如何支撑房价上涨，太原房价今年涨了那么多普通打工者拿什么来支撑1万多的房价

来源：整理时间：2022-12-07 22:33:43 编辑：今日头条手机版

1，太原房价今年涨了那么多普通打工者拿什么来支撑1万多的房价

太原有大量小产权房。虽然不合法，但是分流了很多购房者。2、太原作为中西部城市，这些年经济发展较落后，对人口的吸引力较校3、太原人口较少。整个山西省才3千多万人口。人口较少，对房子的需求量也相对较低

同问。。。

太原房价今年涨了那么多普通打工者拿什么来支撑1万多的房价

2，连云港的房价会一直持续走高吗是什么在支撑着高房价

地价，原材料，人工，多方面原因导至房价不会下调，只会慢慢上涨。一二线城市受房地产政策打压的大财团和热钱涌入等你买到了他们就撤了。连云港是个人口净流出城市高端的人才和制造业工人流出。再加上本地没有大的实体经济。连云港的人口从90年代后直线下降。没有足够力量支撑高房价。具体原因不知道但我知道有钱人都屯房。比如说我的房东就有4套房挣钱就买房房东打算还要再买。。。一个小区就住几户人，哪里住的下吧，这么多房。我是赣榆的，也就过年时人多点，还有一个老年人多，年轻人都去外地了。谢谢悟空邀请。你的问题是连云港的房价会一直持续走高吗？是什么在支撑着高房价？房价的成因有很多，有供求关系、有货币政策、有国家调控政策、有城市化率问题、还有地域位置等问题。在市场经济里，任何产品的价格都会有升有降，房地产也不会例外。这一小波的房价上涨大约在2016年的下半年持续到2018年的一二月份，目前不少地区房价开始有所下降。这波房价上涨的特点是一线城市没有上涨，还有所下跌，二线城市房价上涨幅度最大，有些地区达到50%以上。三四线城市房价的上涨与二线城市的拉动有相当大的关系。这一波的上涨经历了一年多的时间，是不是见顶还有待观察，不过到目前为止涨幅已经明显缩小。所以说三四线城市房价大幅上涨的或者是持续走高的基础是不存在的。但是中国的城市化率现在还比较低，中国房价大的上涨周期可能还比较漫长。看看中央台天气预报，连云港和深圳是一个级别的，现在懂了？让他继续涨来看看连云港的房价相对不算高，现在国家政策控制了炒房现象，现在应该比较平稳，上涨的空间也不会太大。

