从投资角度来看，南阳可能要败北了。我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截，南阳白河国家城市湿地公园是南阳市区的一颗旅游明珠，天然后花园，彰显南阳宜居城市的亮点之一，自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。
1、南阳哪里的房子投资回报率高？
不要听那些房产中介瞎忽悠。现在南阳的房价处于高位徘徊，前些年好多人都是贷款投资性买房拉高了房价。国家房地产调控，房产税会很快的出台，现在都在找接盘侠，建议不要买二手房。新房也要观望，现在买房主要看个人需求是刚需还是投资性。如果是投资性，哪里都可以，像市郊外的，有房产证的都可以，如果是自己住的，可以考虑小产权。
2、现在南阳投资买房哪里合适？
在南阳想投资买房，现在正是时候，近段时间受到疫情影响，房价稍有回落，至于位置，有两个建议：一、市区紧邻白河两岸请注意“紧邻”二字，何谓“紧邻”？自然是不能超过1000米，在我的概念里，超过1公里的小区和房子严格来说都不能称为河景房。南阳白河国家城市湿地公园是南阳市区的一颗旅游明珠，天然后花园，彰显南阳宜居城市的亮点之一，
因此近几年白河两岸的房价呈大幅上涨趋势，去年东正颐和府开盘将近12000，瞬间售完；昨天东青紫郡开盘均价13000，当天售罄。且不说恒大御景湾前年开盘时均价8000，现在也涨到了12000左右，河景房成为越来越多高端人群向往的居住地点。二、重点中小学学区房由于现阶段还施行的九年义务教育，学生上学“划片”，每个城市的学区房成为了炙手可热的投资资源，南阳也不例外，
南阳十三中学区的学区房的房屋均价已经涨到15000上下，十五小学区房也10000左右，上面提到的新盘东青紫郡为什么卖的那么贵，原因也是一高在旁边。因此投资学区房是稳赚不赔的项目，看到题主还有两个小问题，顺便也说一下。贷款好办吗？主要是有产权证的房子，只要和房东协商好，办贷款现在还是比较容易的，银行也乐意赚利息，
这个算二套房吗？你们夫妻双方名下已经有一套房了，再买当然算二套了。综上所述：南阳人口基数大、目前处于高速发展期，房价也处于上升期，房产投资比较稳妥，上面介绍的两个范围自住投资都是比较合适的。我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿，欢迎各位志同道合的朋友关注、留言、点赞。文中图片均来自互联网，如有侵权请告知删除，
3、南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好？
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能。至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察，目前南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。
至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见：第一、棚改实行的货币化安置政策，据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失，第二、南阳本身足够的购买力人口。
南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区（人口达到1100多万），而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力，综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因（就是人多）。
那么南阳房价会降吗？几点购买建议给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元，南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。几点愚见：第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的。
