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来源：整理时间：2022-12-09 13:19:08 编辑：上海生活手机版

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2，因排队纠纷扇老太太耳光的男子是否找到

应该不是吧。

7月20日上午8时，杨某到便利店购买饮料，在付款时与一陈姓老太因是否插队发生争吵，之中杨某情绪失控打了陈老太两记耳光，随后逃离现场。事发当时周边无人报警，派出所民警当天了解到情况后，即在小区内开展调查。多次召开小区保安、楼组长会议搜集线索，排查人员。由于杨某于事发后躲藏在外区亲戚家中，故一时未找到。8月7日上午，经闵行七宝派出所连日排查，派出所接到群众提供线索后找到杨某，打人男子杨某已于当日上午被带进派出所调查。杨某到案后承认了殴打他人的事实。经了解，杨某今年14岁，就读于上海某中学初中。此事因纠纷引起，杨某在外地工作的父亲正赶回上海配合警方做好调解工作。同时，派出所责令万科小区物业，对在事发现场不及时制止的保安作出处理。

因排队纠纷扇老太太耳光的男子是否找到

3，物业管理的就业前景和要求

如果是专科，就不好找工作，南方还差一点，北方对学历的要求很看重。最好还是让他进修，然后再出来找工作。物流管理现在就北方而言，如果你让你妹妹在沿海地区工作，可能涉及到的海运以及陆运到港比较多，可以找一些货代公司，如果在内陆，只好找陆运的物流公司。这个专业不要求有多么强有力的证书，主要是经验还有头脑，干这个行业需要有经验才可以，如果现在找工作的话，男孩子还可以但是女孩子就难一些。

从物业管理覆盖率来看，我国物业管理行业的发展潜力巨大。《2014-2020年中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上，二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。例如华东地区的青岛和济南的物业管理覆盖率已经上升至50%左右；长沙和武汉的物业覆盖率已经上升至45%；西部地区的成都、重庆、贵阳、昆明的物业平均覆盖率也达到了38%左右；东北地区的大连、哈尔滨、长春、沈阳的物业覆盖率已经上升至40%左右。物业管理覆盖率的不断提升，是我国新增物业管理市场容量的重要保证。此外，我国物业管理内容渗透到传统物业管理项目以外的医院、学校、宾馆、机关、营房、车站、码头等各个领域，也将为行业带来广阔的市场。

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最好能考个物业管理经理证

物业管理起源于19世纪60年代的英国,是人口增长及经济发展必然结果,纯属第3产业——服务行业。迄今为止,物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,在国际上十分流行并获得了蓬勃发展,被人们视作现代化城市的朝阳产业。我国是一个和平的社会主义国家,正处于人口多,经济发展中。今后,农村趋向社会化,给城市带来一定的压力,而物业管理则就此将人口居住生活趋向社区化,从而缓解对城市的压力,而且还能规范化城市,有利城市发展,最终促进经济发展。而目前物业管理是刚起步的行业,正在成长。成熟的物业还需一段时间,在这段时间里,物业还需要摸索,中间来完善物业,以实现为社会作出贡献的物业价值观。因此,物业管理行业的发展前景是不可估量的!

物业管理的就业前景和要求

4，有没有讲课老师讲中国当前经济发展和物业管理的关系

从物业管理覆盖率来看，我国物业管理行业的发展潜力巨大。《2013-2017年中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上，二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。　　例如华东地区的青岛和济南的物业管理覆盖率已经上升至50%左右；长沙和武汉的物业覆盖率已经上升至45%；西部地区的成都、重庆、贵阳、昆明的物业平均覆盖率也达到了38%左右；东北地区的大连、哈尔滨、长春、沈阳的物业覆盖率已经上升至40%左右。物业管理覆盖率的不断提升，是我国新增物业管理市场容量的重要保证。　　此外，我国物业管理内容渗透到传统物业管理项目以外的医院、学校、宾馆、机关、营房、车站、码头等各个领域，也将为行业带来广阔的市场。

