各路资本投资武汉，因为武汉有些得天独厚的优势。各路资本大咖汇聚武汉，到武汉投资，是很理所当然的事情，无利不赶早，资本之常情，在16年涨的这波前，阳逻堪称武汉买房投资回报最差片区，在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰，我建议你还是抓紧时间把武汉的房子卖了，投资基金可以缓解一下你的压力。
1、卖了武汉的房子，投资基金怎么样？
我建议你还是抓紧时间把武汉的房子卖了，投资基金可以缓解一下你的压力。如果你在武汉生活，并且压力没有这么大，我肯定建议你不能卖房子，因为武汉的房地产市场未来的走势良好，作为强二线城市，其房价上升的空间依然还有。目前你在深圳工作，一个人要负担四个人的生活支出，月收入12000元，去掉房贷3000元，一个月只有9000元，
在深圳生活，这个收入应该是只能维持基本生活水平。仅仅两个孩子的生活与教育的费用就已经让你捉襟见肘，你是2015年在武汉买的房，现在至少已经升值30%以上。钱是赚不完的，让自己生活更轻松一点，提高生活质量是最关键的，由于你的房子是毛坯房，很难出租，资金没有流动性，非常不划算。如果你现在将武汉的房子出手，按100平米计算，至少在200万以上，
2、买武汉的房子怎么样，还有投资的必要吗？
有。无论全国哪里都有值得你投资的房产，即使是甘肃最偏远的县城，只要有人的地方就有金融，只要有金融的地方就有赚钱的机会。我觉得武汉几个投资热点：1.损失很大，所以中央会给予政策，楼市调控放松，2.武汉面积很大，发生疫情表明公共卫生需要进一步加强，所以社区医疗会加强，所以很多社会会配置医疗设施，成为全年龄社区，养老生孩子都适合。
3.有些小区比如东湖边上，环境优美，高校林立，出入有序，适合配置社区公共卫生系统，升值潜力大，4.近期房价降低可能性大，所以入手时机合适。5.将来公共卫生系统配置齐全后，武汉会成为更加优秀的城市，届时城市价值会通过房地产展现出来，6.武汉是交通枢纽，文化大省，未来前景远大。7.会有一批干部免职，一批新干部上任，让武汉的行政效率和透明度全国第一，这是人民幸福指数高涨的源泉，
3、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内，
按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等，
关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城，还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