连云港的房价会一直持续走高吗是什么在支撑着高房价

3，运用经济生活知识分析房价上涨的原因提出解决问题办法

建立以道德为支撑，以法律为保障的社会信用体系和信用制度，尤其是信用监督制度和失信惩戒制度，规范市场经济秩序，解决市场失灵与失序的治本之策。

1。卖家市场。在一些城市，由于地少人多，导致商品房价格上涨。 2。地域不同。在一些地区，由于地多人少，价格普遍低迷。 3。收入决定消费。

运用经济生活知识分析房价上涨的原因提出解决问题办法

4，什么因素决定房价的涨跌

“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称通知）”的出台让今年的房地产市场发展更加扑朔迷离，有关房价涨跌的争论喧嚣尘上。其实，仅仅从“通知”本身来看今年的房价还无法下定论，但至少可以肯定的是，房价不再会像以前那样众口一词——上涨，关于下降的有关言论也将慢慢的站得住脚。是涨是跌，关键还要看“通知”出台后的执行力度，以下三个因素将决定今年的涨跌： 1、普通商品房能否真的有效供给。这一点虽然不能短期内影响房价，但至少可以从未来房价预期上影响今年的房价，如果今年的大量土地推向市场，必将对未来几年的房地产价格产生深远影响，还有，一旦政府大量推地，土地价格必将有所回调，如去年的地王频出现象将得到有效遏制，一旦地王普现得现象得以控制，关于未来更高房价的预期就此破裂，如此，必将影响投资投机乃至首次置业客户的购买冲动，这样即使短期内供给严重不足，也不会把房价再次推高，至少是使得房价上涨的步伐停下来或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供应，那么，房价上涨的动力依然存在，那么，房价还将上涨，至于涨多涨少要看下面的因素。 2、二套房信贷的利率执行高低。“通知”里面虽然将二套房以家庭为单位提高至40%，但没有明确利率多少，只有模糊的一句“贷款利率严格按照风险定价”。这句话也许就是今年楼价涨跌的关键点，不明确也许就是要看市场反映，一旦房价再次上涨，利率可能就会执行以前基准利率的1.1倍，如果还制止不了房价上涨，利率可能会更高达到1.5倍或者2倍都有可能，从这个意义上来说，未来房价上涨只是强弩之末，虽然不会戛然而止，但终究会在未来几个月或者十几个月停下来。利率提高可以严重打压投资投机客户，虽然现在的40%首付比例不能有效遏制他们继续炒房，但利率的变化将成为他们头上的达摩克利斯之剑，会令他们不再疯狂，一旦利率提高到一定程度，投资投机客户可能就会清场，那么剩余下来的首次置业客户面对高高的房价也会停下来，如此房价上涨的动力也就消除，可以这么说，如果说房价还将上涨，只要这个利率是不断提高的，那么房价的涨幅就会慢慢变小，最终停下来，反之，如果利率之说只是唬人之说，最后被各大银行化为无形或在执行中大打折扣，也许，房价还将慢慢上涨，最后滞涨，但在短期内降下来却是不可能了！ 3、关于销售办法的管理是否能有效落实。“通知”里面对于今后商品房销售办法：“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”这一点对于那些捂盘惜售的开发商无异于暴风骤雨，如果地方政府严格执行，必将对今年的房价产生重大影响，很多地方的房价就会回归理性，至少疯狂上涨的势头能够给予遏制。但在这条政策里面有一句“要结合当地实情”，这就为这条极具杀伤力的政策执行留下来“祸根”，或许这条政策最后也将不了了之，那样，这条政策也就对房价涨跌影响不了了！至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口号罢了，即使2012年1540万户低收入住房困难家庭的住房问题真的解决了，对今年的房地产价格也没有任何影响！还有其他的，如防范境外热钱炒房以及整顿房地产市场秩序等，都对房价影响不太大，因为这些是政府的基本职责，必须要做的，没有弹性可言！由于政策落实需要两到三个月的时间，具体细则还需要进一步出台，真正的执行效果需要到春节后才能显现，至于房价是涨是跌，不妨让我们严密关注以上几个因素，特别是前三个因素的执行状况，在执行细则没有还出来之前，任何目的买房行为都是一种赌博行为，切记！

5，运用经济生活的知识说明国家为什么要抑制房价一路高涨

[答案] (1)商品的价格由价值决定，并受供求关系影响。房价上涨过快，导致住房严重偏离自身价值，违背了价值规律的要求。(2)价格变动会影响人们的购买力，但对生活必需品影响较小。住房是人们的生活必需品，过高的房价超过了居民的承受能力，会严重影响中低收入居民生活水平。(3)价格变动对生产具有调节作用。过高的房价会引发房地产投资过热，不利于房地产业的持续、稳定、健康发展。国家:形成以道德为支撑,法律为保障的社会信用制度,是规范市场秩序的治本之策.要切实加强社会信用建设,健全社会信用体系,尤其要加快建立信用监督和失信惩戒制度.市场经济的健康发展,需要法律,道德的规范和引导;个人：每个经济活动参与者都必须学法,懂法,用法,守法,运用法律维护自己的权益,树立诚信观念,遵守市场道德,逐步在全社会形成诚信为本,操守为重的良好风尚。企业：遵循市场准入规则,市场竞争规则,市场交易规则，守法经营，依法经营。

