成都市工业用地扣除轨交基金文件，原工业用地法定图则改为住宅用地后是否能直接报建住房

来源：整理时间：2022-12-06 08:38:42 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，原工业用地法定图则改为住宅用地后是否能直接报建住房
2，成都倒卖40年产权的房子可以吗
3，成都市公积金提取额度
4，工业用地新建厂房如何办理房产证
5，请问成都社保的生育保险怎么报
6，成都的酒店是否可以分割产权出售
7，工业用地土地增值税怎样计算

1，原工业用地法定图则改为住宅用地后是否能直接报建住房

如果工业用地转住宅用地被当地人民政府批准了，那就可以直接报建了。报建具体流程可到当地规划建设局咨询，一般地产开发流程如下，个人建房稍有不同：1.发改委备案，2.规划局办理建设用地规划许可证，3.土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；4.规划局办理建设工程规划许可证，5.建设局办理建筑工程施工许可证；以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询；报建费用分两类：一类是向政府部门缴纳，例如城市配套费、人防费用、墙改基金、劳保统筹费、散装水泥、白蚁防治费、招投标交易服务费、防雷检测、房产登记费等，另一类是向咨询单位支付，例如可研报告、能评报告、环评报告等各类报告编制费用、测绘费等。这些费用各地政府收费标准都有差别，我可以给你提供个参考，要了解当地的，就需要去当地政府部门去了解。

也许是的。

原工业用地法定图则改为住宅用地后是否能直接报建住房

2，成都倒卖40年产权的房子可以吗

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。

或许可以。

成都倒卖40年产权的房子可以吗

3，成都市公积金提取额度

成都市公积金提取额度规定如下：提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以购房款发票或收据载明金额为准); 租房 (一)租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额

成都市公积金提取额度规定如下：提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以购房款发票或收据载明金额为准);租房(一)租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。(二)职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。(三)多人共同承租同一套住房，提取金额按房屋租赁合同记载的租赁关系或租金分配方案，在可提取金额中按各自负担房屋租赁费用比例提取。无租金分配方案的，以平均方式核定每个参与合租职工可提取金额。(四)职工承租多套住房的，只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。患重大疾病上半年提取一次，下半年提取一次，可提取患重大疾病(患者)本人、配偶的住房公积金账户余额，且提取金额最高不超过个人所负担医疗费用。温馨提示：(一)个人所负担医疗费用不包括基本医疗保险统筹基金支付金额和大病医疗互助补充保险支付金额。(二)直系亲属患重大疾病的，不能提取配偶方的住房公积金。偿还自住住房贷款①提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且不超过12个月偿还的贷款本息。②职工部分或全部提前偿还住房贷款金额，或购买本市行政区域以外商品房购房提取金额可与职工当年还贷提取金额合并计算。③职工首次提取住房公积金用于偿还住房贷款时，还贷时间超过12个月，提取金额按职工申请时已还贷金额进行计算，不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。

你这个可以提取只要封停两年就可以了楼上的兄弟我不知道你是不是搞房地产的如果是不会连这个基本常识都不知道吧兄弟我可以给你再看看具体的公积金提取方法包括什么时候怎样提取，前面两点是买房后才能取的，后两点则不用买房就可以提取的买完房子以后才可以取公积金。在购买房产后，用商品房合同，契税票，维修基金票，印花税票（二手房用购房合同和还款凭证），以及你个人的身份证明，到银行提取即可。公积金提取可分2种方式：1.用上述证件，到银行可一次性提取全部余额。2.公积金按月扣除，即办理公积金贷款后，不提取全部余额，而是办理公积金卡自动划拨业务，每个月的月供会自动从公积金卡里扣除，扣完为止，相关部门会提醒你公积金余额不足在缴纳就可以了 3. 还有就是你上班地点不是你户口所在地的也可以申请一次性提取全部余额4.封停两年不管户口是那里的都可以把公积金卡余额提取出来

成都市公积金提取额度

4，工业用地新建厂房如何办理房产证

一、工程前期准备工作　　首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。　　二、工作准备工作：　　工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。在办理施工许可证之间要完成的工作有　　1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）。　　2、地质勘测报告审查　　3、施工图设计　　4、消防申报、审查　　5、安评、环评　　6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案　　7、取得规划许可证　　8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。　　9、去主管部门进行安全与质量监督备案　　10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）　　该阶段的详细办事流程在新建厂所在辖区的主管部门有提供。　　三、工程建设的实施阶段　　1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。　　2、正式用水申请　　3、施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）。　　4、天然气的使用申请。　　5、各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。　　四、工程的验收　　前提条件是承建方履行完工程合同。　　1、正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。　　 2、测绘局完成规划验收。　　3、办公楼、生活楼、厂房施工完成。　　4、施工单位提供完整的施工资料。　　5、消防大队完成消防验收。　　6、质检站进行工程质量验收。　　7、报当地质检站进行竣工验收备案。　　8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。　　此阶段参与的单位有：设计院、勘察院、当地管委会、当地持检站、监理单位、各施工单位等。　　五、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。

