如何做房价预测，预测房价应采用什么数学建模方法

1，预测房价应采用什么数学建模方法

灰色模型和时间序列，还可以做对比分析

灰色模型

都在做，工大学子别到处丢人

预测房价应采用什么数学建模方法

2，谈谈如何做下一年度的房间的销售预算

预算下个年度的客房收入关键的是下面的参数需要确定:根据以往的统计和对未来一年市场的预测确定未来一年每个月的平均出租率和平均房价.这两个参数确定以后就是计算机的事了.如:一月份营业收入预算=31天*平均出租率*平均房价

谈谈如何做下一年度的房间的销售预算

3，matlab房价预测怎么做

这个要用时间序列分析做了，或者你用sas建立回归模型，得到回归方程之后，就可以了进行预测了

已知数据，曲线拟合再进行预测吧

你好！已知数据，曲线拟合再进行预测吧如有疑问，请追问。

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4，用相关知识对目前房产的价格做预测并详细说明预测的方法以及依据

主要是需求，现在表面看房子供不应求，其实中介手里的房源是大量的积压，个人炒房族手里的房源也在观望，这些等待抛出的房子就是杀跌房价的动力。养房成本增加，物业税的开征。未来人口的减少。注定房价的下调。现在他们与媒体制造回暖的假象。纸里包不住火的。大量的挤压房，只有开发商自己知道。开发商被银行拍卖的房子不在少数。注定房子下调。只要有耐心。什么事都是物极必反。他能疯长。必有暴跌。

房价要降

5，未来三年房价走势如何估计

3内我觉经济危机影响绝3内解决现持美元万亿现美元直缩水直亏房价政府愿意降愿意升银行房产经济sign.我认经济危机阴影3内房价应该低虽能够真偿付房款普通百姓现形式说刚阳春产商想抬高价格我认买房者应该静观其变总09三房价应该低何手问题买房重要3点:1 段2 段3 段买房注意:注意签合同要自请律师场毕竟事打字累····

现在的限购越来越厉害，未来房价会继续上涨，可以考虑入手了。

基本稳定，但会上涨，基本上所有城市的刚需都还没有解决，所以降价是不可能的，降价带来的可能是整个国家经济崩溃，很多人都会失业（包括我自己-建筑设计从业者）

扫描我的头像，关注【数据话房】给你看几张图，用公开数据做的北京2017年上半年房价走势图，总体来说，2017年北京的楼市是下行趋势预计今天全年，还将维持这种下行趋势

个人认为未来三年房地产应该是稳中有涨，房价三年内增长20%左右吧。

6，如何预算房屋造价

房屋造价=工程量*材料、安装的市场单价，分为：土建（砖、混、钢筋等）+装饰（砖、漆、吊顶等）+安装（水、暖、电等）

你把所需材料价加上施工费就算出来了房屋造价。

1.对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613832的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 3.了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 5.购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。　　预算是经法定程序审核批准的国家年度集中性财政收支计划。它规定国家财政收入的来源和数量、财政支出的各项用途和数量，反映着整个国家政策、政府活动的范围和方向。预算（Budget）包含的内容不仅仅是预测，它还涉及到有计划地巧妙处理所有变量，这些变量决定着公司未来努力达到某一有利地位的绩效。

这个可以请当地的评估造价机构为你测算，因为这个涉及你们当地的土地、建材、用工等多重因素。

按图纸计算出工程量后套当地的定额加上价差，房屋的造价就出来了

7，如何对二手房房价进行评估

前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。第三因素:户型朝向。第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。卖房前先自行估价日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。请专业评估师合理估价由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。

二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介或许有此评估价格。

请问你做房屋评估的目的的什么？如果是为了房屋交易的话，适应用比较法。市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。