上海二套房贷款利率，现在上海买房子贷款利率是多少商贷公积金首套二套分别是

来源：整理时间：2022-11-15 04:21:57 编辑：上海本地生活手机版

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1，现在上海买房子贷款利率是多少商贷公积金首套二套分别是
2，上海二套房贷款利率多少
3，上海房产第一套和第二套房贷利息有区别那一年开始的
4，上海商贷二套房利率是多少
5，第二套房首付多少利率还有优惠吗上海
6，上海二套房贷款利率
7，上海买房贷款利率二套房怎么算
8，上海二套房的贷款利率
9，在上海我买房属于二套房吗再买房的话首付和利率是多少搜
10，上海商贷二套房利率是多少
11，上海二套房贷款利率是多少有无变化
12，目前为止上海交行房贷首套和第二套的利率是多少

1，现在上海买房子贷款利率是多少商贷公积金首套二套分别是

首套商业贷款利率 5.15% 公积金 3.25%二套房利率还是会在基准利率上上浮10%

现在上海买房子贷款利率是多少商贷公积金首套二套分别是

2，上海二套房贷款利率多少

各地区银行的房贷利率都是基于央行发布的贷款利率来进行一定的调整和浮动的，而房贷利率基本上都会上浮。像央行贷款基准利率里，五年以上的贷款年利率是4.90%，所以房贷利率一般也会在4.90%以上。上海的二套房利率一般会较央行贷款基准利率上浮10%左右的样子，所以上海二套房贷款利率应该在5.39%左右的样子。可能很多人留意到近期随着央行下调存贷款基准利率，各地区的银行也开始回调贷款利率，像上海就调低了首套房贷款利率。不过目前上海的二套房贷款利率仍然是保持不变的。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。 00:00 / 01:0570% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

上海二套房贷款利率多少

3，上海房产第一套和第二套房贷利息有区别那一年开始的

可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

没看懂什么意思？

上海房产第一套和第二套房贷利息有区别那一年开始的

4，上海商贷二套房利率是多少

上海商贷二套房利率详情如下：1.二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。2.商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。3.要确认二套房的商业贷款基准利率，首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。拓展资料：二套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房，算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。4、二套房贷的贷款利率的调整。为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。 00:00 / 01:1770% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

5，第二套房首付多少利率还有优惠吗上海

只要贷过款，不论是否还清，都算二套。二套，商贷，至少首付4成，利率不但不优惠，还要上浮10%如果二套采用公积金贷款，首付可以3成，利率还是固定的公积金利率，和以前一样。如果你银行有朋友，把你归为优质客户，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

6，上海二套房贷款利率

上海二套房贷款平均利率是5.37%。上海二套房认定标准：1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。2、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。5、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。拓展资料：上海二套房购买首付款比例不低于70%。1、上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。 00:00 / 01:2870% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

7，上海买房贷款利率二套房怎么算

首付6成，基准基础上浮百分之10

上海买房贷款利率二套房怎么算？我两年前有在南京买过一套住房，有向银行贷款，但是那套房子的贷款人名字不是我，而且也没有领过房产证就转让了，现在想在上海购买一套住房，需要银行贷款，请问下我即将购买的上海那套房子算二套购房吗？那个房贷款利率怎么算的？是比第一套贷款利息高吗？

8，上海二套房的贷款利率

为了进一步减轻居民购买第二套改善型住房的经济压力，上海二套房贷款政策再次下调了公积金贷款利率，为广大居民带来利好。据悉，目前上海市二套房公积金贷款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具体利率要根据房屋性质、贷款年限而定。拓展资料基本概念个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

9，在上海我买房属于二套房吗再买房的话首付和利率是多少搜

首付5成利率我帮你做基准5.94%至于能不能做首套要先拉征信看看有兴趣给我留言

按照现在的政策你这种情况是按二套房定的首付50%，利率1.1倍哎，没办法啊，都不容易啊

1. 不算二套房。2. 首付按照成都市第一套房购买来计算：首付3成3. 利率按照你是商业贷款或公积金贷款来计算。各个银行基本上都差不多。

也可以做首套，目前的政策，有空子可钻，在上海购买，二套的认定只限于在上海有没有房贷，像您这种情况，可以帮您做一套！首付三成，有需要可以回复我

10，上海商贷二套房利率是多少

上海商贷二套房利率均值为5.37%。相关信息：1.居民家庭名下在上海市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。2.居民家庭在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)。以上两种情况均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。拓展资料： 1、二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。3、计算基本常识一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 00:00 / 00:4970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

11，上海二套房贷款利率是多少有无变化

目前，虽然上海二套房贷款政策未变，但审批流程较以往有所从紧，以往签承诺书就可购房、先受理后补证等灵活措施，目前都已取消，所有办理规定都严格执行。那么上海二套房的具体贷款利率是多少呢?使用住房公积金的话首付是多少呢?二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%目前上海购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。同时，公积金管理中心指出，购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（上海目前人均住房建筑面积为33.4平方米）。（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

