成都市物业管理企业退出指导意见，物业管理退出方案

本文目录一览

1，物业管理退出方案
2，物业管理想退出给单位怎样写函
3，物业项目退出管理抄送物业主管部门的报告怎么写
4，小区物业服务企业要退管有什么规定
5，物业管理公司怎样退出小区管理
6，我们要求物业公司退出

1，物业管理退出方案

委托管理合同依法终止时，管委会有权指定会计师事务所对物业管理公司在管理期间的财务活动进行审计。物业管理公司必须将住宅区的全部管理档案、文件、记录和财务帐簿移交给管委会。维修基金应该由业主委员会接收后再移交给新的物业管理公司，否则新的物业管理公司直接接收可能会引起麻烦甚至法律纠纷。

物业管理退出方案

2，物业管理想退出给单位怎样写函

任何物业企业不可能只接到一封函件就专门组织人员去做个管理方案。就算你公开招投标，邀请人家来应标，对方也会先考察项目，内部决策一下是否打算竞标来承接项目，然后才会研究制定管理方案。

贵厂宿舍入住率形成的收费额不足以与物业服务实际支出，现状已不符合当初与贵厂所达成的物业服务合约的目的，现与贵厂协商：1、贵厂考虑给予补偿以使物业服务能解脱入不敷出的困境；2、解除双方的合作关系。

物业管理想退出给单位怎样写函

3，物业项目退出管理抄送物业主管部门的报告怎么写

为了规范管理我市物业管理项目的承接和退出，做好物业管理项目的衔接工作，保障物业管理活动依法正常进行，根据《物业管理条例》、《广西物业管理条例》等有关法律法规的规定，现印发《柳州市物业管理项目承接和退出管理指导意见》（查阅网址：http://jswyh.liuzhou.gov.cn/hygl/wygl/index.htm）

建议楼主参考网上的报告格式

你好！一个公司怎么连这个报告都不会写吗，在网上下载一个范本看看吧。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

根据情况写啊

物业项目退出管理抄送物业主管部门的报告怎么写

4，小区物业服务企业要退管有什么规定

物业管理条例有规定的。比如第二十九条就涉及到：　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（四）物业管理所必需的其他资料。　　物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

1、服务不到位体现在那？物业日常工作开展是依据物业合同进行，合同怎样约定就怎样工作，不是张三说不好就不好，我们讲规范与证据。2、业主拒交物业费很好解决。首先沟通物业费包含那几块服务，告知不会因为某人不在家住，很不回来就可以不交物业费。因为物业工作者不会因为某人不住或不常在就少安排人不搞卫生或不安排人值守。翻看物业管理条例，享受了服务的各位住户就应该承担应尽的义务，那就是交纳物业服务费；3、如果通过沟通还不见效果，可通过发律师函在次催缴；4、坚持到最后都不交费的业主，物业公司可通过法院进行诉讼，最后不交费的业主是绝对输官司的。对于不讲制度，不遵守国家相关规定的极少部分业主可通过打官司一次性拿下，法院会强制执行。另：如果物业的工作开展的确不好，年度的业主意见调查满意度达不到年度管理方案的目标制表，小区住户可向业主委员会进行反映，要求按合同要求开展相关工作，如果不能达到约定，可通过业主大会炒了该物业，并通过招投标的方式向社会招标，找一家资质与实际能力都好的物业公司进行服务工作。

5，物业管理公司怎样退出小区管理

楼主，给你一个贵阳的规定，相信可以作为参考。　　各物业管理企业：为贯彻执行《贵阳市物业管理条例》等相关法规，规范物业管理行为，促进物业行业健康有序的发展，我们起草了关于《物管企业撤出物业小区的程序规定（试行）》，请遵照执行。　　物业管理企业撤出企业小区的程序规定　　为促进物业管理行业健康有序的发展，根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》，结合我市实际，制定本规定。　　一、物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业；（一）物业服务到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务；　　二、业主解除物业服务合同，需按国家、省、市相关规定进行。　　三、在物业管理活动中，有下列情况的，物业管理企业可作出解除物业服务合同，停止物业管理活动的规定：（一）物业服务合同到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）业主违反服务合同约定，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。　　四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定，应书面送达业主委员会或业主代表方，同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门；被解除方如有异议，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。　　五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前，须在小区内公告并作如下公示：（一）撤出所管小区的公告及原因;（二）物管费收支情况公示；（三）拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点；（四）其它需告知的事宜；上述公示资料需提前20天公示　　六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会（或业主授权代表）办结移交并退场。未如期办结移交的，经双方协商另约移交时间后再先行退场；　　七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交：（一）代管物业维修资金的，应将业主明细表及帐目移交；（二）物业管理用房；（三）小区业主楼层、面积、姓名等档案资料；（四）清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金；（五）消防、水、电、气、电梯等验收资料；（六）基础、地下管线等隐蔽工程验收资料；（七）其它相关图纸。　　八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。　　九、本规定于下发之日起试行。　　二00七年十一月九日

物业公司退出小区，如果您是物业公司，请将资金已交至政府为该小区设立的维修资金专管账户。如果您是业主，要求业主委员会进行与物业公司的移交。

6，我们要求物业公司退出

物业公司如退出管理需要如下管理：涉及小区退出等问题的物业企业应当做到以下三方面要求。第一，应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第二，应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第三，也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。补充：物业公司退出小区怎样写申请？看是什么原因退出，有不同写法：推荐两个版本***房地产发展有限公司：贵我双方于2007年签署了***小区的物业服务合同，并于2008年8月20日组建该项目管理处团队，正式启动物业管理服务工作。鉴于贵公司开发的***小区入伙进度严重滞后于计划，导致收费面积和收费金额远远少于预期，加之建筑质量问题导致业主普遍不满而拒交物业管理费，我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、难以为继。鉴于存在的上述问题，我公司在此特向贵公司正式提出；一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作；二、由贵公司对我公司在该项目上的亏损给予合理补偿；三、贵公司安排新的物业管理公司接手***小区，我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。特此致函！尊敬的***小区业主：本物业公司为小区服务了十几年，由于物业管理费标准低、收缴率低，一直以来都是亏损，为了使小区服得到提高，物业公司向广大业主提出调价申请，但未得到广大业主的支持和理解，因此我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、难以为继。鉴于存在的上述问题，我公司在此特向业主们正式提出；一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作；二、请业主委员会招聘新的物业管理公司接手***小区，我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。特此致函！

任何一家物业公司都不愿意走到这个地步，物业公司肯定有做得不到位的地方，但业主可以要求改正，拒不改正的可以采取短期限拖交费用，物业公司改正后，作为业主就不能长期拒交物业费，你拒交、他拒交、都拒交，最终导致物业公司面临无奈推出的境地。其实物业退出对业主也是有百害而无一例的事，现在的公司一旦退出，我想没哪家敢再来的！可能就会有业主就会想：业主自己管！自己管！？这是个馊主意！最终就变成，物业公司退了，业主自己先管理一段时间，后面就散伙！化粪池满了，粪水四溢，垃圾到处堆放，蝇虫满天飞，蟑螂老鼠到处跑，小广告比装修材料面积还宽。卖房肯定卖得掉，但价格也得掉不少。舍不得就低价租出去，租到最后房子老了，就得都赔进去。等到那时人类都住在月球上了！呵呵~~~开玩笑啦！不过按照现今中国房产开发的程度，再加上保障房以后会成为安居政策的主体，我估计以后拆迁这两个字基本上不会在我们的生活中出现了！再加上我们现在城g太厉害了，等到那时候，该拆的早拆完了！说完了！自己把握吧！