上海市出售二手房，上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

来源：整理时间：2023-07-06 06:12:27 编辑：上海生活手机版

1，上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

上家：营业税成交价*5.55%个税成交价*2%中介费成交价*1下家契税成交价*1.5 普通住宅非普通住宅3%中介费成交价*1是否满五年和唯一不唯一，普通住宅和非普通住宅缴纳的税费都不一样

上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

2，五年内上海二手房卖出要交些什么税怎么计算

有普通住宅和非普通住宅之分，没满5年的肯定就是非普通住宅，5.55%的契税是跑不掉的，个人所得税你可以自己选择，总价的1%，或则是买进价和卖出价的差价的2%，如果找中介，中介的费用是1%。如果想逃税可以做低房价，投资的不适合用这样的方法！上海市的房屋内环单价超过17500都属于非普通住宅，中环超过12000是非普通住宅，外环是8000！

五年内上海二手房卖出要交些什么税怎么计算

3，上海二手房出售要交多少税

你属于非普通住宅！！单套建筑面积140平方米以上，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以上，卖出交易按非普通住房政策。现在卖房有2个价：一是成交价，你要1、交营业税：5年以上：差额×5.65%（400-200）×5.65%2、个人所得税：非普通住宅：满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，3、买卖合同公证费（需要时4、中介费1%另一个是到手价，你房子卖掉，只谈到手多少钱，你的所有税费及中介费都由买方承担。现在都是采取这一交易方式。

我有一套位于上海内环外面的155平方米住房想出售。此房2005年花200万元购买，已满5年，不是全家唯一一套生活用房。现在的时价约400万元。作为卖家要交些什么税？税负多少？此房是普通商品住房.

上海二手房出售要交多少税

4，上海二手房交易税费清单

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方:------ a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方: a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 上海房地产交易税费清单中的其他税，还在下文请继续看

b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方：总房款×1% 购买方：总房款×1% 备注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易税费由法律快车房地产法整理，

营业税出售方: 1.普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20% 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20% 购买方:------- 备注： 1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暂免征收) a.可以提供购房发票：应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%