准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

5，请问成都社保的生育保险怎么报

楼上说错了，生育保险要单独去社保局报销的。　　关于参加成都市社会保险人员　　生育保险费用报销须知　　一、参加成都市社会保险人员（人事代理制和年薪制人员、城镇户籍学校临时聘用人员）生育费用报销须符合下列条件：　　1、符合计划生育政策、婚姻法等法律法规；　　2、初次参加生育保险的人员从办理之月起连续不间断参保缴费满12个月生育的，已参加生育保险的人员连续缴费不间断满12个月（不含补缴）后生育的；　　3、在生育、流产施行前应持有计划生育部门批准的生育指标。　　二、各类生育费用报销所需资料（所有证件均为有效原件及复印件）：　　1、女职工生育津贴、生育医疗费：　　《成都市生育保险待遇审批表》一式两份（加盖学校行政公章）、劳动合同书、本人身份证、财政部门制作或监制的医疗服务收费票据、出院证明书、生育指标、婴儿出生证或其他医学证明、婚姻证明。　　2、男职工生育医疗费补贴：　　《成都市生育保险待遇审批表》一式两份（加盖学校行政公章）、劳动合同书、本人身份证、财政部门制作或监制的医疗服务收费票据、出院证明书、生育指标、婴儿出生证或其他医学证明、婚姻证明、配偶户籍证明、配偶社会保险关系证明或配偶的失业证。　　3、计划生育手术费：　　《成都市生育保险待遇审批表》一式两份（加盖学校行政公章）、手术费收费票据、病情证明书、劳动合同书、本人身份证、婚姻证明。　　4、生育、计划生育手术并发症医疗费：　　《成都市生育、计划生育手术并发症住院医疗费审批表》一式两份（加盖学校行政公章）、财政部门制作或监制的医疗服务收费票据、住院费用清单、复式处方、单位证明、出院证明书、婚姻证明、社会保险卡、本人身份证。　　三、办理程序：　　参保人员本人到市社保局（三楼4区工作台）审核材料—→已审核《成都市生育保险待遇审批表》和企业职工生育保险待遇拨付单交学校人事部 —→ 学校人事部到财务处开具收据—→学校人事部依据拨付单和收据到市社保局办理划款手续—→社保局划款到学校财务处—→参保人员依据学校人事部校内通知单到财务处取款　　四、办理时限：　　生育、施行计划生育手术之日起90日内到成都市社保局办理生育待遇拨付手续，逾期未申报的按文件规定作为自动放弃处理。　　五、备注：　　参保人员在外地生育的，应在生育前到社保局提出书面申请。　　成都市社保局地址：成都市二环路北一段四号（营门口立交桥）咨询电话：12333

一、生育津贴：用于保障女职工生育期间的基本生活。女职工生育、流产，按照国家和自治区规定的产假期限享受生育津贴。生育津贴的计发与职工个人缴费基数挂钩。二、生育医疗费：用于保障女职工怀孕分娩期间的基本医疗保健需要。女职工生育、流产发生的医疗费用包括检查费、接生费、手术费、住院费和药费等由生育保险基金支付。三、职工因实施计划生育手术而发生的费用，符合规定的由生育保险基金支付。特别提醒的是，生育保险金支付是有前置条件的生育保险要实行生育保险药品目录、诊疗项目、医疗服务项目目录和生育保险定点医疗机构管理。参保职工因生育、实施计划生育手术所发生的医疗费用，只要符合规定，就可以从生育保险基金中予以支付。超出生育保险服务范围规定的费用，由个人负担。另外，实施计划生育手术的医疗费用必须符合国家及自治区计划生育政策的规定才能支付。

不用那么麻烦，医院直接就扣了。比如你住院交1000押金，实际产生的医疗费用8000，那么扣除生育保险7200，医院给你出具的费用单显示是 800 再退你200押金就可以了。数字是假设的