12，目前为止上海交行房贷首套和第二套的利率是多少

现在所有的银行贷款，第二套利率基准上浮10% 首付5层

目前最新规定总房价的20%.请看下面的最新报道：房贷新政出台三种购房人获益几何距离央行发布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房》的新政已经有半月的时间,由于新政中首次引入了最多下浮30%的房贷利率优惠,同时可将购房首付比例下降至20%,因此新政一经出台就受到了多方关注。然而,与央行新政的突然出台形成鲜明对比的是,各家商业银行的具体房贷细则却迟迟难见踪影。一些银行在发布房贷细则后,甚至出现了紧急收回的戏剧性场面。截至到发稿时间,仅有农业银行和交通银行(601328,股吧)已经出台了较为明确的房贷细则。不过,从目前来看,各家银行对于首套自住普通住房的优惠导向已经相对清晰,而对于第二套房贷款和存量房贷如何实施新的房贷政策,还存在着诸多的不确定性。“首套”+“自住”+“普通住房”可享多重优惠可以肯定的是,为鼓励居民的首次普通住房购买需求,银行将对首付资金的比例、贷款利率等予以较大程度的优惠。央行在10月22日所发布的《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房》通知中,已经对住房贷款利率的下限和最低首付比例进行了调整:商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。因此,在其它条件满足的情况下,首套自住普通住房的购房者将是本次房贷新政的最先受惠群体,这一点也在部分银行的房贷细则中得到了明确。按照农行的规定,该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款,在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。交行3日出台的细则规定,对于新增客户首次贷款购买普通自住房,可首付20％,利率最高优惠至0.7倍。值得一提的是,近期各地都对“普通住房”的界定予以了再次明确。以上海市为例,可以享受优惠政策的普通住房标准重新进行了修改,按照上海市的新规定,单套面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下的住房符合“普通住房”的标准。尽管还有多家银行的房贷细则没有正式的出台,但是业内人士推测,对于首次购买自住普通住房的贷款人来说,只要收入和资信情况良好,各家银行基本上能够给予首付款和贷款利率的优惠。这也符合央行“支持居民首次购买普通住房”的要求。据悉,在一些尚没有正式出台细则的银行信贷部,对于此类型购房者的需求,也给出了较为明确的答复。 “第二套房”贷款存分歧与购买第一套普通自住房相对统一的标准相比,对于“第二套房”及以上贷款的首付和利率标准如何制定,存在着诸多的分歧。以农行为例,在发布的房贷细则中,并没有明确地对“第二套房”的房贷进行规定和说明,但是农行使用了“非自住”标准,当借款人购买非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,购买非普通住房的,贷款利率原则上不下浮。交行针对“第二套房”的细则比较简单,与去年央行对于第二套房房贷利率的规定基本一致。根据交行的规定,贷款购买第二套以上住房的,贷款首付不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请贷款,可以比照首套自住房贷款政策执行。值得一提的是,光大总行曾经公开过一个房贷实施细则,按照此细则的规定,即使购买第二套房也可以享受到首付比例和利率的优惠。根据此前公布的细则,购买首套90平方米以下自住房的贷款人,可享受首付20%、贷款利率七折的优惠。对于二套房,光大则规定,在银行有一笔未结清房贷,如符合条件,首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房,首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。但是,光大在此细则公布后不久,便叫停了这一细则。据分析,叫停的原因与光大对于“第二套房”政策的松动存在着密切的关系。但是,央行在10月22日所发布的通知中也明确规定,除居民首次购买普通自住房需求外,“改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”,也就是说对于第二套房的贷款政策也不能进行简单的一刀切,其中的“改善型”普通自住房贷需求也应当列入优惠之列。 “但是如何定义改善型需求,对于银行来说很难确定一个全面的标准。”沪上某银行信贷部的人士告诉记者,“一个简单的标准是使用人均住房面积的标准,如果原有的人均居住面积低于当地标准,再次购房可以视作改善型需求。但是这一标准似乎还不能完全覆盖改善型需求,出于各种各样的原因,有的贷款购房者可能并不符合这一标准,但他们的确属于改善型购房需求。”从目前已经出台的房贷细则来看,他认为:“交行的房贷细则可能偏紧,但光大对于多套房的贷款条件又制定得过于宽松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它银行细则中需要明确的。” 存量房贷未必能享7折利率优惠央行新政的出台,意在鼓励新增房产需求,以达到拉动内需的作用。但同时,央行也规定了可进行一定的调整。通知中指出,对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,其利率调整主要取决于两个因素:一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估;二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。事实上,对于存量房贷利率如何进行调整,也是现有贷款人迫切关心的一个问题,但是从现有的情况来看,由于7折的贷款利率与存款利率之间的差异很小,银行的利润空间大幅压缩,因此不大有可能像现行85折优惠房贷利率那样波及面广泛。如经过10月29日的央行降息之后,五年期存款利率为5.13%（单利）,五年期及以上贷款利率为7.20%。以最高下浮30%的优惠住房贷款利率来计,为5.04%,而将以单利计算的五年期存款利率经过折算,复利的年化收益率为4.67%,存贷利差仅为0.37%,考虑到银行的运营成本等多重因素,银行的利润空间被大幅压缩。此前深圳发展银行的有关负责人已经在公开场合表示,不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。但在农行现已出台的细则中,对于存量房贷利率调整的规定,基本上还是比较宽松的。农行规定,存量房贷客户的贷款有两种调整方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无须借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整,即对不符合自动调整标准的,须先由借款人主动提出书面申请,经银行审批后,符合条件的明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。交行的细则中,则并未明确“存量房贷”应该如何执行房贷新政。很多银行人士表示,大部分银行并不倾向于给存量房贷最优惠利率,但同时也要考虑到银行贷款市场的竞争,因此比较大的可能是通过一些条件的设立,给予部分存量客户优惠利率。参考资料： http://kunshanlvshi.com

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