上海市家庭唯一住房的认定，上海二手房如何界定唯一住房

来源：整理时间：2023-05-19 23:00:32 编辑：上海生活手机版

1，上海二手房如何界定唯一住房

不管是否实际居住，只要在房产证上有名字，就拥有该房屋的产权的一定份额。因此你想置换的这套房子属于“满五不唯一”，《普通住宅》满五唯一免征营业税个税，满五不唯一可以选择差额营业税和全额个税，但各区的具体计算方法会有一点点不一样的。

算一套房。因为各地房管部门信息没有联网，在房管部门是查不到你有两套房的。但是~前提是你没有准备卖的那一套房子如果是贷款买的，那么在银行你就会有贷款买房的征信记录。你卖掉另外一套房子，就算你有两套房。要交税的！

上海二手房如何界定唯一住房

2，上海产权人名下一套房但他老婆名下和父母共有1套房算不算满五

这样的情况下不算满五，唯一因为在上海买房子都是要以家庭为单位的。既然你老婆她已经有了一套产权证，在你家那么两套

满五，是指办理的房产证满5年。唯一，是指家庭唯一住房，房产证上户主的家庭包括所有家庭成员，范围包括户主、配偶以及未成年子女。题中“产权人”和他配偶各有一套，不能算“唯一”。

你好！这样的情况下不算满五，唯一因为在上海买房子都是要以家庭为单位的。既然你老婆她已经有了一套产权证，在你家那么两套仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

上海产权人名下一套房但他老婆名下和父母共有1套房算不算满五

3，上海的房产如何界定唯一

您可以根据您实际房子的税费和计算租房大约需要多少费用，相比之下在做打算，但是个人建议和还是先买房，因为市面上的房子，只有上涨的，至今没有哪里的房子是下跌的，所以到时候，不论是买房还是卖房上面，您都会赚钱，还省得您搬家，租房等等麻烦事一大堆！意见仅做参考！

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

上海的房产如何界定唯一

4，请问我将房产转让父母重新买房算首套房吗另外上海的房产税怎

转让给父母以后名下没有其他产权算首套。上海人首次购房不收房产税。外地人人均超过60平米看成交面积成交价钱再计征

根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是，你已经有居住证超过7年，可能可以申请免征收，但是条件还是相当严格的：【第六条（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。】你在外地买房的贷款的事实，与上海买房表面上无关，但是在认定是否属于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情况，应该不用缴纳税，因为你符合“（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税”。