6，是什么支撑着成都的房价

有网友说：成都平均工资 5000。为什么能支撑成都这么高的房价？张艺谋在给成都拍的宣传片中说：成都是一座来了就不想走的城市，我想说：成都也是一座来了就走不脱的城市，更是个来了就可以放飞理想的城市。因为成都不管是房价还是工作、生活都非常吸引人。你不得不动心留下来。既来之则安之。成都是古蜀国都城，是中国第一批历史文化名城，中国十大古都之一，南方丝绸之路起点，古今的对外经济文化交往中心；成都是联合国"世界美食之都"，世界旅游组织"中国最佳旅游城市"，从古至今就是个"自古诗人例到蜀"的网红城市。成都又是个活力十足的智慧城市，云集各路英才，豪聚天下宾朋，锦里风流，蚕市繁华，胸有万里，梦应三刀。成都人包容性很强，成都人乐观，物产丰富，气候宜居。夏天不热，冬天不冷。没有风沙。更没有像云南那样的紫外线。关键成都还出美女，火锅也是全国闻名。这些都是支撑房价的理由。具体有几下几个群体来支撑成都的房价。1、大学毕业生留在成都成都的高校在全国省会城市中也是比较高的。像四川大学，成都电子科技大学等985高校。还有西南财经大学、西南交通大学等 211高校。更有四川的音乐学院等艺术院校，这些高校全国出名。每年吸引来自全国各地的在大学生。这些大学生毕业后不可否认会有一部份留在成都。据成都市2019年统计：全市高校毕业生人数24.7万人，成都本地生源毕业生6.1万人，相当于外地生源超过18万。这还只是一年的数据。关键成都市人力资源和社会保障局出台了九大政策，确保这些毕业生就业或创业工作。分别是：就业技能培训补贴、职业技能鉴定补贴、创业培训补贴、求职创业补贴、灵活就业社会保险补贴、大学生创业补贴、大学生创业吸纳就业奖励、在校大学生创业担保贷款贴息、最低工资保障可以说：每年毕业的外地大学生接近二十万，这可以一股每年持续的新鲜血液，成都为了留住这些人才，是下了大本钱的。当然，相信这些人才也能为成都的发展做出大的贡献。2、北上广深一线城市很多人来成都买房，实行降维打击。很多北漂一族，沪漂一族，深漂一族，他们通过多年的打拼，可能由于限购、资金有限等多种原因，在打工地买不房。回自己老家（县城）买房又不甘心，或者认为没升值潜力、或者为了小孩读书、或者认为通货膨胀，买房保值等各种原因来成都买房（前几年成都不限购或限购要求不是很高）。 3、北方很多老年人来成都养老。气候宜人，旅游条件丰富，宜居城市首先成都曾获联合国颁赐的人居奖。成都气候宜人，成都日平均 14至22度。最热的夏天也最多就几天十来天。并且晚上一般都要降温。四川旅游资源丰富，峨嵋山、九寨沟这些都属于天然氧吧。如果到西藏，云南。贵州、西安旅游也比较方便。除西藏外，都有高铁。最多就4或者5个小时直达。全年四季不同水果和蔬菜，龙泉驿的高端水果曾经出口日本。成都市交通结构基本都是井字型加环形，更有二环高架。十多条地铁等组成立体交通网络。交通基本不堵。城区地势平坦。不像重庆，爬坡上坎的。市区化园也多。城区景点如武侯祠、锦里、宽窄巷子。杜甫草堂、望江公园等都具几百年甚至上千年的历史文化。物价也比低。像家乐福、欧尚、伊藤等大型超市成都很多。更有像红旗连锁等一样的便民超市分布成都大街小巷。购物也非常方便。更关键成都还有像华西这种全国数一数二的医院。华西的口腔更是全国知名。全成都三甲医院超过40家。加之房价也不是很高，吸引了全国各地特别是北方地区退休老年人来成都养老。4、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆等少数民族成都买房。这几年国家对西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆等地方扶持力度非常大。他们挣钱了，富裕了，为了子女的教育，他们很多在成都买房。可以说从唐开始成都就是汉藏交流的前沿，茶马古道发源于成都。成都素有“西藏后花园”之称，据统计，成都买房长住藏族人口26万，散布成都市区与郊区各县。有些小区西藏人超过小区人口 10%。成都是离西藏最近的大城市，当然是西藏人买房定居的首选；成都也很开放，不存在什么民族矛盾。当然能够到成都买房定居的人都是有钱有知识的人，也不会闹什么民族矛盾。西藏人除了藏民恐怕就数四川人最多，所以西藏人对四川最为熟悉，四川就数成都最好；加之成都是西藏党政机关包括各种单位、生意人出藏到内地的中转站，成都与西藏的联系十分紧密，比如武侯祠那边，很多藏民就居住在那边生活、工作、做生意。2001年，西藏相继出台了《党政机关货币化分房制度》和《企业货币化分房制度》，两项政策为西藏离退休干部及企事业单位职工到成都买房提供了政策支持西藏不少党政机关修的家属宿舍，就在成都。在西藏工作几十年由于高原缺氧，造成身体欠佳，晚年来成都有个养老的地方。在成都大医院心内、心外科都有不少住院藏胞。不可否认，藏区的自然条件、经济发展情况跟内地是有差距的，藏民有了钱，想到内地居住，所以成都是首选。5、成都周边城市吸收过来。成都就像抽水机一样每天不停的把周边小城市（贵州、云南、西安等或四川的遂宁、绵阳等省二级城市）的人口抽进来。高铁的开通更是加快了这个虹吸效应。因为成都配套好。教育好。就业好，简单说。就是资源好。