澳洲房价同比走势如何，澳大利亚几大主要城市的房价增长如何

来源：整理时间：2022-12-08 16:15:55 编辑：今日头条手机版

1，澳大利亚几大主要城市的房价增长如何

据澳信提供的数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。其中悉尼房价累积增长330.1%；墨尔本房价累积增长421.4%；布里斯班房价累积增长259.4%，全澳房产均价不断攀高。

增加幅度很大

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2，澳洲房价多少钱一平

澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。来源：CoreLogic而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？以居外网的房源为例，西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产房价约￥250万。更多澳洲房价问题欢迎向居外网提问。

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3，澳洲现在的房价怎么样多少钱一平米会不会比国内的高

我个人觉得澳洲的房价比国内的要便宜的，我之前跟澳信集团这公司接触过，他们告诉我，澳洲的房子都是带有精装修的，而且别墅都是200-300平米去，才300多万，那你想想一平米才多少钱？？还省了装修钱呢。

澳洲不好這麼去算的，因為別墅/公寓/排屋價格差太多，地的大小也是太不一樣了。總的來說，比國內一線城市的核心地段的房價要便宜，且是永久產權。

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4，澳洲房价明年或飙升22具体有何蛛丝马迹可寻

这主要是投资机构的预测行为，换而言之，在房价还没有上涨的时候，没有人能够准确预测房价是否会继续上涨，更没有人能够准确预测房价上涨的幅度是多少。在我个人看来，澳洲的房价确实能代表很多经济问题，但我不相信任何经济学家的所谓的具体的预测，我觉得这样的预测非常搞笑，我们只需要乐呵一下即可，没有必要过分当真。从某种意义上来说，澳洲市场的宏观调控和贷款限制确实在进一步放松，也会直接导致澳洲的房价进一步上涨，但在行情走出来之前，我觉得没有必要去相信这些胡说八道的行为，我会注意一下几点讲述我的观点。一、澳洲的房价上涨主要是跟经济调控有关。这个经济调控主要是分两个方面，第1个方面是放松经济限制，第2个方面是放宽贷款限制。正是因为澳洲在进一步调整经济发展的模式，这会直接导致固定资产的价格进一步上升。我们都知道澳洲的房价已经涨了一年半的时间，在此之后，澳洲的房价可能会进一步上涨。二、澳洲的房价也会跟当地的经济稳定性有关。这个经济稳定性主要是涉及到金融风险问题，对于有资产的人来说，很多人在通过各种方式来寻求避险途径。货币本身会随着流动性的放松而进一步贬值，为了保证货币的购买力，很多人会把资金用于房地产市场，这也是直接推动房价上涨的主要动力。三、澳洲的房价上涨幅度非常大了，但没有人可以精准预测以后会上涨多少。正如我在上面所讲的那样，宽松的货币政策是导致这一次房价上涨的主要动力。至于以后会上涨多少，我想没有任何经济学家可以准确的预测，不然这个经济学家就可以拿到诺贝尔经济学奖了。至于那些分析行情的各类消息，大家只需要参考一下即可，确实不用过分当真。

5，澳洲房价情况如何

现在投资澳洲房产正当时！澳洲房产一直属于一个稳定增长的趋势，平均每年7%-10%的增幅，每7到10年房价翻一番！由于澳洲的建筑工人缺乏，而澳洲的人口不断增加，房屋供应的缺口正在不断加大，到去年年底为止缺口已达到18.6万套。上个月澳洲政府宣布降息，悉尼房产租金年回报率最低都有房价的5%，基本上可以实现以租还贷，没有供房压力！同时现在澳元兑人民币汇率已跌到低点，同样的人民币可以换取更多的澳币！投资澳洲房产期房只需要支付一成首付，同时首付款存在银行信托账户内，交房前有利息收，资金非常安全！投资现房最低付两成首付，办理按揭贷款手续也非常简便！澳洲房产是永久产权，继承没有遗产税，所以有移民和留学打算的朋友搞一套没有错！欢迎点我资料咨询！希望能帮到你！

