滨州虽有滨州医学院，可主体早已搬至烟台。滨州这个城市虽然不像鹤岗那种人口净流出的城市，但是滨州的外来人口的流入总量不大，滨州本身流动人口较少，本地区大学、专科学院较少，且滨州工资较低，到近几年房价的疯涨已经迫近或赶上了二线城市价格（本身滨州属于四线城市末端），所以高房价，低工资收入在流动人口较少的同时也在倒逼为数不多想要留在滨州发展的人才，恶性循环下，滨州很难发展，以现在滨州的状况，即使真正通了动车也不会有太大变化，除非国家层面政策扶持。
1、滨州为什么外来人口少？
滨州是一个比较落后的内地城市，虽然生态环境很好，但是水污染的也不轻每次水管放水，都能闻到卤化氢的味道！在就是这个城市连四线城市都达不到，所以一些优秀大学生，都会留在更好的城市上班，再加上这几年西部大开发，如火如荼，很多优秀大学生，也参与其项目中。一带一路，吸引着优秀人才，进军西部大开发，第一：经济发展比较落后，不足以吸引人才进入。
特别是年轻人，他们根本看不上这个小城，他们也很难施展自己的才能，第二，交通不够发达。滨州到现在还没有一条高铁，而南方城市，比如说南宁，现在已经十三条高铁，同往中国各大城市，乃至海外，目前吴圩机场还在扩建中，预计规划建40多飞机场好有海陆也在规划扩展中——第三：空气质量不够好比如经常出现雾霾天气，这对人体实在不好，影响身体健康。
2、18年滨州的房价会涨吗？
目前看来，18年是在上涨，后市预测还会涨，但是速度缓慢，山东滨州房价现状，最贵板块是远离市区的邹平县-附市人均收入2017年数据，滨州地区gdp总量2680亿元，全国排名排名88位，人口380万人。滨州市是山东省下辖地级市，位于山东省北部、鲁北平原，滨州不是那么出名，至少没有周边的德州、淄博、东营有名，更别说济南。
但是滨州有自己的优势，历史悠久，交通便利，孙子兵法的作者孙武、宋代著名政治家范仲淹出生于此；滨州有依河傍海的优势，连接苏、鲁、京、津的重要通道，国家级交通运输主枢纽城市。虽然这样说，但是滨州实际上没良港，没高铁，没机场，高速也不多，限制了城市的对外经济交流，所以全市GDP总量在省内排名倒数第四。这样一座城，房价如今怎么样呢？截止到2018年9月份，滨州房子均价7415元，
过去一年基本呈现上涨态势。二手房价格具体分布如上图，大多数集中在5000元到1万元，高位数在1.5万元，低位数在2000元，估计是在县城的房子。目前横向从各个城区的均价比较来看，邹平县的房价最高，9286元每平米，而且还在上涨。这一点和特别，滨州市最贵的板块并不在市区，而是在邹平县，或是由于市区经济相对落后，而邹平利用区位优势，距离淄博和济南更近，反而经济相对发展较快，
3、滨州的大型企业为什么这么少？
滨州本身流动人口较少，本地区大学、专科学院较少，且滨州工资较低，到近几年房价的疯涨已经迫近或赶上了二线城市价格（本身滨州属于四线城市末端），所以高房价，低工资收入在流动人口较少的同时也在倒逼为数不多想要留在滨州发展的人才，恶性循环下，滨州很难发展，以现在滨州的状况，即使真正通了动车也不会有太大变化，除非国家层面政策扶持。
4、山东滨州房价还会再涨吗？
近几年我国的房地产价格大部分地区都是火箭拉升的态势，可以说房子炒得越来越热，价格越来越高。现阶段我国政府对房地产的定调是“房住不炒”，所以只要是房地产过热的地区都会推出相应的限价限购的措施，来抑制房价的快速拉升，山东滨州，这类城市房价的走向应该说会越来越趋于稳定。政府对房地产的价格导向不会让其大涨，也不会让大跌，不涨慢跌是最乐见的，
滨州房产市场大概可分为几个区域，东部片区5000~6500元/平方，南部片区5000~9500元/平方，北部片区7000~8,000元/平方，开发区5000到7000元/平方，老城区7500～9000元/平方，中海片区8000～14,000元/平方，其中老城区与中海片区房价最高，南部去紧跟其后。滨州不是大型城市，不分内外环，但不同区域价格相差较大，同片区内价格依然跨度比较大，通过调研发现学区划片直接影响着不同项目的定价，从大片区上来看老实验学校，实验南校区一桥北，中新六中周边房价较高，尤其是滨州老实验学校最为明显其学区划片小区报价为1万元上下。