大家都想往这些城市跑。是绝对的人口流入城市。为了自己的后代。市里混的好的想去省城买房子，这都是人心所向。 6、成都的教育资源也非常好。像成都的七中，九中、四中。特别是七中。在全国中学排名也能到前 20名以内。有人说，只要进了成都七中，就有半只脚踏进了清北校门。可以说全国 90%以上学生都对成都七中是仰视的。你想一下，全国有多少家庭为了自己的子女而选择来成都买房。7、世界500强有 300多家在成都设办事处或工厂。这些精英人士也为成都房价做出了贡献。8、石油系统和军区各单位西部很多省份的石油系统企业，都在成都为职工退休后安排住房待遇，西部军区很多单位都在成都为退休军人准备了住房。解决他们的后顾之优。还要像国家电网等国营企业也在成都有办公大楼9、各个超大软件公司像腾讯，阿里这样的公司也在成都设有办公大楼，腾讯有几款游戏也是在成都开发出来的。这样，也催生了很多程序员等精英。以他们的收入在成都买房也是非常容易的事。10、成都科研院所成都有很多科研院所。如电子科技集团成都 10所。29所。还有 30所。更有核工业，核动力研究院。成都飞机工业制造公司（611所），这些单位也吸收了来自全国的人才，还有绵阳的国之重器，中国工程物理研究院，动气动力研究中心（风洞）也有很多科研人员在成楼买了房。11、成都是美食之都成都也是联合国教科组织认定的世界美食之都，吸引全世界美食爱好者来成都。这必然也会增加成都的人气12、来自重庆市人口据不完全统计，自2000年后，重庆因各种原因迁往成都定居的，超过100万人。而成都基本没有大量人员去重庆定居。13、各地炒房团全国著名有炒房团，特别是东北人和长三角的富裕人群，他们认为在成都房产目前是价值洼地。14、成都美女多成都女生很多不要彩礼，关键还很漂亮。这样可以吸引全国各地的帅哥。他们很多愿意来成都安家。最关键的是成都男人都是耙耳朵，白天在外打天下，下班回家进厨房。外地女生嫁给成都男人是非常幸福的。记得有一个婚恋网站报到。四川女生全国彩礼最低。甚至有些还到贴。15、成都自身的发展 2014年10月，天府新区获批成为国家级新区，吸引了不少外来人才来到成都常住；2015年1月，国务院和中央军委正式下发文件，同意成都简阳新机场立项；此外，世界500强公司过半都入驻了成都。另外，继“北上广深”4个“老一线”城市之外，在2016中国城市分级完整名单，列出的15个新一线城市排名中（成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡），成都也是一直位居第一。就在昨天（2021年4月20）我们的李总理亲自来成都，为成都出谋划策。对在成都“蓉漂”们说：希望你们工作生活都“巴适得很”。2021年成都天府国际正式投入使用。成都走向世界就多了一个通道。可以说：虽然成都没有在以前最美好的时光遇见来自全国甚至世界的您，但希望遇见了你们，一起成就成都今后最美好的时光成都的房子基本都是被外地人买走了，四川人基本有点能力的，都在成都为后代准备了一套。重庆贵州云南西藏等大西南地区的人，在成都有套好房子的也大有人在。其他西北地区，包括甘肃、青海、宁夏、新疆很多企业，特别是石油系统的企业，都在成都为职工退休后安排住房待遇，解决后顾之忧。最近几年，东北人和长三角的富裕人口在成都认购房产价值洼地的也不在少数，相对而言成都本地人的购买能力已经很难跟上市场节奏了。支撑成都房价的是成都的城市定位。成都在新一线城市中能够崛起，不仅仅靠网上所谓的宣传和炒作，而靠的是本身的硬实力和软实力的结合。成都的硬实力来自于良好的区位优势、优渥的自然资源（两条江包裹的平原）、充足的人口（1600万）、巨大的城市面积，这些都是成都立足未来的重要条件。软实力则来自于一核四区的整体规划，信息产业为核心，辅以新经济下的相关产业，为未来的高质量发展提供了强有力的引擎，东部新区、天府新区成都直管区的规划可谓是高瞻远瞩，当前来看，虽然有点费力，但一旦落成，其在西部乃至中东部的影响力将进一步抖增，形成人才汇聚——产业发展——吸引更多人才——做大做强产业的良性循环。这些因素都是支撑成都房价继续上涨的重要动因。此外，还有一个原因，尽管中心城区成都的房价并不低，但相较于东部新一线城市，甚至中部新一线城市，成都的房价还有提升的空间。未来前景加上相对低价再加上人口、产业规划，未来成都的房价还会持续上涨，这也是牢牢支撑当前及未来房价的重要根基。地价抄起来了，房价自然就起来了，然后就来饥饿营销，好点的楼盘一会拿点出来让大家争，舆论就起来了，二手房也跟着来。什么支撑？难不成成都就该很低的房价？这个逻辑就很奇怪。几个城市有这么多的大区机构？几个城市双机场？几个城市五大战区司令部？铁路局？航空管理局？几个城市奢侈品销量比成都强？除开北上深，又有那个城市辐射能力，虹吸力比成都强？西博会，糖酒会，航空人数，货物吞吐量，火锅，美女，美景，历史，科教文卫，休闲标签。只能说成都真的比较幸福。房价收入比很低。所以有机会赶紧上岸！成都是来了就不想走的休闲宜居大城市。物产丰富，全年四季不同水果和菜，交通基本不堵，又不排外，各种美食美女遍街都是，气候宜人，旅游条件丰富，等等优越条件，所以谁都想在成都有套房子就不足为奇了。我钱！？

