1. 上海房贷政策2021最新版
房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）
有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；
有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；
无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。
银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；
夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。
房贷
三种情况下，仍然界定为首套房
农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；
在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；
已经**商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次**住宅，依照第一套购房标准执行。
相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！
2. 2021年上海房贷政策
2021年上海市买房限购政策
上海市买房限购政策于2021年3月开始实施，详细政策为：
1. 为改进居住条件购置二套一般自住房的家庭，首付百分比不得低于50%;
2. 对于购置二套非一般自住房的家庭，首付百分比不得低于70%.
3. 上海住房贷款政策2021
消费贷是禁止用到首付款里的。
4. 2021年上海房贷新政策
2021年上海购买新房积分规则是：
1、购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分；
2、认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；
3、在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；
4、在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；
5、认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。
根据上海新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明
5. 上海房贷政策2021最新版出台
上海首套房购房条件:
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
三、全款买过一套房,贷款买房算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。
七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
6. 2021上海房贷新规
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
