仅凭“80-100间客房的商务宾馆”一句话，相信很少有人能准确的告诉你需要投入多少，因为这里面不确定的东西太多了。我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。
1、投资一个商务宾馆，大概需要多少钱呢？有没有需要注意的事项啊？
仅凭“80-100间客房的商务宾馆”一句话，相信很少有人能准确的告诉你需要投入多少，因为这里面不确定的东西太多了。地点、地段、租赁还是自有房、房屋现状、需要改造程度？所建宾馆档次、设施设备采用品牌、布草层次？当地装修情况、价格、员工待遇如何等等？每一项价格不同、采用情况不同，都会影响投资预算，光空调一项，你想用中央空调还是分体空调，价格都会相差很多。
需要注意的事项也很多，有一大部份是你想怎么建就要注意什么，但有一部份是通用的：1、防水一定要做好，不然完工后再发现，那损失就不是一点二点，总不能边营业边敲敲打打，2、消防设备和设备，以及消防通道，先请消防专业人员审核过，并取得消防许可，会省很多事。3、给排水管道尽可能大些，最少要考虑70%左右的客人同时用水和排水量，
2、二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？
我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。（1）投资情况首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万，这也是第一笔需要投入的资金。其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万，
加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额，（2）经营情况按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元，（3）成本费用房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。
合计的固定资产承租及折旧费用130万，（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。而管理成本80万，房租100万，折旧30万，得出利润为70万/年，项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资。可房间租金和居住率的变动会直接影响收益，且风险即刻加大。