7，房价是受什么因素影响

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

8，到底是哪些人在推动房价上涨

天天喊涨的就两类人：一是开发商。他们当然希望房价上涨，甚至砸钱找媒体、找各种托四处为其摇旗呐喊、造谣惑众，鼓吹房价上涨。二是已买房者。这些人中大部分是希望房价上涨的，尤其是那些具有多套住房者更是如此，曾今的受害者，摇身一变成了开发商的同伙人，恨不得房价翻个十倍，然后自己大赚一笔，所以这些人也天天鼓吹上涨，和投资股市的人一样，自己买了哪支股票就天天盼着涨。除此之外，还有两大暗中支持房价继续上涨的力量：一个是地方政府。房价上涨地价才会涨，政府财政收入也随之增加；另外，房价上涨可以推动地方经济增长。地方政府是从短期利益来考虑的，实际上这种思路对整体经济而言是有害的，也不利于地方经济的长期可持续增长。但是地方政府官员只追求短期的政绩，哪管将来。还有更重要的原因就是房地产已经将地方政府绑架，政府已被骗上贼船，没有回头路可走了。二是银行。房产商在银行的贷款数量惊人，再加上个人住房贷款，这么庞大的贷款数额都需要房价的继续上涨来支撑。对已经买房者劝提个醒（我也已买房）： 1.我们已买房的小老百姓不能为了一己之私利而与可恨的开发商站在一起，开发商他们太黑了，他们的利润都是建立在对人民的掠夺和对国家的祸害基础之上的。另外，我们买房者也是受害者啊，我们不能帮助开发商再去祸害更多的人了！ 2.如果说我们买了房就期待放假继续上涨，然后找一种自我安慰和自我满足，那样的话也不过是以“五十步笑百步”罢了，相当于我们被抽了一巴掌，然后我们讥笑后面挨了两巴掌甚至三巴掌的人，并安慰自己：我真幸运，只被打了一巴掌。这简直就是奴才的思想在作怪，因此，我呼吁所有挨了巴掌的人都应该永远记住这个痛，一辈子和曾今的敌人战斗到底！ 3.和开发商继续战斗的目的是让后来者不再挨巴掌，不再受奴役！也是为了我们的国家和银行不被开发商所绑架并越陷越深，最重要的是我们不能成为高房价的帮凶，所以我们要对高房价保持警惕！对社会保持一份责任！

9，房价是怎么被炒上去的

房价是这样被炒上去的。　　首先，所谓的炒房团就必须要是个团，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。　　然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。　　最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）　　首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。　　好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。　　然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！　　在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。　　接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。　　最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番　　其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱）　　所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了　　自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了　　　　其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会一直存在，直到把房子炒到天上去为止。

10，如何炒房

炒房就是低买高卖，跟做生意差不多，但是炒房需要大量资金，它需要把某地的房子买的差不多，造成房价上涨，不是几个人能完成的工作。需要团队合作的。

炒房所谓意思的非常的简单，就是你卖给我我卖给你。地产是这样炒的。　　首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。　　然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。　　最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）　　首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。　　好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。　　然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！　　在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。　　接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。　　最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番　　其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱）　　所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了　　自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了　　　　其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会一直存在，直到把房子炒到天上去为止。