预告登记怎么办理，房屋权属登记的预告登记在哪个部门登记

来源：整理时间：2022-10-07 12:12:53 编辑：太原本地生活手机版

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1，房屋权属登记的预告登记在哪个部门登记
2，产权预告登记怎么办理
3，如何办理预告登记
4，贷款买房预告登记证谁办理
5，预告登记怎么办理
6，有抵押房子上家通过中介卖给下家怎样预告登记
7，成都地区买卖二手房能不能办理预告登记
8，二手房能否预告登记
9，请问购买二手房为何需要办理购房合同预告登记什么是合同预告
10，买二手房可以办预告登记吗

1，房屋权属登记的预告登记在哪个部门登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”应当由房屋登记部门预告登记，具体收费电话询问房屋登记部门

房屋权属登记的预告登记在哪个部门登记

2，产权预告登记怎么办理

一、产权预告登记怎么办理1、产权预告登记办理的具体流程如下：（1）与开发商签订商品房买卖合同后，准备资料到房管局备案；（2）将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料；（3）当事人在房屋预告登记申请表上签名按手印，开发商加盖公章。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、备案后多久办预告登记备案后一般在30日内办理预告登记。小业主购房后，委托开发商一起办理合同鉴证和预告登记，必须自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内申办预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

产权预告登记怎么办理

3，如何办理预告登记

法律分析：向登记机构申请预告登记：1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。2、与开发商约定房屋预告登记。3、申请预告登记。4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。预告登记证办理流程如下: (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已登记备案的商品房预售合同原件; (4)当事人关于预告登记的约定原件; (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提供抵押权人同意房屋买卖的证明材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理:（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

如何办理预告登记

4，贷款买房预告登记证谁办理

贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。

申请贷款建议通过正规渠道：例如农行，网捷贷定义是指农业银行现金方式向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件（一）基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户，且持有我行颁发的安全认证工具。（目前只支持二代k宝客户） 4.信用状况良好， 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定，具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。

5，预告登记怎么办理

向登记机构申请预告登记：1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。2、与开发商约定房屋预告登记。3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理:（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

6，有抵押房子上家通过中介卖给下家怎样预告登记

一：准备好与该房屋相关的所有材料，含有：预售房买卖合同，购房发发票（或者收据），契税票（或者收据），公维发票，购房定金收据，产权人身份证。银行借款合同等，以上均要原件，自备复印件。这些是大的正规的房产公司（做业务精通的都知道）必须要您提供的。二，跟对方签合同后，收一部分定金，首付款你们自行协商，建议：确定您的房本何时能够拿到，待拿到房本的时候，让买家再付一部分钱（这笔钱能够确保您把银行的贷款还清，还贷款提前一个月到两个月跟银行预约），至于剩余的钱是怎么付，那是你们双方的事情。要明确的是：过户前您必须把贷款还清，解抵押，才能确保过户。三：您的这些原件可以交给房产公司保管（具体的看对方要求，建议不放在买家手里），让房产公司出具清单，以便确认您的材料无误。四，房本下来，解抵押，过户，交房子。还有一种就是转按揭，因为相当麻烦，一般都不操作，所以不做详细列举。如果开发商可以办理，那最好，也就是说这房子的房本下来的时候，名字是新的买家的。这种情况要问开发商了。分数虽少，问题难度比较大。

一般是在1-3个点房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

卖家与卖家去工商局办理预告登记，或者双方委托中介或其他人去办理

7，成都地区买卖二手房能不能办理预告登记

成都地区买卖二手房不能办理预告登记，办理预告登记的流程是备案。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）准备办理预告资料送件取件。将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章。客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证。将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了，

房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

8，二手房能否预告登记

不可以办理预告登记。一旦签定上海市买卖合同,房子就锁定了,房东就无法出售给别人。要先还掉卖家的贷款才可以过户。还款你还是陪同卖家一起去还比较好,拿到他项权利证明去交易中心注销就可以了。

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

9，请问购买二手房为何需要办理购房合同预告登记什么是合同预告

不需要

合同预告登记，就是对你的购房合同在房产管理部门做一个登记。能够避免一房多卖的现象。房子的交易是存在一定风险的，办理了合同预告登记才对自己有更大的保障。物权法第20条有明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的目的就在于保障债权人将来能够实现物权，经预告登记的债权会产生准物权的效力。所以是要多花点钱，而且感觉要麻烦点，但是为了避免资金安全和不必要的纠纷，还是要办的。

预告登记就是买卖双方在预售或转让房产时签订完购房合同后，尚未办理完其他手续，还不能申请产权登记或转移登记前，先在房产登记机构办理该房产的预登记，主要是防止卖方将同一房产再次出售或在转让过程中将该房产抵押，损害买方的权益。办理预告登记主要是在房屋买卖活动中保护买方的合法权益，在房产产权登记机构办理了预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，卖方再处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。这样就可防止卖方出现一房两卖的行为，损害到已与他形成房屋买卖的买方合法权益。根据《房屋登记管理办法》第六十七条第（三）款规定：有下列情形的，当事人可以申请预告登记：房屋所有权转让。第六十八条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。第六十九条规定，当预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

10，买二手房可以办预告登记吗

二手房不需要预告登记。预告登记只是针对一手房做的一个手续，二手房只需要做网签就可以。网签程序：1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3. 双方当事人签字（盖章）；4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；5. 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

我来为你解答：一、预告登记制度定义：预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续。二、预告登记制度的作用：该制度的主要作用是用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。三、预告登记制度里的一些重要规定，是办理预告登记需要注意的。具体如下：1、《房屋登记管理办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。2、《办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。4、《办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。5、《办法》第七十条规定...我来为你解答：一、预告登记制度定义：预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续。二、预告登记制度的作用：该制度的主要作用是用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。三、预告登记制度里的一些重要规定，是办理预告登记需要注意的。具体如下：1、《房屋登记管理办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。2、《办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。4、《办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。5、《办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。 (1、登记申请书； (2、申请人的身份证明； (3、已经登记备案的商品房预售合同； (4、当事人关于预告登记的约定。6、《办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。 (1、登记申请书；（2、申请人的身份证明；（3、房屋所有权转让合同；（4、房地产权证；（5、当事人关于预告登记的约定。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。