6，成都的酒店是否可以分割产权出售

有一种酒店式公寓是可以分割出售的，立项就是酒店式公寓，跟宾馆饭店一样，有装修，带家电，拎包入住。如果是现成的酒店想分割出售，很难。整体出售是个办法。

工业项目新增建设用地报批、招拍挂流程(企业办理部分)一、拟投资工业项目的单位或个人向所在镇（街）或开发区申请用地选址，建设单位提供申办的材料有： 1、工业项目用地选址申请书(向开发区国土规划建设局领取,由开发区管委会签注意见并盖章); 2、申请人身份证复印件; 3、《国有土地使用权出让预申请书》申请表原件（申请表在开发区国土规划建设局领取后加盖单位公章)；二、预申请人按预申请用地面积每亩3万元缴纳预申请保证金（保证金总额不超过1000万元）。三、市国土局组织实施“招拍挂”，由市国土资源局发给竞得人、中标人《成交确认书》或《中标通知书》；竞得人或中标人在5个工作日内，按拟交纳的土地出让金总额20%支付预付款（兑得人或中标人已缴纳保证金的可抵缴预付款），领取《建设项目用地预审意见书》。四、办理立项批复，建设单位至开发区经贸发展局办理。1、开发区经发局建设项目申请表；2、投资者法定代表人身份证明（复印件）；3、投资者开业证明（复印件）；4、土地规划选址意见书（包括红线图）；5、扩建项目总平面布置图。五、办理环评审批，须提供的申办材料包括：1、申请报告（环保局窗口或开发区国土规划建设局领取）；2、规划红线图原件一份；3、审批的总平图一份；4、有资质单位编制的环境影响报告表或报告书三份。六、办理《建设项目用地规划许可证》，建设单位至市规划局用地科办理，须提供的申报材料包括：1、授权委托书原件；2、委托代理人身份证复印件；3、建设单位申请报告原件；4、《建设用地规划许可证》电子申请表原件（含电子数据盘）或纸质申请表(纸质申请表在规划局收件窗口领取后加盖单位公章)；5、规划局核发有效期内的《建设项目选址意见书》及附件；6、建设项目总平面规划方案图纸(1：500)一式八份及相应的总平面规划方案电子文件光盘一份；（改扩建项目须提交建设单位整体用地范围内的总平面规划图）；7、建设项目立项批文复印件； 8、有效的“工商营业执照”复印件、“企业法人登记证”复印件(限于新设立企业法人在选址阶段未提供的项目)；9、土地部门的招标拍卖或挂牌的确认文件复印件；(仅限于招拍挂牌项目)；10、与土地部门签定的《土地使用权出让合同》复印件；(仅限于招拍挂牌项目)。11、涉及征求相关部门意见的项目，应提交相关部门意见原件；12、其它需提供的文件七、办理地质灾害危险性评估手续，其中： 1、不需地灾评估的，向国土局地矿科领取建设用地地质灾害危险性预审表（一式三份），国土局组织相关科室实地勘察，用地单位提供地形图、总平图、规划选址意见书等材料； 2、需地质灾害危险性评估的，由业主自找有资质单位进行地灾评估（一式五份，含专家评审二份以上）。八、办理工商注册手续；备注：以上九、十、十一、十二、十三项须在取得《建设项目用地预审意见书》之日起一年内完成。九、办理建设项目用地供地报批，申请者应提供的材料与证明： 1、《建设用地申请表》原件（国土局用地科）； 2、用地申请报告（原件）； 3、批次批准文件； 4、发展计划局的立项批复（需当年度的，跨年度的要结转）（原件）； 5、国有土地使用权出让合同（原件）； 6、企业法人营业执照（复印件需经工商局确认存档）； 7、《环境影响评价报告》及环保局审查意见（报告书、报告表、登记表）； 8、地质灾害危险性评估报告及评审函（原件）； 9、建设用地规划许可证； 10、用地红线图（原件）； 11、项目用地总平面布置图（原件）； 12、占用林地的，必须出具省林业部门的《使用林地审核同意书》； 13、属违法用地的，应出具《处罚决定书》及缴款发票； 14、其它与用地审批有关的资料或文件；备注：以上材料一式三份，所提供的材料为复印件的，应加盖公章并注明与原件一致。十、用地结算，核发《建设用地批准书》。工业地产的产权分割和预售、销售问题，目前各地政策不一样，国家还没有统一的政策。。。所以，很难作为一般的房地产操作：一没有预售证的问题，二产权分割的问题（有的是整层，有的可以分割，有的规定分割面积范围），三税费问题。因此，要解决资金回笼问题的办法有2条：一项目融资，二招商运营，三合资合作。

7，工业用地土地增值税怎样计算

一）计算增值额：增值额＝收入—扣除项目金额。扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。（4）经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格（指在转让已使用的房屋和建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格）。（5）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。（6）从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。从上可以看出可以扣除450w所交的营业税，城建税，教育费附加，印花税取得土地的300w，以及相关的费用，当地规定可扣除的比例。二）计算增值额占扣除项目金额的比例：增值额占扣除项目金额的％＝增值额／扣除项目金额×100％就是说用一的数据除以扣除金额。（三）计算应纳税额：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。速算扣除系数 0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

一)计算增值额: 增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括:(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用,包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民**规定。(4)经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使用的房屋和建筑物时,由**批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)。(5)与转让房地产有关的税金,包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。(6)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。从上可以看出可以扣除450W所交的营业税,城建税,教育费附加,印花税取得土地的300W,以及相关的费用,当地规定可扣除的比例。二)计算增值额占扣除项目金额的比例: 增值额占扣除项目金额的%=增值额/扣除项目金额×100% 就是说用一的数据除以扣除金额。(三)计算应纳税额: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。速算扣除系数 0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。