这两天楼市吵的最火的无疑是菏泽取消销售的消息，各大媒体纷纷转载，在转载的同时隐藏的潜台词是。菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是，按照常理来首先是观望，观望的观众有几种，一种是购房的百姓，观望的目的是取消限售房价就升了。
1、菏泽楼市疑似取消限售，是真正交给市场消费者决定房价的信号吗？
【别把消费者等同炒房客】房子是用来住的，不是用来炒的。这句铿锵有力的话说出来，立即迎来了长时间掌声，因为，他复合绝大多数人的心意，也是对严重依赖土地财政的一次纠偏，今天，某地却开始取消房子限售，是在帮谁呢？取消限售，最得益的是炒房客，又可以着手炒高房价，让刚需被迫埋单，炒房客轻松得利了。这么做，也许短时间能刺激当地房市，能让土地多卖些钱，
但是，过高的房价，也会逼走当地的人，也会加重当地真正实业企业负担，久而久之，产业衰败。没有产业，就没有就业，没有就业，就会逼人外出谋生，人口流失，城市就会衰败，这样恶性循环下去，危害的还是当地的人们。因为，也许到那时，今天决定放开的人，已经异地任职了，房子是用来住的，不是用来炒的！这句话，一定要记住，并用实际行动来践行。
2、菏泽取消限售，外界热议，你怎么看？
这两天楼市吵的最火的无疑是菏泽取消销售的消息，各大媒体纷纷转载，在转载的同时隐藏的潜台词是：全国效仿序幕拉开，楼市升温在即，抓紧买房！好吧，老麦就这个科学的问题，掰扯掰扯吧，首先一大早针对这个问题，老麦呢就瞎卜了一卦，说实话这种众心关注的问题，或者是纠结了亿万人心计的事情，卜这一卦的风险是很大的，因为纠结了太多人太多心，但是还是随心卜了一下下，还是显示结果吧，结果显示是凶厄之兆。
而整体的卦局分析是这样的：出台此政策出于刚愎私心，而且是未经充分考虑的匆匆出台（有背黑锅之迹），结局为凶厄之兆，至于是何种凶厄，不得而知，或是朝令夕改，或是被指私欲熏心等等吧。当然，上面是不科学的一种预测，那么针对这种不科学，老麦继续说一说科学的一些论证吧，期间提到出台政策的原因是刚愎私心，那么如何谈起。
我们就讲眼光回溯到2017、2018这两年菏泽的土地市场变化：2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗，成交面积共计801.2万平方米，同比大涨186.4%；全年不同类型土地出让收入219.7亿元，其中，住宅用地累计收入210.5亿元，同比大涨739.8%。中国指数研究院的数据显示，2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元，位居全国300城土地成交收入排行榜第28位，
2018年受全国楼市大势的冲击，土地价格只会低于2017年，那么仅上半年成交了177亿元，也就意味着成交面积不会低于650万平米，也就意味着仅2017年、2018年上半年这短短的一年半，菏泽的城区土地成交面积达到1450万平方米，而且新批规划容积率一般不会低于2.5，也就意味着这一年半菏泽至少将新增3625万平米的住宅，按照套均100平米算的话，那就是36.25万套。
而更令人惊讶的是，菏泽市区人口的规模却仅160余万人，如果按照套均3人的居住规模计算，也就意味着菏泽一年半的土地放量就可以满足一百余万人的新居——这还不算2017年前，菏泽近20年的地产发展之路新开发项目——这绝对是个令人瞠目的数字，好吧，接下来看看菏泽城区近10年的住宅土地放量，相信大家应该更清晰。
2007-2017菏泽城区住宅用地成交面积表（图片来源于网络）好了，看到这里大家应该知晓为何此次政策出台的原因是：出于刚愎私心（也是卦象显示），因为如此巨大的土地放量，原本高歌猛进一片大好的全国地产形势却在2018年突然卡壳，出现了急速下滑（老麦几个月前写过济南市场的预判，当时预判一年内济南的降价幅度会在30%左右，可从实际来看，仅仅两三个月过去，已经有不少楼盘降了不止30%了），这也就意味着这近40万套住宅将会面临极大的市场困境——极大，极大。
