么从数据上来看，完全划算，并且是一套不错回报率的商铺！但是我的建议是在看看几个方面来作分析1.合同签了多久？2.你周围其他商铺的情况和回报率是如何的？3.商铺是新铺还是老铺？4.商铺未来附近有没有新的地标或者规划！因为要知道商铺出租都是愿者上钩，你这个租客签订那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者说下一个租客能够继续以那么高的回报率租你的铺子！所以第一要考虑的是周围的铺子是不是也是和你一样差不多的回报率！如果是，那么就OK没问题！如果不是，那你就要小心了，要懂得参考市场平均价！其次要注意的是如果是刚开盘不久的新铺子会可能有租金价格波动过大的可能，但是过了2-3年后才会进入一个正常稳定的区间，所以不要把新铺的回报率当做未来稳定后的回报率！如果以上都没问题，我觉得这套铺子性价比真的不错，我的两套商铺回报率分别在7.5%和9%！目前也是以租还贷阶段！！我觉得有资金可以投资下商铺，虽然说一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代还是没问题的，再说了，经济和实体的周期都是轮动的，谁知道在互联网电商的大爆发之后不会再次迎来实体的崛起呢？？投资于未来才是正确的选择！！看完记得点个赞哦！！。
3、总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算吗？
如果租金涨幅有十足的把握，当然划算，以年租金5%计算：第一年：8万。第二年：8.4万，第三年：8.82万。第四年：9.26万，第五年：9.72万。第六年：10.2万，第七年：10.72万。第八年：11.25万，第九年：11.8万。第十年：12.4万，第二十年：20.2万。第三十年：32.9万，三十年累计租金收益345.7万，而你在第16年的时候就已经收回成本了。
如果商铺是40年使用期限的商业地产，那么你40年期间将通过房租累计获利544万，到40年一半的时间，房产价值至少也翻倍了。也就是说，你连同房屋增值带手收租，40年至少获利700万，所以如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为？但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢？当然，就算没有涨幅，20年也能收回成本，但问题是现在商铺的高风险系数比例越来越大，尤其很多新建住宅底商连租都租不出去，更别说回本。