国民经济的发展，伴随着物业管理的成长，物业的成长是离不开GNP的增长的、！

当前,面对全球金融危机对我国经济发展的影响,国家出台了一系列宏观经济调控政策,各行业也采取了积极的应对措施,但是如何看待这场经济危机对物业行业的影响,物业企业面对当前的经济发展环境应该怎样抓住机遇,迎接挑战,不断地发展壮大企业,更好地服务广大业主，这成为我们物业行业目前急需解决的问题。美国华尔街金融危机给全球经济带来的衰退趋势已毋庸置疑。据网上发布的《2009-2012年金融危机对全球与中国经济（各行业）发展影响预测及银行授信策略咨询报告》指出，“旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机，这场危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何方并止于何处？巨大的不确定性笼罩全球。” 同样受这场危机的影响，中国房地产市场正经历一场寒冬，面对房地产市场滑坡，物业管理行业也受到了较大的冲击，但面对严峻的形势，如何客观地看待物业行业的发展，物业企业怎样抢抓机遇，我们结合企业的发展实际，感到：困难与希望同在，挑战与机遇并存。首先，从宏观环境看，我国明确了“扩大内需，促进增长”经济战略。中央政府投资4万亿刺激经济增长，特别是加大对基础设施建设的投资，促进城市公用事业的发展，可有效拉动内需，弥补金融危机导致的不足；其次，从地区环境看，由于受到地域的限制，东北地区外向型经济发展的较慢，外来冲击相对减小。而国家规范市场经济的一系列政策法规的颁布，却加快了机关、学校、市政的后勤管理社会化进程；第三、从微观环境看，哈尔滨市政府在2009年政府工作报告中明确提出“努力加快宜居城市建设步伐，加大城市基础设施建设力度，以建设冰城夏都为目标，开展城市重点问题规划研究，加快城市一体化发展规划编制，完善松北、群力、哈西新区开发和老城区改造”等规划目标，并颁布《关于促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，这些都给物业企业带来了新的发展机遇面对当前经济发展环境，我们提出以下企业发展思路：一、从单一的管理类型，向延伸多种管理类型和多元化发展1．走专业化之路。物业服务已经覆盖到不动产的所有领域，为各服务企业提供了生存空间。横向专业化有利于不同的物业公司专注的服务对象不同，做自己最擅长的事，把服务眼光瞄准机关、大专院校、商厦、市政等档次高收益好的物业，开拓非住宅项目市场。在自己熟悉的领域内将服务做精、做细、做出特色。从我公司管理的哈尔滨市行政机关、学校、市政项目的实践来看，机关办公楼物业以形象、秩序维护、设备设施维护，环境绿化为重点。服务对象从群体业主向单一业主转变，服务内容的侧重点也不尽相同。在形象礼仪、会议服务等方面下功夫，走差异化之路，满足客户的不同需求，为客户提供专业化的服务才能赢得客户的肯定。所以从单一的类型向多种类型的发展是企业的发展必然趋势。2. 进行优化组合。物业管理公司的特点是提供服务，物业服务企业在提供服务时必须拥有专业服务队伍，其主要依据是费用比较。特别是《中华人民共和国劳动合同法》出台后对物业管理企业提出全面的挑战，在人员招聘、劳资支付等方面大大增加了企业成本。比如说，高层楼宇智能化程度越来越高，对管理这些楼宇的从业人员要求也越来越高，如管理的项目中有中央空调系统，就要培养空调工和空调工程师。这就需要物业公司投入大量的资金，对从业人员进行专业培训，这将大大增加运营成本。而选择专业化的服务队伍可以节约人力培训的成本。去年我公司就成立了专业化的保洁公司，在办公楼项目中进行试点，经过近一年的试运行，规范了服务内容、流程、标准等。从全面管理，向标准、检查、指导过渡，效果非常明显。今年将此办法全面推广，公司相继成立了绿化公司、机电公司。专业化的服务队伍降低了企业的运营成本，精干员工队伍，减少了管理层次，提高了企业的抗风险能力，提高了企业的灵活性和市场反应能力。3. 开辟一条“资源整合商”的新路。物业管理将向着经营性物业管理模式发展。在资源整合及吸引社会资源和转化管理技术方面实现优化组合，逐步脱离物业服务企业是房地产行业的附属行业的这一从属定位。从单一产业结构逐步向多元化产业结构发展。通过不断创新服务内容和延伸服务业务范围，开发相关联的边缘产业，做大有偿服务领域。经过几年的管理实践，多元化发展有利于公司更快的发展，同时增加了企业的抗风险能力。如在现有项目中，利用客户资源，开展写字楼、小区租赁和中介服务的试点，尝试与社会职业资格办学机构合作，开展培训输出业务等。为物业资源、社会资源、企业资源的整合做出铺垫，逐步从物业服务提供商向“资源整合商”转化。

5，小区物业职责包括那些

物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。第十七条住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。第十八条住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。第十九条城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。第二十条业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准：（一）改变房屋结构的；（二）改变房屋使用性质的；（三）影响有关公用设施和消防安全的；（四）影响相邻房屋使用的；（五）影响景观容貌的。业主装饰、维修房屋，必须及时清运废弃物。第二十一条业主转让、出租房屋时，应当办理或委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当将转让或租赁的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企业。第二十二条业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通讯等公用设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。第二十三条业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：（一）拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；（二）擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；（三）损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；（四）擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；（五）占用房屋的公用部位堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；（六）排放有毒、有害物质或者超标排放噪声；（七）践踏、占用绿地和损坏花木；（八）乱倒垃圾、乱排污水、乱扔废弃物；（九）在建筑物、构筑物和树木上张贴、涂写、刻画；（十）违规行车、停车、呜喇叭；（十一）国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。

根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。《上海市住宅物业管理规定》第二十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项：（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域的保洁；（四）公共区域的秩序维护；（五）车辆的停放管理；（六）物业使用中对禁止性行为的管理措施；（七）物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；（八）物业档案资料的保管；（九）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。同时第二十二条要求物业管理企业提供物业服务，应当遵守下列规定：（一）符合国家和本市规定的技术标准、规范；(二)及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项；（三）定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务；（四）配合居（村）民委员会做好社区管理相关工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害业主的合法权益，不得妨碍国家机关工作人员依法执行职务。禁止下列损害公共利益的行为：（一）损坏房屋承重结构；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）破坏房屋外貌；（四）擅自改建、占用物业共用部分；（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；（七）排放有毒、有害物质；（八）发出超过规定标准的噪声；（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。