6，澳洲房价持续下滑15个月是时候抄底了吗

来源：第一财经根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。　　但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。　　澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？　　图源：澳大利亚统计局　　购房政策收紧导致房价跳水　　2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年~2017年，每年平均涨幅约8~9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元(最新汇率：1澳元=4.87元人民币)。相比之下，澳大利亚统计局数据显示，悉尼平均年薪还不到9万澳元。　　为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。　　据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。　　在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75%提高被到了2%。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。　　一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。　　外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。　　同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算，2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看，据房屋产业协会(HIA)的数据，去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7%，仅为4622套，创下2001年以来最低值。　　图源：房屋产业协会(HIA)　　2019年：抄底？还是观望？　　惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称，2019年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较2018年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。不过，考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量，该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。　　今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，澳大利亚房市持续低迷，全国住宅均价环比下跌1.0%，较2017年10月最高时回调了6.1%。　　持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)。他认为房价还会进一步下跌，直至2020年，比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘，因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策，并非加息或经济衰退所引发，而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。　　事实上，面对持续下降的房价，澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月，澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔(Guy Debelle)也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。　　此外，尽管当地房价暂时没有回暖的迹象，但租金收益率却不降反升，即租售比仍在上涨，这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据，2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%，与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%，同比都在上升。　　其他的利好因素还包括，根据澳洲联储预计，2018年、2019年的经济增长率都在3%以上，高于2017年的2.2%。同时，住房贷款利率仍旧维持在低位，2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3%，平均折现浮动利率为4.55%，基本与2017年同期持平。图源：世界银行　　罗雪欣对第一财经记者表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。　　她认为，由于受到一系列的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示：“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”，一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动，积累已久的需求就会迅速爆发。

7，澳洲房价怎样

近几年房价一直上升，加上政府刚降息，现在澳币又比较低，所以现在是比较好的购买时机

澳洲租房是按照每周算的，一般在悉尼和墨尔本，房租每人每周的价格在130-220澳币之间，然后在租房之前需要缴纳相当于房租价格的2-4周的房屋押金，也就是说，如果房租每周150澳币，押金需要缴纳300-600澳币，不同的房东对于押金的缴纳不同。现在的汇率1澳币=5人民币左右，每周的房租则合成人民币650-1100人民币之间，每个月为4周，所以按照月租的话，就是2600-4400人民币之间。一般，取决于房租高低的因素为：房屋的地点，房屋的新旧程度，房屋的大小等等。

上升中。要么现在购买要么很久以后再买了。我觉得越长越高可能性比较大

8，澳洲房价情况如何

现在澳洲的房价在呈上升的趋势，现在是比较适合购买的时期，悉尼和墨尔本这两个城市的房价就会高些，具体的房价情况的是需要根据各种各样的房型来看的，可以去那些代理澳洲房产的公司看看，之前有了解一家好像叫什么澳信集团的，有过去咨询过，解决了当时自己存在的困惑。 http://f.ausingroup.com

在澳洲，独立带花园的叫house,和邻居连墙又自带花园的叫townhouse。它们同样三睡房，价钱是不一样的。 2。即使是三睡房的，由于有带一卫生一车库，二卫生二车库等的区别，它们的价钱也区别很大。 3。房价和市中心郊区的联系不是很密切，主要是和所在区所处的地段有关。有些郊区是高尚住宅区，它的房价远比市中心的要高很多。 4。如果以三睡房一卫生一车库来说，在布里斯班的中位价大概在澳币400000到500000万吧。 5。除了买房的钱外，还有政府税和律师费等，大概澳币20000万左右。 6。在澳洲贷款是不分新移民和老移民或当地人的。关键是看你的还款能力。只要你能证明你有还款能力，你就至多可以贷到房价的90％，你自己付首期10％。不知道，这样回答对你是否有用。如果在市中区，基本上以apartment公寓为主，三房的一般在50-60万澳币，当然也取决于具体离CBD有多远，以及你选择的楼层等等。如果在郊区，那也要看你买在哪一个suburb了，价格不等，但总的来说会比市中区的便宜一些。除了买房的钱之外，其他花费包括有律师费solicitorsfees,印花税stampduty，bodycorporate,managementfee(optional),insurance保险等新移民一般可以贷款90%左右，需要提供收入证明等。但现在有些有些银行，或者贷款机构说可以100%贷款。

买哪的房子最好实地去勘查一下！耳听为虚，眼见为实！