上海市房产拍卖，最近想拍套房子预算在500万以内的上海有好的拍卖公司推荐吗

来源：整理时间：2022-11-22 07:00:04 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，最近想拍套房子预算在500万以内的上海有好的拍卖公司推荐吗
2，上海拍卖房有浅规则吗
3，上海市房地产拍卖买受人不符合上海购买人条件的可以买吗
4，上海法院的房产拍卖外地人可以参加拍卖吗
5，上海拍卖房产司法拍卖公告上海拍卖房子能落户吗
6，购买拍卖房产注意什么手续上海买法院拍卖的房子
7，上海拍卖房产是怎样进行的

1，最近想拍套房子预算在500万以内的上海有好的拍卖公司推荐吗

不会，这个是你个人的贷款，与父母无关

这边的拍卖单位不太多，可以直接到法院拍卖，过程不是太复杂，嘉拍的影响还行，只是没有合作过，最好亲自过去看下。

最近想拍套房子预算在500万以内的上海有好的拍卖公司推荐吗

2，上海拍卖房有浅规则吗

好。如果是法院执行的房产是可以贷款的，法院执行的交易形式为划拨，拍卖的房产是不能贷款的

拍卖房产分两种：司法拍卖的房产，需一次性付款，不能做房贷。非司法拍卖房产，跟拍卖公司协商，拍卖公司可推荐房贷公司办理房贷。

上海拍卖房有浅规则吗

3，上海市房地产拍卖买受人不符合上海购买人条件的可以买吗

司法拍卖房不限购，可以买。社会委托拍卖还是限购的。你要看清楚拍卖类型。

争议可以，毕竟司法拍卖不同于一般的买卖，地方性的政策不能违反法律规定再看看别人怎么说的。

不符合条件建议不要买！！是给自己找麻烦。过不了户的。

上海市房地产拍卖买受人不符合上海购买人条件的可以买吗

4，上海法院的房产拍卖外地人可以参加拍卖吗

您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：法院拍卖分两种： 1. 民事委托：此类房源是业主想卖高价又不想麻烦委托的拍卖行，和市面上的二手房没有什么区别，也是限购的！2. 司法委托：此类房是经过法院查封，再低价拍卖的，此类房是不限购，只要有钱就都可以买，不过要注意的是：有些拍卖房是不让贷款的！希望我的解答对您有所帮助!

5，上海拍卖房产司法拍卖公告上海拍卖房子能落户吗

可以迁入集体户口，孩子上学没有问题1

要看具体情况的。如果拍卖房本身是住宅,不是商住公寓,可以迁入户口。仅限户口本身在上海的。外地户口不能因为买房迁入上海。

法院拍卖的无手续机动车可以按以下步骤落户： 1、凭法院出具的拍卖手续、机动车购买者的身份证，带着车辆到车管所办理过户。 2、过户手续办理完毕，办理新车注册登记手续。 3、验车过后，上牌照。

6，购买拍卖房产注意什么手续上海买法院拍卖的房子

注意了解房产的基本情况及办证手续，办证费用等。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

上海司法拍卖房目前不限购。首先你要看房子的市场价格是多少，作为心理价位的参考。然后去实地看房和了解占用情况。每个房子的税费情况不同，也要在拍卖前看清法院要求。如果需要贷款的话，在拍卖前先评估自己的贷款额度（外地法院的房子有部分不能贷款）。拍到房子以后，拍卖公司会给你确认书，然后去法院办理裁决书，接着办理审税和过户手续。

即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。　　你作为竞买人需要注意的是：　　1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。　　2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。　　3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。　　4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。　　5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！　　作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。　　法院的司法拍卖公告时间是最少15天，拍卖成交后你取得标的时间的长短要看拍卖公司的《竞买须知》的约定，这个和法院执行该案件的难易有关。

7，上海拍卖房产是怎样进行的

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。5、所有权转移不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。房地产拍卖注意事项：1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。2、房屋的相邻关系3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚5、房屋有无户口6、房屋是否注册了公司7、房屋是否为凶宅8、房屋的风水9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题12、房屋有没有拖欠工程款的法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

保证金是一定要交的，拍卖成交后的价款要看这个标的的《特别说明》中关于付款的方式，但一般来说都是一次性付款的。