西安二手房，西安的二手房中介哪个正规一些

本文目录一览

1，西安的二手房中介哪个正规一些
2，西安二手房贷款政策
3，西安二手房过户是按房本日期还是按交税日期两年才能过户
4，在西安哪里买二手房比较划算西安二手房市场是否正规呢
5，西安市每月二手房成交套数有多少西安市目前规模排名前五的房地产
6，我想在西安买二手房想问问找那个中介公司好呢还有明德门附近
7，西安二手房过户详细流程相关的税费
8，想在西安买套二手房面积70左右首套房房龄10年想知道除了房

1，西安的二手房中介哪个正规一些

21世纪不错，不知道西安有没有

很多全国连锁的二手房中介品牌都很好，比如：1、链家地产2、风光地产3、21世纪不动产

西安的二手房中介哪个正规一些

2，西安二手房贷款政策

法律分析：西安二手房贷款相关政策如下：— 贷款期限： 20年房龄+贷款年限的最大值： 20年借款人年龄+贷款年限最大值： 60年贷款类型：浮动贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:3.25% 第二套住宅5至30年（含30年）:3.575% 第一套住宅3至5年（含5年）:2.75% 第二套住宅3至5年（含5年）:3.025% 第一套住宅2年至3年（含3年）:2.75% 第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025% 第一套住宅1至2年（含2年）:2.75% 第二套住宅1至2年（含2年）:3.025% 贷款申请条件：（1）具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；（3）单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)；（4）购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；（5）同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；（6）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规。法律依据：《西安市住房公积金管理条例》第十三条单位和在职职工个人，应当按规定缴存住房公积金。单位聘用进城务工人员，可以缴存住房公积金；办理工商登记的城镇个体工商户、具有执业资格的自由职业者，可以申请缴存住房公积金。

西安二手房贷款政策

3，西安二手房过户是按房本日期还是按交税日期两年才能过户

参考购房合同、契税、房证时间，以时间最早的为准。一般购房合同时间最早。

对于各地的交易税费只有咨询当地的建委或者房地局才能知道。

西安二手房过户是按房本日期还是按交税日期两年才能过户

4，在西安哪里买二手房比较划算西安二手房市场是否正规呢

市政府北迁后，北郊很有潜力，建议你去北郊。

其实买新房和买二手房，各有各的优势。西安城北的太华北路谭家小区那边套2的二手房一般二十多万就可以买到了，去买那种单位房可能会稍微便宜一些。更多西安二手房信息你可以到抓破网上去看看，上面有大量的西安房屋出售信息，什么价位的都有，信息很全面，对你选择西安二手房很有帮助。http://xa.zhuapo.com/esf

5，西安市每月二手房成交套数有多少西安市目前规模排名前五的房地产

西安市每月二手房成交套数大约有3200多套（其中签约移到下月成交的也算在内），本月有所下降~我的这个数据不是很科学，你可以做个借鉴~西安永乐房地产经纪有限公司西安诚必达房地产经纪有限公司西安创优房地产经纪服务有限公司这三家公司很不错，规模也很大~希望你满意！具体的财务内容不便透露~

搜一下：西安市每月二手房成交套数有多少？西安市目前规模排名前五的房地产经纪公司是哪几家？大概介绍一下

6，我想在西安买二手房想问问找那个中介公司好呢还有明德门附近

明德门附近的属南三环比较高的了，建议你看看韦曲的，一直有句话是说，“多走十分钟，少花十万块。”现在地铁通了韦曲到钟楼也是20多分钟，房价相对还是比较低廉，至于找哪家中介都差不多，连锁不连锁，影响不大，大中介不见得有好房子，主要看你自己要找什么房子了，多转几家多看看准没坏处

你好！西安金爵房产是直营连锁公司，是买卖二手房不错的选择。希望对你有所帮助，望采纳。

中恒不动产，全国连锁

7，西安二手房过户详细流程相关的税费

西安二手房交易费用所涉及的有： 1、核档费：50元/宗。 2、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 3、不动产转让营业税（卖方）：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。计算标准为计税金额的5.5%； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半： 5、个人所得税（卖方）：自2010年1月1日起，取得房产证未满5年，收取个人所得税，由出售方缴纳；①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。 6、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、产籍登记费：80元，由买方缴纳。以上标准来源于西安二手房产权交易中心，如因政策变化可能计算标准会发生变化，请以交易中心公布为准！

8，想在西安买套二手房面积70左右首套房房龄10年想知道除了房

在西安市购买二手房，出了房价以外，主要有以下费用：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。你可以根据你自己购买房屋的性质，来判断需要花多少钱。

按揭最多只能50%，因为是二手房，银行要评估，他们不是按市场价来估的。比方市场值50万，他们可能只估到40万，放贷的话只有20万。也就是说你要付30万。还是房主的个人所得税，有的卖方会让买房承担。这需要你们先商量好。土地出让金是政府拍地所得，与你无关。契税在一手房存在。也就1%，可以忽略。建议去售楼处买一手房，30%首付，契税1%。也能抵制投机贼的炒作。比方：只值5元的东西，政府拍卖，竞拍成交15元，开发商包装后开价25，投机贼买到，再转卖30甚至更高，直接去开发商手里拿可能25就拿到了。当然也不排除黑心开发商直接叫30元，但至少少了投机贼的抬价。以此可以看出政府，开发商，投机贼在中间的得利情况。你懂的！

由于房龄较高，贷款首付比例应该不低，大约50%，需要在户口所在婚姻登记处开单身证明，手续费各地不同，大约20左右，之后契税：契税=计税依据*税率计税依据如下：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定为计税依据；土地使用权交换、房屋交换、计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。契税税率为3%-5%契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。