商品房备案，购买商品房要办理网签和合同备案是不是还要等房管局审批通过

来源：整理时间：2022-09-25 06:52:59 编辑：西安本地生活手机版

本文目录一览

1，购买商品房要办理网签和合同备案是不是还要等房管局审批通过
2，什么是房屋买卖合同备案
3，商品房买卖备案合同是什么意思
4，商品房买卖合同登记备案需要哪些条件
5，商品房合同备案是必须的吗
6，购房合同怎么备案有哪些流程不备案可以吗
7，如何办理商品房预售价格备案

1，购买商品房要办理网签和合同备案是不是还要等房管局审批通过

您好，您经过了购房资格审查后，就可以签订网签，正式合同签订后就可以将合同送到房管局进行备案；只有经过备案后，才能有效的防止一房二卖，房产在一定程度上属于您；但是也只有在交房后办理两证了，房产的权属才彻底的受法律保障。

购买商品房要办理网签和合同备案是不是还要等房管局审批通过

2，什么是房屋买卖合同备案

各地方都有自己的具体规定。建议你去当地的市房产住宅局咨询，或查询地方性法规。一般的是指开发商与买受人签订商品房买卖合同后，在房产住宅局提交备案申请，房管局予以备案。以便将来产生不必要的纠纷。

备案日期是按签完买卖合同递交上去房管局申请时才算是备案，最新减税消息的情况不是每间银行都做，所以要正式通知下来才知道能不能减。

什么是房屋买卖合同备案

3，商品房买卖备案合同是什么意思

意思就是到当地房管局备案。进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。希望对您有所帮助！

商品房买卖合同备案是指将你与开放商签订的合同在房管部门备案，以防止开发商将此房产一房二卖。假如开放商又与其他人就该房产签订买卖合同，那就以备案为准确认执行哪个买家的合同。合同一旦备案，要更改必须双方去房管部门办理。

商品房买卖备案合同是什么意思

4，商品房买卖合同登记备案需要哪些条件

您好这个有的因为商品房签订买卖合同的时候房产证未下来所以一个房子开发商可以同时卖给好几个客户简称一房多卖如果谁签订了买卖合同之后去房管局备案房子就是属于谁因为房管局一个房子只能备案一次所以没去备案的得不到房子的产权祝您好运

应该是办房产证和土地证的时候需要用到签订正规商品房买卖合同后，在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这是办理房产证的前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！所以我觉得办理房产证的时候，应该是要看商品房买卖合同登记备案证明

5，商品房合同备案是必须的吗

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人（开发商）向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。. 更多资料请参考日照房产超市网

6，购房合同怎么备案有哪些流程不备案可以吗

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

备案是开发商去办理的，如果不备案的话，是办不了房产证的。

可以的，有购房合同和发票我们这里如同为房产证，可以做的

7，如何办理商品房预售价格备案

(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。　　(二)主管行政部门受理。　　商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。　　(三)主管行政部门审批　　1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。　　2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。　　以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。湖北维力律师事务所律师罗胜